中新網(wǎng)4月10日 據《經(jīng)濟參考報》報道,一年前,國家接連出臺樓市調控政策,樓市逐漸降溫;而今,調控周年剛滿(mǎn),北京、廣州、深圳、南京的房?jì)r(jià)一路走高,有的地方大有狂飆之勢,就連上海房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)也呈現出種種“抬頭”的跡象。
樓市是否已在“鼓勵居民適時(shí)適度消費”的調控政策中走向全面回暖,甚或昔日火熱重現?
剛剛進(jìn)入4月份,國家統計局發(fā)布的一份企業(yè)景氣指數引起業(yè)內關(guān)注。數據顯示,今年第一季度的房地產(chǎn)業(yè)景氣指數比上季度上升1.9點(diǎn)。這已是該數字連續第二個(gè)季度上升。
一年前,自國家明確提出抑制高房?jì)r(jià)后,調控措施接踵而至:3月16日,央行宣布上調個(gè)人房貸利率至6.12%,隨后一個(gè)月內,國務(wù)院接連出臺兩個(gè)樓市調控的八條意見(jiàn)和措施深化調控。到了6月1日,“期房限轉”、新購商品房“兩年內轉手全額征稅”等措施正式實(shí)施,打擊炒作投機行為。開(kāi)發(fā)商信心隨之一路走低,房地產(chǎn)行業(yè)的景氣曾一度逐季下降,并創(chuàng )下了2003年第三季度以來(lái)的歷史低點(diǎn)。
上海首當其沖,樓市連續8個(gè)月交易清淡,房?jì)r(jià)走低,消費者持幣觀(guān)望。而進(jìn)入今年3月份,上海樓市“抬頭”跡象明顯。3月份的第二至第四周,成交量不斷上漲,分別為34.9萬(wàn)平方米、41萬(wàn)平方米、55.8萬(wàn)平方米;后兩周環(huán)比增幅分別為17%、36%。銷(xiāo)售均價(jià)也一路走高,從7558元升至9457元。4月份以來(lái),量、價(jià)漲勢一直持續。近期部分單套總價(jià)低的樓盤(pán)甚至重現排隊購房的場(chǎng)面。
北京、廣州的樓市同樣火熱。據悉,在不久前結束的北京軍博房展會(huì )上,均價(jià)6000元/平方米幾乎不可能買(mǎi)到南四環(huán)以?xún)鹊拿髌诜。近兩年?lái)房?jì)r(jià)相對平穩的廣州,今年首季也大漲14%,網(wǎng)上成交均價(jià)達到7483元/平方米,中心城區已很難找到價(jià)格較低的新盤(pán)。
市場(chǎng)的種種表現是否意味國內樓市全面回升?不少業(yè)內人士認為,作出這樣的判斷為時(shí)尚早。復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授說(shuō),3月份是傳統的樓市旺季,僅憑這一個(gè)月的成交放量很難得出樓市全面恢復的結論。譬如上海,成交主要集中在戶(hù)型小、總價(jià)低的樓盤(pán)和市中心高檔公寓,屬“選擇性回暖”。
國泰君安證券分析師張宇指出,最近房地產(chǎn)股的上漲,主要還是受人民幣升值的影響。樓市交易回升只能表示購房者有“走出觀(guān)望”的可能,還談不上房地產(chǎn)業(yè)的全面復蘇。(徐壽松)