中新網(wǎng)4月25日電 據《北京現代商報》報道，今天，中國社科院發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《藍皮書(shū)》)，預測2006年北京市房地產(chǎn)價(jià)格繼續上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平，因為2006年經(jīng)濟適用房供應的增加將有助于優(yōu)化全市住房供應結構、平抑房?jì)r(jià)。
北京房?jì)r(jià)今年漲勢趨弱
《藍皮書(shū)》指出，2000年-2004年北京的平均房?jì)r(jià)上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始快速回落，2004年為22.52%。2000年-2004年較低的房?jì)r(jià)增速就意味著(zhù)以后某一年份房?jì)r(jià)的大幅上漲。2005年北京房?jì)r(jià)上升近20%，印證了這一判斷。
2005年1月-12月，北京市商品期房平均價(jià)格7392元/平方米，同比漲幅為23.2%，其中辦公用房預售均價(jià)14771元/平方米，同比增長(cháng)14.8%；商業(yè)用房預售均價(jià)15181元/平方米，同比增長(cháng)6%；商品住宅期房預售均價(jià)6725元/平方米，同比增長(cháng)19.2%�！端{皮書(shū)》分析，商品住宅期房整體價(jià)格漲幅偏高，主要是由于低價(jià)位商品住宅、經(jīng)濟適用住房供應減少、成交面積所占比重下降引起的。所以剔除結構性因素，漲幅仍在合理范圍內。這其中低價(jià)位商品住宅供應比重下降，拉高了商品住宅預售均價(jià)增幅。
剔除上述因素，2005年全市商品住宅期房預售均價(jià)7076元/平方米，同比上漲11%，漲幅與城市居民人均可支配收入增幅基本持平。另外，中低價(jià)位商品住房供應所占比重較低。2000年-2004年，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增批準預售面積所占比重由64%下降至46.8%；而8000元/平方米以上的高價(jià)位商品住宅所占比重則逐步上升。
全國房地產(chǎn)走勢長(cháng)期走升
《藍皮書(shū)》對未來(lái)全國住宅市場(chǎng)做出預測：未來(lái)住宅土地市場(chǎng)的供給將繼續保持小幅增長(cháng)的趨勢。由此帶來(lái)的結構性調整將是商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。國家上調銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規模等因素將導致其變動(dòng)�？梢灶A測，受城市化以及人口流動(dòng)因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟適用房、低端普通住宅需求將會(huì )保持在較高水平；普通住宅市場(chǎng)細分加速；受利率、價(jià)格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會(huì )基本維持在往年水平，不會(huì )出現大的增幅。同時(shí)，商品住宅價(jià)格將穩中有升。因此，全國房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期走勢是上升，而不是下降。
個(gè)人房貸受宏觀(guān)調控 增長(cháng)放緩
目前，國內個(gè)人住房貸款發(fā)展速度放緩，《藍皮書(shū)》認為原因在于國家對房地產(chǎn)業(yè)加強了宏觀(guān)調控。央行2004年10月上調銀行貸款利率，2005年3月宣布取消個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，并建議在部分區域提高借款人的購房首付款比例，直接導致個(gè)人住房貸款有效需求下降，再加上2005年3月開(kāi)始打擊投機性購房抑制了購房意愿。國內主要的商業(yè)銀行也加強了信貸控制。
另外，由于央行短期內兩次調高房貸利率，在無(wú)更高投資收益渠道的情況下，許多借款人選擇提前還款。在有效投放不足和提前還款加快的雙重作用下，個(gè)人住房貸款增勢明顯放緩。(楊雪婷）
