中新網(wǎng)4月11日電 據《中國證券報》報道，2006年2月，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了5.5%。——“誰(shuí)說(shuō)房?jì)r(jià)不可以這樣上漲呢？”正在外地出差的社科院金融所的副所長(cháng)王國剛聽(tīng)過(guò)記者的問(wèn)題后如是說(shuō)，言下之意，近期的房地產(chǎn)價(jià)格走勢是市場(chǎng)力量使然的結果。
2005年5月中央出臺了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，長(cháng)三角地區的地產(chǎn)價(jià)格有所回落，但珠三角、京津唐地區的地產(chǎn)價(jià)格卻始終沒(méi)有停止過(guò)慢�？炫艿哪_步，其中期房?jì)r(jià)格表現最為明顯。
而今年一、二月全國熱點(diǎn)地區房?jì)r(jià)增幅似有加速之勢，對此一些專(zhuān)家指出，這只能表示購房者有“走出觀(guān)望”的可能，還談不上房地產(chǎn)業(yè)的再次升溫，說(shuō)到這一輪房?jì)r(jià)躁動(dòng)的直接原因還應歸因于人民幣升值的預期。
中國農業(yè)銀行高級經(jīng)濟師何志成多年關(guān)注匯率問(wèn)題。他告訴記者，自去年7月21日人民幣匯率實(shí)行浮動(dòng)以來(lái)，人民幣對美元一直呈單邊上揚態(tài)勢。從去年7月的8.113到近日的最高點(diǎn)——8.0098，而這一變化必然反映到房產(chǎn)和土地價(jià)格上來(lái)。
“以人民幣標價(jià)的土地和房屋的資產(chǎn)價(jià)格必然隨著(zhù)人民幣升值預期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。隨著(zhù)外資的涌入，國外投資者首先看中的就是國內的此類(lèi)資產(chǎn)市場(chǎng)�！焙沃境杀硎�，不僅如此，近期央行在對房地產(chǎn)信貸似有放松跡象，它也促成了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖。
與此同時(shí)，以“抑制”為基調的房地產(chǎn)調控政策也出現新的提法，國家發(fā)改委公布的《2006年房地產(chǎn)調控工作重點(diǎn)》提出要鼓勵居民適時(shí)適度購房。
中國社會(huì )科學(xué)院金融所尹中立博士分析說(shuō)，之所以會(huì )出現這樣的轉變，是因為一旦房產(chǎn)交易量也“降溫”，對銀行業(yè)和已經(jīng)過(guò)剩的建材等行業(yè)并不是好消息。
社科院金融研究所殷劍鋒博士更愿意從供給和需求的角度來(lái)解釋近期的想象�！叭ツ暾_(kāi)始嚴把土地和信貸兩道關(guān)，這無(wú)疑壓縮了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給。然而，與此同時(shí)居民的購房需求并沒(méi)有減少——新增住房、以舊換新、以房養房等需求依然維持，供需失衡必然通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格的調整來(lái)尋求新的平衡點(diǎn)。
殷劍鋒認為，這種趨勢在未來(lái)仍然不會(huì )改變，具體來(lái)說(shuō)，中小戶(hù)型的房屋價(jià)格長(cháng)期來(lái)看依然會(huì )維持繼續上漲的態(tài)勢，而大戶(hù)型以及商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險需要提防。為了使房?jì)r(jià)健康地發(fā)展，他認為政府應該嚴格控制開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負債率，項目的資本金比率。對于購房者而言，應該增加首付款比率，以此打壓投資性購房需求。作為對自住型購房者的一種補償，應該適當降低按揭貸款的利率。(殷鵬)
