中新網(wǎng)3月28日電 據《上海證券報》報道，曾被寄予厚望的一系列新型房貸產(chǎn)品在推出市場(chǎng)后，面對的現實(shí)卻不圓滿(mǎn)�！半p周供”、固定利率房貸推出后斬獲甚少。27日，記者調查發(fā)現，深圳發(fā)展銀行推出近一個(gè)月的“雙周供”房貸產(chǎn)品，雖然問(wèn)津者不少但在房貸最為活躍的上海市場(chǎng)，第一個(gè)“吃螃蟹者”尚未正式出現；另一個(gè)也曾引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的固定利率房貸產(chǎn)品，也正在遭遇同樣的尷尬境地。
“雷聲大雨點(diǎn)小”的市場(chǎng)
記者撥打深發(fā)展服務(wù)熱線(xiàn)，詢(xún)問(wèn)“雙周供”產(chǎn)品的線(xiàn)路一直處于繁忙狀態(tài)。深發(fā)展相關(guān)負責人向記者介紹說(shuō):“客戶(hù)咨詢(xún)的很多，而且有許多業(yè)務(wù)正在處理過(guò)程中�！钡撠撠熑艘餐瑯映姓J，在上海市場(chǎng)目前仍然沒(méi)有正式簽單的相關(guān)消息。
信義房產(chǎn)貸款部負責人表示，從表面上看，客戶(hù)貸款20年利息增加了不少，但相應的還款壓力同樣減��；而“雙周供”卻由于加快了還款頻率�！斑@對于貸款總金額小，還款年限少的客戶(hù)比較適合�！�
新房貸產(chǎn)品仍有不足
業(yè)內人士指出，一些新的房貸產(chǎn)品引自國外市場(chǎng)，某些產(chǎn)品在國外已經(jīng)發(fā)展成熟。如“雙周供”在國外市場(chǎng)的適應程度要更高一些，因為有周薪、半月薪這樣的薪金制度。但國內普遍實(shí)行的是月薪制，“雙周供”一年還款26期，相當于每年多還一個(gè)月的本息，特別是涉及到某一個(gè)月需要還款三次時(shí)，就會(huì )增加當月支出，相應的還本壓力就會(huì )增加。同時(shí)，記者從深發(fā)展服務(wù)熱線(xiàn)得知，“雙周供”目前并未設有還款緩沖期，一旦出現逾期未還情況，很容易對客戶(hù)的信用度產(chǎn)生影響，而且逾期還款還要計算復利。
而固定利率房貸產(chǎn)品，客戶(hù)也是有著(zhù)自己的盤(pán)算�！坝行┛蛻�(hù)認為在利率趨勢不明確的情況下選擇固定利率房貸，有被套牢的感覺(jué)。況且現在銀行的基準利率為6.12%，在此基礎上可以下浮10%，達到5.508%。而針對第一套房的購買(mǎi)者，銀行通常會(huì )采用相應的優(yōu)惠措施，這樣一對比，客戶(hù)就認為固定利率顯得較高了�！敝性禺a(chǎn)黃浦區副總監岳小龍表示。
金融創(chuàng )新需要相互契合
從央行上�？偛繑祿@示，2月份短期貸款和個(gè)人消費貸款繼續表現下跌，其中個(gè)人住房貸款減少了36億元。而目前商業(yè)銀行正在根據上級行下達的2006年信貸任務(wù)，適時(shí)調整信貸計劃和策略，以加大個(gè)人金融零售業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)力度。在這意義上而言，銀行對于房貸產(chǎn)品的推陳出新，意味著(zhù)在金融創(chuàng )新方面已有所改觀(guān)，但值得一提的是，從市場(chǎng)反應來(lái)看，客戶(hù)在審慎了解自身情況之后并未對此“領(lǐng)情”。專(zhuān)家表示，在關(guān)注房貸客戶(hù)的真實(shí)需求方面，仍然需要更為人性化的產(chǎn)品設計以增加吸引力，特別是修改國外成熟的產(chǎn)品，以更適應中國國情。（唐文祺）
