中新網(wǎng)4月17日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，北京物業(yè)管理費比上海、廣州、深圳等城市要貴。16日記者調查后發(fā)現，在同檔次樓盤(pán)的對比中，北京的物業(yè)管理費每平方米至少要比其他三地貴一元錢(qián)，甚至更高。
調查顯示：物業(yè)費比其他城市貴1元
到上海、廣州、深圳看過(guò)樓盤(pán)的人都會(huì )發(fā)現，廣州的物業(yè)管理費普遍比北京要低。即便是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的相同檔次的樓盤(pán)，并且是同一個(gè)物業(yè)管理公司管理，北京的物業(yè)管理費肯定要高于上海、廣州、深圳。
以雙井附近的一個(gè)項目為例，廣州和北京同為一個(gè)開(kāi)發(fā)商，并且其廣州項目與北京項目檔次相同。其在廣州項目物業(yè)管理費每月為1.5元／平方米，稍微貴一點(diǎn)的另一個(gè)項目也僅為每月1.8元／平方米。而在北京項目物業(yè)管理費為每月2.8元／平方米。
記者在調查了北京、廣州、上海、深圳的10個(gè)樓盤(pán)之后發(fā)現，同樣如此，在大望路一個(gè)項目也是從廣州過(guò)來(lái)的開(kāi)發(fā)商，其相關(guān)負責人表示，在廣州項目與北京項目是同一案名，而且所針對目標客戶(hù)都是一樣。北京項目的物業(yè)管理費是每月2.98元／平方米，而在廣州項目物業(yè)管理費僅為每月1.97元／平方米。
在中國地產(chǎn)界非常有名的某大型地產(chǎn)企業(yè)在深圳、上海都有不少房地產(chǎn)項目，在他們開(kāi)發(fā)的同檔次樓盤(pán)中，上海、廣州、深圳項目的物業(yè)管理費差不多持平，可北京項目明顯偏貴。
從幾天的調查結果來(lái)看，北京普通住宅物業(yè)管理費一般維持在每月2元／平方米左右，而廣州、上海、深圳則維持在每月1元／平方米左右。
專(zhuān)家分析：管理成本高于其他城市
同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，同一個(gè)物業(yè)管理公司管理，緣何物業(yè)費北京的樓盤(pán)和廣州、上海、深圳的每平方米相差一元？同一個(gè)開(kāi)發(fā)商旗下，一位不愿透露姓名，原在廣州負責物業(yè)管理，現在調任北京項目負責物業(yè)管理的人士表示，廣州物業(yè)管理費有兩種不同的方式：一種是戶(hù)內面積乘以單價(jià)，而戶(hù)內面積以外的公共部分水電等費用根據分攤比例，單獨收取。一般的，公共部分的水費根據水表數字分攤，公共部分電費的分攤分照明用電和電梯動(dòng)力用電兩種，其中電梯的動(dòng)力用電除首層外，每五層為一個(gè)單位，由低向高增加分攤系數。
總的來(lái)看，每月公共部分分攤的物業(yè)管理費用約是室內物業(yè)管理費用的10%左右。另一種收費方式和北京現行的收費方式相同，就是“全包制”，即不分室內私人空間還是公共部分。還有就是，考慮到緯度造成的房屋設備設施不同和城市形態(tài)不同，北京的物業(yè)管理還要包括供暖設備的維護，北京的綠化成本要高于南方。
不同聲音：物業(yè)管理公司借此牟利
不過(guò)，不少人士并不認同這種說(shuō)法。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士認為，北京物業(yè)管理市場(chǎng)還是競爭不激烈。另外，在北京，前幾年很多開(kāi)發(fā)商和購房人都沒(méi)有這種意識，開(kāi)發(fā)商把交房當作和購房人關(guān)系終止的開(kāi)始，購房人把物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商當作一回事，利用拒交物業(yè)管理費向開(kāi)發(fā)商維權。這樣就導致少數交納物業(yè)管理費的業(yè)主承擔所有業(yè)主的物業(yè)管理費。
甚至有業(yè)內人士認為，物業(yè)管理行業(yè)利潤并不像許多物業(yè)管理公司說(shuō)的那樣微利。因為，許多公共區域被物業(yè)管理公司用來(lái)牟利。而許多保潔、綠化等工作人員都是聘請專(zhuān)業(yè)公司，平常物業(yè)公司根本不需要大量聘請人員。(鄒玉瑞）
