中新網(wǎng)3月23日電 據《新京報》報道，業(yè)主在認購期房的同時(shí)，以8萬(wàn)元的價(jià)格認購小區停車(chē)位。而兩年之后，房屋尚未入住，停車(chē)位卻從8萬(wàn)元變成13萬(wàn)元。為此，華凱花園小區30名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭。
22日，參與起訴的8名業(yè)主表示，他們于2003年底到2004年初，與開(kāi)發(fā)商簽訂“內部認購單”，上面寫(xiě)明每個(gè)停車(chē)位8萬(wàn)元，未特別注明產(chǎn)權歸屬和使用年限。而華凱投資集團有限公司代理律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商當時(shí)尚未取得銷(xiāo)售許可證。
“改交13萬(wàn)可擁有產(chǎn)權”
據業(yè)主們介紹，2004年12月，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并為業(yè)主開(kāi)具一張證明。在業(yè)主何女士的這張證明復印件上，開(kāi)發(fā)商標注明地下車(chē)庫價(jià)格為8萬(wàn)元整，未注明產(chǎn)權和使用年限。
2005年12月，開(kāi)發(fā)商給業(yè)主們郵寄了書(shū)面通知，通知上寫(xiě)明，8萬(wàn)元只能購買(mǎi)指定的車(chē)位，沒(méi)有產(chǎn)權，只有20年使用權。若業(yè)主想擁有產(chǎn)權及50年使用權，要花13萬(wàn)元購買(mǎi)車(chē)位。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“認購單”非合同
8名業(yè)主當庭要求，開(kāi)發(fā)商承認“認購單”合法有效，并按照8萬(wàn)元價(jià)格購買(mǎi)產(chǎn)權車(chē)位。此要求被開(kāi)發(fā)商的代理律師拒絕。業(yè)主們稱(chēng)，簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商將此前簽過(guò)的“內部認購單”收回。30名參與起訴的業(yè)主中，有8名業(yè)主保留了認購單復印件，成為第一批起訴者。
庭審中，華凱投資集團有限公司代理律師表示，“內部認購單”只反映開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方的初步意向，不等于合同書(shū)，不合法有效。
“認購單有法律效力”
北京寶鼎律師事務(wù)所孟憲友律師表示，“內部認購單”應同樣具有法律效力。根據2003年北京市建委的相關(guān)文件，車(chē)位和房產(chǎn)一樣應視為土地的一部分，“出售20年”是不合乎法律規定的。開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽合同時(shí)，將業(yè)主持有的認購單收回，也是不合法的。他提醒購房者，一定要注意保存和開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議、合同等文件。22日，豐臺法院未對此案作出判決。(溫薷）
