中新網(wǎng)4月24日電 據《國際金融報》報道，“零點(diǎn)集團從去年開(kāi)始做‘城市宜居指數’，發(fā)現了一個(gè)很有趣的事情�！绷泓c(diǎn)研究咨詢(xún)集團董事長(cháng)袁岳博士表示，“有18個(gè)城市宣稱(chēng)在打造‘宜居城市’，這里面沒(méi)有一個(gè)進(jìn)入前15位的�！�
此外，不少開(kāi)發(fā)商提出建設“宜居樓盤(pán)”、“宜居社區”，他們的概念與老百姓的“宜居”不是一回事。
宜居度高低區分布
對于年輕人來(lái)說(shuō)，比較適合的是“宜居”和“宜機”兼顧的城市。
2006年4月15日，“上海國際地產(chǎn)大會(huì )”系列活動(dòng)之一的“科學(xué)發(fā)展觀(guān)與開(kāi)發(fā)區價(jià)值創(chuàng )新”論壇在蘇州舉行。與會(huì )各方討論了當前社會(huì )的熱點(diǎn)話(huà)題——“宜居”。
“大中小城市的宜居原因有相當差別。大城市宜居的重要原因是機會(huì )比較多，大家都往這個(gè)地方去，就好像紐約�！痹辣硎�，“其實(shí)適宜投資、工作，與適宜居住不是一回事�！�
不同城市的宜居水平不一樣。全國范圍內宜居度最高的城市分布在華東和西南，而宜居度最低的城市在西北和華北。西南地區城市在綠色生態(tài)環(huán)境、個(gè)人居住環(huán)境兩方面占優(yōu)，華東地區城市則以經(jīng)濟環(huán)境和人文環(huán)境占優(yōu)。
按照現在的指標來(lái)看，北京、上海并不算是高宜居度的城市；有些資本對珠三角一些城市很有信心，但它們并不被認為是宜居的城市。對于年輕人來(lái)說(shuō)，比較適合的是“宜居”和“宜機”兼顧的城市，比如大連、上海、青島、成都、廈門(mén)、杭州。
根據2005年對全國城市宜居總水平的評估，大中城市的宜居水平在百分制中是65.7分，及格但達不到良好。這套標準包括了五大類(lèi)74個(gè)小指標，主要包括個(gè)人居家環(huán)境、社區便利設施、綠色生態(tài)、城市人文環(huán)境、城市經(jīng)濟環(huán)境等。
如果用經(jīng)濟、社會(huì )、環(huán)境、文化四個(gè)發(fā)展觀(guān)來(lái)表述，老百姓認為社會(huì )發(fā)展和環(huán)境發(fā)展更重要，對社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的評價(jià)則取決于居民的收入增長(cháng)和就業(yè)機會(huì )增長(cháng)。
在各項指標中，市民們最不滿(mǎn)意的是環(huán)境治理，而社區醫療設施也是生活便利設施方面的重要因素。相比之下，商業(yè)發(fā)展、教育條件發(fā)展、綠化、城市交通建設等方面，目前各地大都做得不錯。特別需要改進(jìn)的地方是個(gè)人居住條件，這與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。
“窮人區”與“富人區”
藍領(lǐng)人士希望迅速擁有商品房并不現實(shí)。
對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，收入水平不同衍生為市場(chǎng)需求的個(gè)性化。開(kāi)發(fā)商要為藍領(lǐng)、白領(lǐng)和金領(lǐng)提供自經(jīng)濟適用房乃至高檔住宅的不同住宅產(chǎn)品。
“我認為在一個(gè)區域人為劃分為白領(lǐng)居住或藍領(lǐng)居住，都不是很合適�！碧K州工業(yè)園區建屋發(fā)展集團有限公司副總裁徐中表示。他結合企業(yè)運作分析：建屋公司在開(kāi)發(fā)區建設中接納了不少世界500強的外企以及臺商，這同時(shí)帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題：大量藍領(lǐng)的居住問(wèn)題。
“我們現在采用兩種方式進(jìn)行：一個(gè)是政府行為，一個(gè)是市場(chǎng)化行為�！�
從政府行為來(lái)講，建屋與兄弟企業(yè)建造的集中型宿舍估計有兩萬(wàn)間，這種宿舍實(shí)際上是政府招商配套的優(yōu)惠措施，可以幫助企業(yè)解決藍領(lǐng)短期內的居住問(wèn)題。
第二種是市場(chǎng)方式。蘇州工業(yè)園區借鑒了新加坡的模式。新加坡政府曾經(jīng)提出“居者有其屋”的計劃，其保障措施就是公積金。工業(yè)園區所繳納的公積金比一般標準要高，同時(shí)建造了一批適合藍領(lǐng)居住的廉價(jià)住房，購買(mǎi)者需要有適當的職業(yè)，并繳納了公積金。
“我們沒(méi)有劃分標準的藍領(lǐng)居住區，因為這個(gè)做法是不妥當的。我們只是在區域內把幾幢樓作為廉價(jià)的為公積金會(huì )員配套銷(xiāo)售的房屋來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。去年提供了500套，實(shí)際銷(xiāo)售完成了380多套�！�
考慮到期間提供了近2000套非廉價(jià)住房，藍領(lǐng)人士希望迅速擁有商品房并不現實(shí)。宿舍還是最主要的解決之道。
“相對來(lái)說(shuō)，解決窮人區的難度會(huì )大一點(diǎn)。打開(kāi)世界上每個(gè)城市都會(huì )有幾塊這樣的區域。要解決這個(gè)問(wèn)題，我認為靠加大規模是不行的。紐約建了大量這樣的房子，太集中后有治安問(wèn)題，房?jì)r(jià)會(huì )跌下來(lái)�！鄙虾Ｈf(wàn)科副總經(jīng)理張海濤表示，“作為開(kāi)發(fā)商，我們建議這個(gè)問(wèn)題靠市場(chǎng)來(lái)解決�？梢酝ㄟ^(guò)開(kāi)發(fā)商，但需要政府引導。比如說(shuō)規模超過(guò)20萬(wàn)平米的大盤(pán)一定把產(chǎn)品多元化。我們現在開(kāi)發(fā)一個(gè)新產(chǎn)品，并附帶保安、保潔、保姆�！比f(wàn)科正在試驗中低收入階層的住房解決方案“土樓”。王石曾對媒體表示：“如果能解決城市低收入者的住房問(wèn)題，那么對解決高學(xué)歷的大學(xué)畢業(yè)生的住房問(wèn)題也就迎刃而解了�！蹦壳叭f(wàn)科在深圳籌備“土樓”改建，預計第一幢樓在今年下半年開(kāi)工，明年上半年交付使用。（李楊）
