兩會(huì )期間，房?jì)r(jià)問(wèn)題又一次成為輿論的焦點(diǎn)。面對人人置疑的高房?jì)r(jià)，它的始作俑者究竟是開(kāi)發(fā)商，是購房人，是炒房團或是政府？日益挺進(jìn)的高房?jì)r(jià)，與他們的作為密不可分，獲取利益成了他們發(fā)動(dòng)這場(chǎng)高價(jià)運動(dòng)的目的。但是誰(shuí)是真正的最大利益獲得者，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。本期PK臺就炒房者這個(gè)話(huà)題展開(kāi)討論。
房?jì)r(jià)變態(tài)上漲的弊端
★房?jì)r(jià)的泡沫增大
★房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展遏制房?jì)r(jià)上漲的利好
★房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性軌道
★ 樓市消費更合理
炒房團是罪魁禍首
深圳英聯(lián)國際董事長(cháng)郭建波：炒房團是導火索
炒房團是房?jì)r(jià)快速上漲和波動(dòng)的主要誘因。由于目前房地產(chǎn)對銷(xiāo)售市場(chǎng)的監管有很多漏洞，變相地給游資的轉線(xiàn)提供了機會(huì )，上海的房?jì)r(jià)波動(dòng)證明了這點(diǎn)。炒房團和莊家坐莊的原理是一樣的：通過(guò)炒作一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的標志性產(chǎn)品，以及在房源供給上和開(kāi)發(fā)商達成某種默契，從而影響消費者的價(jià)格預期，刺激場(chǎng)外資金跟進(jìn)，從而迅速拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
政府難辭其咎
中國社會(huì )科學(xué)院研究員張群群：身居幕后縱容炒作
一些地方政府，身居幕后縱容投機炒作，成為土地適度饑渴政策的制定者和執行者、土地開(kāi)發(fā)權錢(qián)交易的參與者。一些地方政府公然違背國家政策，成為坐地經(jīng)營(yíng)的炒房勢力。雖然不能肯定最大的幕后炒房者是地方政府，不過(guò)地方政府絕對是近年中國炒房的核心組成部分，和開(kāi)發(fā)商一樣是炒房大軍中的大贏(yíng)家。
房地產(chǎn)批評家竇化侖：地方政府難辭其咎
目前地方政府賴(lài)以主動(dòng)推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)并能夠獨立支配的只有土地這一項核心資源了。這意味著(zhù)，房地產(chǎn)膨脹得越大，地方政府的收益就越大。與此同時(shí)，它的成本卻仍然是零，因為土地的減少，銀行的壞賬、資源的衰竭幾乎都不是由地方政府來(lái)承擔最終責任的。地方政府作為最大的受益者是難辭其咎的，因為是受益者，在穩定房?jì)r(jià)等工作中就無(wú)法堅定的執行國家的一系列指令，對房?jì)r(jià)的上升或明或暗的起了包庇的作用。
開(kāi)發(fā)商是始作俑者
一位四川籍開(kāi)發(fā)商借各種手段抬高房?jì)r(jià)
房地產(chǎn)商手上往往都有獵頭公司招來(lái)的資深會(huì )計，深諳開(kāi)發(fā)商做假賬的需要，可以輕車(chē)熟路地將樓盤(pán)賬目上的成本金額加大。明明賺一個(gè)億的樓盤(pán)，可以處理成只賺四千萬(wàn)或者更低，給外界造成樓盤(pán)成本越來(lái)越高不得不提高售價(jià)的假相。也有地產(chǎn)商采取更直接的騙人手段如捂盤(pán)惜售、炮制地荒論、安排民工排隊制造虛假繁榮等假相。
上海市經(jīng)濟管理學(xué)院教授朱林興：開(kāi)發(fā)商之間合謀競價(jià)
一些開(kāi)發(fā)商之間、開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商之間、銷(xiāo)售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯(lián)手抬價(jià)，逐層加碼，利益共享。另一方面，價(jià)格同盟在所謂的定價(jià)策略方面也有體現，幾乎所有新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，都會(huì )以周邊已售或待售房?jì)r(jià)作為定價(jià)參照，相互競價(jià)。
專(zhuān)家鼓吹房?jì)r(jià)上漲
中房協(xié)副會(huì )長(cháng)顧云昌：房?jì)r(jià)肯定上漲
國八條出臺的宗旨是要穩定房地產(chǎn)價(jià)格，結果造成了大多數人對樓市選擇了觀(guān)望。不過(guò)時(shí)間一久，人們發(fā)現房?jì)r(jià)并沒(méi)有像原先所期望的那樣大幅下跌。如果某地區供應量很小而需求很大，房?jì)r(jià)肯定會(huì )上漲，一座城市要保持房?jì)r(jià)的平穩一定要在土地的調控上把握好，開(kāi)發(fā)商也應在銷(xiāo)售時(shí)機上把握好。
南京大學(xué)社會(huì )學(xué)院教授周曉虹：城市離不開(kāi)炒房人
一個(gè)城市沒(méi)有炒房的人肯定不健康，但是如果一個(gè)城市都在炒房肯定也不健康。因為沒(méi)有炒房者說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)本身不存在利潤的空間，而其數量過(guò)多則會(huì )給買(mǎi)房自住的購房者增加一筆沉重的負擔。
(來(lái)源：今日財富·地產(chǎn)SHOW 作者：韓偉)
