中新網(wǎng)3月20日電 據《京華時(shí)報》報道，19日，就小區綠化園林的爭議，北京卡布其諾小區業(yè)主向北京嘉佑律師事務(wù)所和天如律師事務(wù)所的律師們咨詢(xún)了法律維權的事宜，而對業(yè)主們最為關(guān)心的“30000平方米高爾夫意象園林”的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也做出4月開(kāi)建、明年3月全部建成小區東側代征綠地的承諾。
3月初開(kāi)始，因卡布其諾小區修建紅線(xiàn)圍墻，業(yè)主們開(kāi)始擔心失去園林綠地。由于開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)溝通，引發(fā)了業(yè)主的大規模聚集。律師認為，該小區宣傳中的果嶺園林概念和目前的實(shí)際情況出現了一定誤差，如果要求賠償，必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)鑒定才能確定賠償額度。
但卡布其諾的開(kāi)發(fā)商認為，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有承諾過(guò)綠化園林是屬于小區的，沙盤(pán)上也標明了是“城市綠地”，但小區業(yè)主依然可以享受代征綠地帶來(lái)的種種便利，以前之所以沒(méi)動(dòng)工，是因為拆遷沒(méi)完成，但現在承諾業(yè)主保證在今年4月1日動(dòng)工。記者看到，在開(kāi)發(fā)商負責人簽字確認的一份書(shū)面文件上顯示，開(kāi)發(fā)商承諾，將于2007年3月31日前按照設計文件和宣傳印刷品上的圖紙完成小區東側代征綠地的建設。開(kāi)發(fā)商表示，目前正向有關(guān)部門(mén)爭取把代征綠地轉為小區代管綠地。
有律師認為，“欺詐”作為一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，必須是指開(kāi)發(fā)商有故意隱瞞或者改變事實(shí)的行為才構成“欺詐”。根據目前卡布其諾的具體情況，由于開(kāi)發(fā)商在印刷品以及銷(xiāo)售現場(chǎng)有必要明示，進(jìn)入法律程序后，也很難認定開(kāi)發(fā)商是否涉嫌欺詐。律師建議卡布其諾業(yè)主理性維權，吸取其他小區的經(jīng)驗，籌建臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )。
卡布其諾開(kāi)發(fā)商認為：誠信是建立在合同和法律基礎上的。正是合同將業(yè)主與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系到一起，如果雙方簽訂的合同的法律地位不能受到尊重、理解，甚至連參考價(jià)值都沒(méi)有，談?wù)\信是沒(méi)有基礎的。業(yè)主從非理性的簡(jiǎn)單聚集開(kāi)始向理性的法律咨詢(xún)方向轉變，這是雙方達成共贏(yíng)、走向和諧社區的關(guān)鍵一步。(魯歡）
