中新網(wǎng)4月13日電 據《中國財經(jīng)報》報道，隨著(zhù)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策措施的逐步落實(shí)到位，從總體來(lái)看，2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續平穩發(fā)展的態(tài)勢。
調整普通商品住房面積標準
2005年，國家對普通商品住房作出了明確規定，即住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，各地可以在規定標準的基礎上浮動(dòng)20%。從各地落實(shí)的情況來(lái)看，僅石家莊、呼和浩特、青島、拉薩4個(gè)城市將單套建筑面積控制在120平方米以下，其他32個(gè)大中城市均上浮了20%�？紤]到中國人多地少的國情，為適應發(fā)展節能省地型住宅的要求，對于超過(guò)規定建筑面積標準的，應當予以調整�！�
充分發(fā)揮土地供應的“閘門(mén)”控制作用
從美國等市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)達國家在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)驗來(lái)看，為解決中等收入居民住房困難問(wèn)題，他們在過(guò)去相當長(cháng)一段時(shí)間里(約20年)，堅持建設100平方米以下的小戶(hù)型“社會(huì )住宅”，以滿(mǎn)足中等收入居民住房消費需要，平均每年建設的小戶(hù)型“社會(huì )住宅”不少于中等收入者占居民總數的比重(平均不少于62%)。
中國屬于不發(fā)達國家，中低收入家庭約占全部家庭的80%左右，在市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的初級階段，我們應借鑒美國的經(jīng)驗，充分發(fā)揮土地供應對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“閘門(mén)”控制作用：國土資源部門(mén)在提供商品住房建設用地之前，應當先由城市規劃部門(mén)依據控制性詳細規劃出商品住房的建筑高度、容積率、綠地等規劃設計條件，之后再由房地產(chǎn)部門(mén)規定中小戶(hù)型住房面積占商品住房面積不得少于80%比例的控制性要求，并將其作為供應商品住房建設用地的前置條件，以保障中小戶(hù)型普通商品住房供應。對于房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲過(guò)快的地區，要嚴格控制低密度高檔住宅土地供應，繼續停止別墅類(lèi)用地供應�！�
形成梯形住房消費結構
逐步改善住房的消費和供應結構。從國際經(jīng)驗來(lái)看，只有少數居民能夠購買(mǎi)得起新建商品住房，大多數居民通過(guò)住房二級市場(chǎng)購買(mǎi)二手房以及租賃方式解決住房問(wèn)題。中國也應當加強對居民住房消費觀(guān)念的引導，逐步改善住房消費和供應結構。即：高收入居民購買(mǎi)新建高檔商品住房，中等收入居民購買(mǎi)或者租賃普通商品住房，低收入居民租賃二手房及廉租住房，待中低收入居民收入狀況好轉后再改善住房條件，減少對新建商品住房的消費需求壓力，形成梯形住房消費結構。而建立梯形住房消費結構的關(guān)鍵，在于培育住房二級市場(chǎng)。培育和發(fā)展住房二級市場(chǎng)通�？梢宰鳛檎揭址�?jì)r(jià)的“穩定器”。
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