主持人：
從深圳到北京，全國的房?jì)r(jià)似乎又有了強烈反彈的跡象，其中地荒論是其理論基礎，認為房?jì)r(jià)上漲的主要原因并不是開(kāi)發(fā)商獲取暴利，而是由于土地成本太高。
也正是在這樣的背景下，最近關(guān)于什么是別墅、別墅應該達到什么樣的標準，引發(fā)了不少討論。日前，國土資源部有關(guān)負責人表示，將出臺對“別墅”的準確界定，并對高檔住宅和別墅用地進(jìn)行不同程度的限制。國土資源部土地利用司副司長(cháng)李海洋表示，獨門(mén)獨戶(hù)獨院的那種，占地面積又相當大，容積率非常低的，今后可能要納入別墅范圍，肯定要嚴禁；而目前部分城市郊區的聯(lián)排、雙拼別墅以及TOWNHOUSE項目，并不屬于別墅，應劃入高檔住宅的范圍，進(jìn)行嚴格限制。
那么，獨門(mén)獨戶(hù)別墅是否應該禁止呢？“別墅”的界定標準，是否意味著(zhù)現有的別墅價(jià)格將繼續上漲，從而引發(fā)各層次房產(chǎn)價(jià)格上漲呢？
大眾評判臺
周建峰：限制別墅不失為一種有效的政策
土地作為一種稀缺資源，供給有限，合理利用顯得尤為重要。單純以市場(chǎng)來(lái)配置資源，只會(huì )導致因收入不均而造成土地的使用更加集中于“富人”手中，最終結果必然是其他廣大居民無(wú)房可居。我國土地作為一種國有資源，國家更有能力也有責任將這種有限資源合理分配，限制獨門(mén)獨戶(hù)型別墅，不失為一種有效的政策。
周海濱：應該禁止
獨門(mén)獨戶(hù)型別墅相當浪費土地，應該禁止。中國的人口密度大，在目前的工業(yè)化階段土地資源非常重要，不能讓別墅占去很多。
陳程：應該進(jìn)行嚴格控制
我認為關(guān)于別墅的定義和控制是很有必要的。根據中國目前的國情來(lái)看，中國人均占地面積遠遠低于世界人均占地，已經(jīng)到了一個(gè)危險的水平；并且現在的情況是土地減少了、房屋增多了，但買(mǎi)不起房子的人卻越來(lái)越多了。因此，修建這種對土地利用率不高的別墅不符合中國的國情。
許先生：應該存在
代表著(zhù)高檔次的別墅還是應該存在的，本來(lái)這個(gè)社會(huì )就是多樣性的，要允許多種形式并存。
金晶：不認同國內現在的所謂別墅
我不認同國內現在的所謂別墅。我家住的就是所謂獨門(mén)獨院的房子，但是有很多設施根本就沒(méi)跟上，達不到真正意義的別墅的效果，說(shuō)是別墅還不如說(shuō)是高檔社區。
打著(zhù)別墅的名號卻又不能達到別墅的效果，這實(shí)在沒(méi)什么意思。國家應該引導開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)適合老百姓居住的房子，先解決大部分人的安居問(wèn)題，不要占據這么多的土地開(kāi)發(fā)出一個(gè)四不像的住宅區。(話(huà)題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕)
◆沸點(diǎn)特稿：嚴格限制將使獨幢別墅價(jià)格上揚
尹伯成 復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
我認為如果這樣的政策出臺對房?jì)r(jià)不會(huì )造成多大的影響。這只是國家制定一個(gè)標準，規定造什么樣的房子要嚴格禁止、什么樣的房子要少建、什么樣的房子要多造、要鼓勵。我個(gè)人認為這樣可以為今后出臺不同稅率的物業(yè)稅提供一個(gè)準備，今后的物業(yè)稅根據不同檔次的房子會(huì )制定不同的稅率。
我覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)檔次的標準比較符合實(shí)際，也談不上嚴格。因為原來(lái)所謂的聯(lián)排別墅根本稱(chēng)不上什么別墅，既然是別墅肯定要有自己獨立的空間，怎么能和別人連在一起？所以我認為聯(lián)排別墅之類(lèi)的只能劃分到高檔公寓之列。今后獨幢別墅的開(kāi)發(fā)國家是會(huì )限制的，獨幢別墅嚴格意義上說(shuō)是不能再開(kāi)發(fā)了，這跟我國人多地少的國情有關(guān)。國家的主要指導思想還是要鼓勵多造中低價(jià)房，為各個(gè)地方制定一個(gè)區別獨幢別墅、高檔樓盤(pán)和中低檔樓盤(pán)的客觀(guān)標準，這也是我們建設節約性社會(huì )的重要舉措。
從房?jì)r(jià)來(lái)看，因為嚴格限制就會(huì )使得獨幢別墅更加稀缺，可能會(huì )使還沒(méi)有獨幢別墅的有錢(qián)人去搶購，會(huì )抬高別墅價(jià)格。已經(jīng)開(kāi)發(fā)了別墅樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商肯定會(huì )想辦法把價(jià)格抬高一些，而土地被嚴格控制后新開(kāi)發(fā)別墅的供給量肯定會(huì )減少，所以獨幢別墅有著(zhù)上升動(dòng)力。
聯(lián)體別墅方面，因為政府要限制的是獨幢別墅，對聯(lián)體別墅這樣的高檔住宅限制不是特別多，所以對聯(lián)體別墅的影響不會(huì )太大。政府限制獨幢別墅的開(kāi)發(fā)，鼓勵多造中低價(jià)位中小房型的樓房，這樣就會(huì )使得房子的容積率提高，面積相對小一些，房子的總價(jià)也會(huì )有一定的下降，而且中低檔房子的物業(yè)稅會(huì )比較低，房?jì)r(jià)低了就能使得更多的人買(mǎi)得起，對中低檔房子不會(huì )有什么影響。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞）
