中新網(wǎng)4月14日電 據《上海證券報》報道，4月12日，大摩宣布成立摩根士丹利資產(chǎn)服務(wù)咨詢(xún)(中國)有限公司上海分公司，同時(shí)宣布對中國的總體資本投入將繼續增長(cháng)，并繼續進(jìn)行房地產(chǎn)投資。與此同時(shí)，中國樓市似乎回到了“小陽(yáng)春”：中房上海指數出現自去年7月回落以來(lái)的首次上漲，而北京的住房每平方米均價(jià)已超過(guò)上海27元，成為中國樓王；南部的廣州，樓價(jià)以14%的增速穩步前行。
去年此時(shí)，正是所有地產(chǎn)商神經(jīng)高度緊張之時(shí)，國務(wù)院“舊八條”和“新八條”相繼出臺，中央政府對房地產(chǎn)的調控，令一些地區的房?jì)r(jià)應聲剎車(chē)。然而，時(shí)隔一年，房?jì)r(jià)似乎依然“我行我素”，“勇攀高峰”。中國樓市再度面臨關(guān)鍵時(shí)刻，樓市的多空博弈會(huì )否愈加激烈？
在旗下經(jīng)濟學(xué)家羅奇與謝國忠高唱樓市泡沫的時(shí)候，大摩卻加快了對中國房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)軍步伐�！白詮�2003 年的首次投資，我們一直是上海最大的國際房地產(chǎn)投資者之一�！� 4月12日晚，摩根士丹利亞洲主席文禮信在黃浦江游艇上舉起酒杯，對百余名中外嘉賓說(shuō)。
扎根上海的“大摩計劃”
文禮信所謂的上海團隊正是摩根士丹利資產(chǎn)服務(wù)咨詢(xún)(中國)有限公司上海分公司，當晚摩根士丹利房地產(chǎn)(MSRE)宣布該公司正式成立。MSRE稱(chēng)，資產(chǎn)服務(wù)公司的成立旨在協(xié)助客戶(hù)和投資者，在中國房地產(chǎn)這一“高增長(cháng)產(chǎn)業(yè)中實(shí)現資本成長(cháng)”，大摩發(fā)言人認為這一行為“體現了公司對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入與承諾”。
就在不久前，摩根士丹利負責房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的總裁在東京承諾，今年在中國房地產(chǎn)的投資總額將增加30億美元，此前大摩已在中國房地產(chǎn)業(yè)投資30億美元左右。
文禮信表示，摩根士丹利房地產(chǎn)將在中國進(jìn)行各類(lèi)型的全方位房地產(chǎn)投資，包括上市的或私有的房地產(chǎn)公司，直接房地產(chǎn)資產(chǎn)以及開(kāi)發(fā)項目。
海外基金的“商品樓交易”
2003年，摩根士丹利房地產(chǎn)基金做了中國樓市的第一個(gè)吃螃蟹者。當年7月，其率先投資盧灣區“錦麟天地雅苑”項目。2004年初，大摩與上海復地成立合資公司投資“復地雅園”，投資總額約5000萬(wàn)美元；2004年下半年，大摩耗資近5億元人民幣將上�！板\麟天地雅苑”收入囊中；與此同時(shí)第一次把手伸向辦公樓市場(chǎng)，聯(lián)合上海盛融以9000萬(wàn)美元入主上海世界貿易大廈；2005年6月，大摩又以8.5億元人民幣收購上海廣場(chǎng)股權。
隨著(zhù)大摩的引領(lǐng)，一時(shí)間，全球一些有“名頭”的海外基金紛紛來(lái)中國“報到”，上海、北京、廣州成了最大的“商品樓交易市場(chǎng)”。
外資進(jìn)入可能埋下隱患
中國社科院金融所助理研究員張揚稱(chēng)，相當多海外對沖基金進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)，“在經(jīng)濟上升階段，不管是對房地產(chǎn)還是對人民幣，對沖基金均實(shí)行買(mǎi)多策略，并迅速形成布局�！睆垞P認為這很可能造成房地產(chǎn)泡沫。
中國社科院金融所副所長(cháng)王國剛認為，一旦經(jīng)濟周期發(fā)生逆轉，“對沖基金撤離，帶動(dòng)其他外資甚至是內資外逃，可能引發(fā)經(jīng)濟危機�！�
近日，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長(cháng)夏斌也向記者表示，政府應盡快出臺對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策。夏斌認為，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)放程度過(guò)度，央行在限制投機資金“前門(mén)”流入的同時(shí)，卻忽視了房地產(chǎn)這個(gè)“后門(mén)”，給金融安全埋下了隱患。
尤其需要注意的是，海外基金“親密”接觸中國樓市的同時(shí)，國內各大城市的房?jì)r(jià)在經(jīng)歷了一年的回調后，紛紛在剛剛過(guò)去的3月出現“小陽(yáng)春”的回暖勢頭，中房上海指數甚至止住了連續8個(gè)月的跌勢。
一時(shí)間，樓市何去何從？多空博弈愈加激烈。（唐昆 柯鵬)
