中新網(wǎng)4月14日電 據新華網(wǎng)消息，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繼續加大土地儲備力度，珠三角、北京等地樓價(jià)飆升，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現“轉暖”跡象。有關(guān)專(zhuān)家分析指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“虛火”未退，有關(guān)方面應盡快拓寬民間資本投資渠道，防止資本在房地產(chǎn)行業(yè)扎堆，造成更大的房產(chǎn)泡沫。
房地產(chǎn)商：囤積土地“內火”依舊
房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控已滿(mǎn)一年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高燒”是否真的已退？業(yè)內專(zhuān)家分析指出，從部分地區樓價(jià)增速減緩看，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)已出現“降溫”跡象，但透過(guò)部分地區“降溫”的表象，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上“虛火”依舊。
一批房地產(chǎn)上市公司近期披露的年報顯示，在國家加大宏觀(guān)調控力度的2005年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一個(gè)重大舉措是加大土地儲備力度。其中，“復地”新增約152萬(wàn)平方米；“萬(wàn)科”新增651.2萬(wàn)平方米。
申銀萬(wàn)國證券研究所高級分析師陳昱新表示，目前國內一些房地產(chǎn)上市公司的土地儲備已經(jīng)達到2至3年的開(kāi)發(fā)規模。記者接觸到的資料證實(shí)了這一判斷：金地集團，2005年末土地儲備500萬(wàn)平方米；富力地產(chǎn)，截至2006年3月?lián)碛锌偨ㄖ娣e約940萬(wàn)平方米的土地儲備；中華企業(yè)，到2006年末土地儲備仍將保持在362萬(wàn)平方米……
雖然一些房地產(chǎn)企業(yè)出現了資金鏈緊張甚至斷裂的情況，但房地產(chǎn)商總體仍然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。江蘇吳江鵬翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理甘斌表示，只要撐過(guò)這兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定還會(huì )再火。不管人們是否相信，這確實(shí)是不少?lài)鴥确康禺a(chǎn)商對未來(lái)的真實(shí)判斷。一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，他曾經(jīng)對萬(wàn)科、中海、合生創(chuàng )展、金地、招商、首創(chuàng )等房地產(chǎn)公司40余名決策者、管理人員、研究人員進(jìn)行過(guò)調查，并參加過(guò)不少公司的內部會(huì )議。他說(shuō)：“從傳來(lái)的信息看，幾乎所有業(yè)內人士都看好房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢�！�
正是基于這一基本判斷，各地房地產(chǎn)商一方面通過(guò)延期竣工、暫緩新項目等手段規避市場(chǎng)風(fēng)險，另一方面又通過(guò)招投標、合作開(kāi)發(fā)、收購其他公司項目等手段繼續儲備土地。
消費者：無(wú)法割舍的房市投資情結
房地產(chǎn)商看好市場(chǎng)前景，消費者也依然對房地產(chǎn)投資抱有期望。去年以來(lái)，消費者對樓市開(kāi)始持觀(guān)望態(tài)度。業(yè)內人士指出，今年3月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的成交量“井噴”就是觀(guān)望群體的一次“試探”。
來(lái)自上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計顯示，3月份上海商品住宅交易量強勁反彈，達到179.67萬(wàn)平方米，與2月82萬(wàn)平方米的成交面積相比，環(huán)比增幅高達119%。這一成交規模已經(jīng)達到了去年調控政策出臺前的水平。
“在某種意義上，這段時(shí)期的觀(guān)望本身就是一種長(cháng)期看好�！� 陳昱新說(shuō)。他認為，在目前的大類(lèi)資產(chǎn)中，無(wú)論是股票還是債券，近幾年回報率水平都不能令人滿(mǎn)意。各類(lèi)收藏品：字畫(huà)、郵票、古董、黃金價(jià)格雞犬升天，關(guān)鍵的原因就是大量的貨幣財富無(wú)處可去。作為重要資產(chǎn)類(lèi)別，房地產(chǎn)的吸引力不俗。
截至2005年末，中國城鄉居民儲蓄存款余額已經(jīng)超過(guò)14萬(wàn)億元。這筆社會(huì )財富在尋求不到更為可靠的投資路徑時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑會(huì )成為投資的重要考慮。而這一趨勢也在地方政府和銀行政策等“外部信息”的影響下得以鞏固。
專(zhuān)家：進(jìn)一步加強調控拓寬投資渠道
近來(lái)陸續浮出水面的“外部信息”對消費者態(tài)度產(chǎn)生了重大影響。3月，杭州市房管局、公安局出臺《外地人在杭購房入戶(hù)試點(diǎn)辦法》。該辦法稱(chēng)，“為進(jìn)一步吸引外地人來(lái)杭購房置業(yè)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，”在錢(qián)江新城、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、濱江區購房達到一定價(jià)值和時(shí)限，可申請辦理1戶(hù)杭州戶(hù)籍。與此同時(shí)，滬、蘇、浙三地銀行紛紛明里暗里“松綁”個(gè)人房貸，提高貸款成數，優(yōu)惠貸款利率。而“取消轉按揭”“購房退稅”等救市聲也時(shí)有所聞。
“政府、銀行肯定會(huì )‘托市’，這是房地產(chǎn)商和消費者普遍的看法。房地產(chǎn)商熱度依舊，消費者投資情結難解，這兩種效應疊加帶來(lái)的結果可能是，房地產(chǎn)市場(chǎng)‘泡沫’會(huì )越來(lái)越大�！� 陳昱新警告說(shuō)。
陳昱新對上海、北京、南京等12城市的房?jì)r(jià)收入比曾經(jīng)作過(guò)一個(gè)詳細的研究�！捌骄翟�6倍以上，已經(jīng)明顯偏高！目前中國不少城市已經(jīng)出現城市居民難以承擔房?jì)r(jià)壓力，自住購房動(dòng)力不足的問(wèn)題�！� 陳昱新說(shuō)。
房地產(chǎn)商囤積土地，消費者投資性需求繼續看好市場(chǎng)，部分城市居民已經(jīng)難以承擔房?jì)r(jià)壓力，一系列的現象表明，如果不繼續采取有力措施，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì )出現一個(gè)“泡沫”積累和破裂的過(guò)程。
上海房地產(chǎn)界獨立評論人顧海波認為，當前房地產(chǎn)宏觀(guān)調控效果剛剛開(kāi)始顯現，房?jì)r(jià)相對于近兩年僅初步具有松動(dòng)跡象，有些地方就急于放松銀根(個(gè)貸)和積極“救市”。這種行為有悖中央宏觀(guān)調控初衷，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期健康發(fā)展將產(chǎn)生不利影響。他說(shuō)：“有關(guān)方面應進(jìn)一步加強宏觀(guān)調控。這一過(guò)程中，地方政府應摒棄只顧地方利益、近期利益的短視行為，一方面繼續把好土地、信貸兩個(gè)閘門(mén)，另一方面繼續遏制投機、抑制投資，防止宏觀(guān)調控成‘空調’�！倍愱判聞t認為，國內投資渠道的‘貧困’是房地產(chǎn)業(yè)泡沫難消的重要原因之一，有關(guān)方面應盡快拓寬投資渠道，防止民間資本在房地產(chǎn)行業(yè)扎堆。(蔡國兆、彭勇)
