中新網(wǎng)3月21日電 據《京華時(shí)報》報道，即日起，國內的新辦房地產(chǎn)企業(yè)，將不得再享受普通新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。20日，國家稅務(wù)總局公布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》，首次將房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分為經(jīng)濟適用房和非經(jīng)濟適用房，并調整其預計計稅毛利率。人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍認為，這可能導致大城市商品房?jì)r(jià)格上漲。
設項目公司不再享優(yōu)惠
國家稅務(wù)總局方面透露，中國決定進(jìn)一步加強和規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收征管。為此，對新辦房地產(chǎn)企業(yè)的減免稅作出了限制。據悉，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)或開(kāi)發(fā)一個(gè)項目就新辦一個(gè)公司，且盈利率較高。根據通知規定，今后，新辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時(shí)，以銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷(xiāo)售)為主的新辦企業(yè)，也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。
單列市計稅毛利率調高
通知還對預售收入的預計營(yíng)業(yè)利潤率作了適當調整。過(guò)去中國規定，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預售收入，應按不低于15%的預計營(yíng)業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得稅。新通知則規定要開(kāi)始按開(kāi)發(fā)項目的性質(zhì)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品區分為經(jīng)濟適用房和非經(jīng)濟適用房，并規定經(jīng)濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%，非經(jīng)濟適用房項目按不同區域分別確定預售收入的預計計稅毛利率。其中，省會(huì )城市和計劃單列市的城區和郊區不得低于20%，地級市的城區和郊區不得低于15%，其他地區不得低于10%。
專(zhuān)家認為商品房可能漲價(jià)
趙錫軍分析，由于經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)有不少優(yōu)惠政策，所以這次國家稅務(wù)總局的新政出臺，對于大城市商品房的開(kāi)發(fā)商影響較大。今后，大城市中高檔商品房的價(jià)格，極有可能因此而出現小幅漲價(jià)的情況。(趙鵬）
