中新網(wǎng)4月25日電 據《上海證券報》報道，房?jì)r(jià)飛漲，按理說(shuō)最高興的應該是開(kāi)發(fā)商才對。然而，他們展現給世人的卻是另一面：
3月22日，房地產(chǎn)界名人任志強撰文坦露心機：“我認為這一輪的房?jì)r(jià)再漲是個(gè)危險的信號�！�
4月22日，《新京報》刊登了對另一位房地產(chǎn)界名人潘石屹的采訪(fǎng)。潘坦言：“擔心，特別擔心。今年的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得非常奇怪，不太正常了。任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時(shí)候就肯定要出事�！�
任志強擔心房?jì)r(jià)上漲，引來(lái)新的更為嚴厲的調控措施。潘石屹不僅擔心這一點(diǎn)，更擔心房地產(chǎn)泡沫，他用下面的話(huà)表明了這一點(diǎn)：“目前有兩個(gè)危險的信號，一是全國的房?jì)r(jià)都在上漲，而且空置率上漲也很快。房?jì)r(jià)上漲快是供不應求的表現，而空置率上漲是房子賣(mài)不出去的信號，這兩個(gè)指標得出的結論恰恰是相反的�！�
潘石屹雖然沒(méi)有講明兩個(gè)截然相反的指標何以同步上漲，但惟一合理的解釋無(wú)疑就是投機性購房推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲(全國商品房空置面積1.23億平方米即是證明)，而這種上漲是沒(méi)有根基的，房地產(chǎn)商在清點(diǎn)鈔票的時(shí)候，不得不心驚肉跳地為泡沫破滅的那一刻擔心。
一位開(kāi)發(fā)商透露，2005年初，該公司在上海開(kāi)發(fā)一個(gè)項目，原計劃以每平方米7000元到8000元的價(jià)格出售——這個(gè)價(jià)格已包含相當部分的利潤，最后竟以每平方米17000元到18000元的價(jià)格出手�！百嶅X(qián)賺得我們自己都害怕，最后按總部的指示，做完該項目后，就從上海市場(chǎng)全面退出了�！�
如此暴利為什么會(huì )讓開(kāi)發(fā)商恐懼？潘石屹講得很清楚：“其實(shí)開(kāi)發(fā)商比老百姓更害怕房子漲價(jià)，因為那就像個(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣�！狈康禺a(chǎn)商被暴利嚇跑，正是對潛在危險恐懼的結果。
古人說(shuō)：“春江水暖鴨先知”。對于房地產(chǎn)界的變化，再沒(méi)有誰(shuí)比房地產(chǎn)商更為敏感的了。而且，像任志強、潘石屹這類(lèi)房地產(chǎn)界的精英，對房?jì)r(jià)走勢的判斷比起專(zhuān)業(yè)的研究人員更接近事實(shí)，也更準確。正因為這樣，當他們出乎意料地一致對此次房?jì)r(jià)上漲所包含的危險充滿(mǎn)擔憂(yōu)的時(shí)候，我們就不能不對目前的房?jì)r(jià)進(jìn)行認真審視。
在中國買(mǎi)房，確切地說(shuō)等于租房，只不過(guò)租期是70年。因為中國的房產(chǎn)，并不像國外許多國家的房產(chǎn)那樣，擁有永久的產(chǎn)權。而且，“國內商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規范設計的住宅使用年限是50年，但國內住宅的平均壽命卻僅僅為30年”——建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲語(yǔ)。
這本身就決定了房?jì)r(jià)其實(shí)是有一定區間的，超出這個(gè)區間，就超出了商品房本身所應具有的價(jià)值，構成了泡沫。依照目前的房?jì)r(jià)，多達70%的人是買(mǎi)不起房的，這本身就說(shuō)明商品房正在日益被邊緣化，淪為炒作者的道具。
開(kāi)發(fā)商的恐懼至少表明了一點(diǎn)，對于房?jì)r(jià)連續飛漲所形成的潛在泡沫危險，至少應該認真對待了。(魏也)
