中新網(wǎng)4月10日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，上海、北京、廣州三大城市近日相繼公布一季度平均房?jì)r(jià)，無(wú)一例外有較大幅度上漲，其中北京、廣州市區房?jì)r(jià)漲幅均高于10%。從更大范圍看，今年第一季度的房地產(chǎn)業(yè)景氣指數比上季度上升1.9點(diǎn),這是該數據連續第二個(gè)季度上升。
相關(guān)分析表明，歷經(jīng)調控的房地產(chǎn)市場(chǎng)忽然回暖，主要有三方面原因。從中央到地方各種政策性利好在悄然浮現，比如3月份國家發(fā)改委公布《2006年房地產(chǎn)調控工作重點(diǎn)》，提出要“鼓勵居民適時(shí)適度購房”，上海、杭州等地相繼放寬對公積金和銀行房貸的限制；更重要的是居民購房剛性需求非常強勁，許多有購房能力、有緊迫需求者重新果斷出手；同時(shí)近期人民幣持續升值，吸引了不少海內外資金積極入市，比如上海，高檔住宅成交量近期明顯猛增。
面對這久違的房?jì)r(jià)回暖，另一重要情況也引起我們注意。國土資源部有關(guān)負責人4月8日接受央視采訪(fǎng)時(shí)透露，國家將對高檔住宅和別墅用地進(jìn)行不同程度限制，因為高檔項目太多、房子面積太大、總房?jì)r(jià)太高，是造成目前老百姓買(mǎi)不起房的重要原因；只有中低價(jià)位、中小戶(hù)型的房子供應多了，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jì)r(jià)才會(huì )相應穩定下來(lái)。
這無(wú)疑是相對理性且符合民意的分析，同時(shí)也印證了此前披露的數據和分析。去年除長(cháng)三角外，不少地區房?jì)r(jià)漲幅較大，一些中西部地區房地產(chǎn)投資增幅超過(guò)30%，部分二線(xiàn)城市，甚至內地縣城也掀起房地產(chǎn)投資高潮。北師大金融研究中心的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》顯示：根據去年全國城市戶(hù)均收入，要購買(mǎi)一套70平方米的新商品住房，總房?jì)r(jià)和戶(hù)均年收入之比超過(guò)13：1，這就意味著(zhù)，有70%的城市居民可能無(wú)力購買(mǎi)新的商品住房。同時(shí)，全國商品房的空置率仍然居高不下，不少價(jià)格高、面積大的住房乏人問(wèn)津。
面對許多城市房?jì)r(jià)上漲速度遠高于同期居民收入增速的現實(shí)，我們必須承認，需要購買(mǎi)住房但暫時(shí)無(wú)力購房者，的確還不在少數。對此，有房地產(chǎn)商卻提出所謂“富人論”，認為這些城市中低收入者，并不是房地產(chǎn)業(yè)的目標客戶(hù)。
如果我們認同這樣的主張，那么廣大中低收入者只能靠政府協(xié)助解決住房問(wèn)題。從1994年國務(wù)院頒布《關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》開(kāi)始，12年來(lái)我們已逐步建立以經(jīng)濟適用住房、廉租住房、住房公積金等三項制度為主體的住房保障政策基本框架。然而據建設部4月4日通報，廉租房制度進(jìn)展并不令人樂(lè )觀(guān)，70個(gè)地級以上城市迄今未建立廉租房制度，3年來(lái)全國總計不到33萬(wàn)戶(hù)城鎮最低收入者,被納入廉租住房保障體系。而經(jīng)濟適用房建設，同樣在許多城市遇到重重困難，以致每次售房都會(huì )吸引成千上萬(wàn)人通宵排隊搶購。
很顯然，單純依靠政府力量，無(wú)法迅速解決廣大城鎮居民巨大的住房需求。如果我們要讓更多城鎮居民順利進(jìn)入商品住房市場(chǎng)，就必須想方設法從總體上調整房地產(chǎn)市場(chǎng)結構，讓更多適合公眾需求、不超過(guò)公眾購買(mǎi)能力的商品住房進(jìn)入市場(chǎng)。
基于這樣的目標政策指引，當前普遍回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)有著(zhù)令人擔憂(yōu)的另一面。從總體上說(shuō)，中央針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，尚未完全達到既定目標，房?jì)r(jià)不降反升，房地產(chǎn)市場(chǎng)結構性調整遠未實(shí)現，相關(guān)調控并未完全結束。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多哄抬房?jì)r(jià)的投機炒作，也還未得到根本性遏制。這些情況都充分表明，當前令房地產(chǎn)商額手相慶的普遍“春暖”，更像是短期房?jì)r(jià)反彈，還很難說(shuō)是新一輪房地產(chǎn)牛市的開(kāi)端。
這當然不是看淡房地產(chǎn)業(yè)的廣闊前景。從根本上說(shuō)，只要經(jīng)濟持續發(fā)展，城鎮化進(jìn)程穩步推進(jìn)，居民收入不斷增加，今后必將釋放出更巨大的購房需求。那么，面對這樣的歷史性發(fā)展機遇，我們要有更明確的政策指向，努力滿(mǎn)足廣大公眾的現實(shí)購房需求；房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)開(kāi)發(fā)公司更要尊重市場(chǎng)經(jīng)濟的基本規律，及早著(zhù)眼于未來(lái)更激烈的市場(chǎng)競爭，主動(dòng)適應更深層次結構調整，而不是只想著(zhù)怎樣鉆政策空子謀短期收益。
