中新網(wǎng)3月20日電 據國稅總局網(wǎng)站消息,為了加強和規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理,最近,國家稅務(wù)總局下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號),自今年1月1日起執行,《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)[2003]83號)同時(shí)廢止。
據悉,新文件主要在以下幾個(gè)方面進(jìn)行了補充、修改和完善:
一、對預售收入的預計營(yíng)業(yè)利潤率作了適當調整。二、規定了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的完工標準。三、對開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本標準作了原則規定。四、規定了成本費用項目核算和稅前扣除原則。五、對新辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)招待費稅前扣除作出了新規定。六、對轉借款發(fā)生的利息支出稅前扣除問(wèn)題有了新規定。七、增加了防止資本弱化和關(guān)聯(lián)交易的規定。八、對新辦房地產(chǎn)企業(yè)減免稅作了限制。九、對房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管方式提出了新的要求。
《通知》明確,目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經(jīng)營(yíng),開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)或開(kāi)發(fā)一個(gè)項目就新辦一個(gè)公司,且盈利率較高。據此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠,同時(shí)規定以銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷(xiāo)售)為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。