作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的活動(dòng)之一，國貿春季房展會(huì )今天正式拉開(kāi)帷幕。在此之前，關(guān)于北京房?jì)r(jià)、關(guān)于全國房?jì)r(jià)的走勢如何，來(lái)自不同部門(mén)、不同方面、不同領(lǐng)域的數據和觀(guān)點(diǎn)，不但差別很大，有的甚至尖銳對立，而且，每一種觀(guān)點(diǎn)的背后都有足夠強大的數據和事實(shí)作為支持。
我們認為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)走到今天，在得到長(cháng)足發(fā)展的同時(shí)，也積攢了越來(lái)越多的矛盾，其中最主要的，就是開(kāi)發(fā)商與消費者日益形成一種對峙局面。這種對峙，不但在具體的房地產(chǎn)交易中體現出來(lái)，而且以一種族群的形式出現，形成了兩大社會(huì )團體之間的對立。有的時(shí)候，這種對立表現為情緒化的反應，脫離了房?jì)r(jià)、商品房買(mǎi)賣(mài)等具體事例。這樣的趨勢發(fā)展下去，不但對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不利，對社會(huì )穩定不利，對國民經(jīng)濟發(fā)展也是不利的。
我們希望房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商與消費者之間的關(guān)系，是和諧的，是共贏(yíng)的。雖然這樣的期望，在目前這個(gè)階段很難達到，但是，相關(guān)方面至少應該向這個(gè)方面努力。其中，開(kāi)發(fā)商尤其應該對當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)真正理性的認識，然后才能以一種正確的態(tài)度對待消費者、對待房地產(chǎn)業(yè)。
開(kāi)發(fā)商應該明白：消費者，只有消費者，才是決定房地產(chǎn)持續發(fā)展的真正動(dòng)力。以北京為例，2006年頭兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大幅度下挫，其中2006年2月與2005年12月的高峰相比，商品住宅銷(xiāo)售下降了53.4%。同樣，在西安，不久前結束的房展會(huì )，交易量與去年同期相比縮水近4成。造成這一現象的最主要的原因，當然就是房?jì)r(jià)過(guò)高。另外一個(gè)成為鮮明對比的例子，就是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)3月交易量猛增120%。分析其中的原因，還是房?jì)r(jià)問(wèn)題。從公開(kāi)的數據看，至少今年2月，上海的房?jì)r(jià)與去年同期相比，是下降的。另外，上海3月房地產(chǎn)交易中，低價(jià)房成交量最大，也頗能說(shuō)明問(wèn)題。
交易量的下降，和低價(jià)房受到熱烈追捧，說(shuō)明一個(gè)簡(jiǎn)單的現實(shí)：現在的房?jì)r(jià)，是很多消費者不能承受的。消費者不能承受的結果，必然是空置率的上升，必然是開(kāi)發(fā)商的坐困愁城，必然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的遲滯，最后必然累及國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。
開(kāi)發(fā)商應該明白誰(shuí)是真正的上帝。明白了這一點(diǎn)，各種各樣的房展會(huì )，就不單單是叫賣(mài)商品房的場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商更應該借機收集信息，以期在未來(lái)開(kāi)發(fā)出更適合消費者需求的房子。
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：王義偉）
