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宏觀(guān)調控一周年，北京樓價(jià)一路狂飆，再度成為“中國樓王”�！暗鼗恼摗毕孪M者需求集中釋放并“恐慌搶購”，炒房團也暗涌北京樓市，官方正醞釀行政調節。
4月23日，農行北京花鄉支行營(yíng)業(yè)廳內，整整一天，等候的人數始終維持在50名左右。
外面的自動(dòng)取款機早已沒(méi)錢(qián)了�！岸际侨″X(qián)買(mǎi)樓的�！便y行保安說(shuō)。
銀行的繁忙只是在反襯著(zhù)旁邊樓盤(pán)的火爆。緊臨銀行的“萬(wàn)年花城”當日開(kāi)始發(fā)售四期貴賓卡，價(jià)格1萬(wàn)元，下月開(kāi)盤(pán)時(shí)憑卡可優(yōu)先選房并計入房款，發(fā)售第一天，共賣(mài)出200余張。
這個(gè)處于西南三環(huán)外的樓盤(pán)，在三個(gè)月的時(shí)間內經(jīng)歷了房?jì)r(jià)的飆升奇跡———1月份，銷(xiāo)售價(jià)格5700元/平方米，3月份達到了6600元/平方米，擬在5月發(fā)售的四期均價(jià)在7000元/平方米左右。
今年春季，首都北京房?jì)r(jià)一路飆升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房預售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(cháng)14.8%。更有媒體報道，北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)反超上海，成為“中國樓王”。
與之相伴的“怪象”是，北京樓市的“供應量、銷(xiāo)售量和價(jià)格”同時(shí)增長(cháng)，多有樓盤(pán)排號還難求一房。
而去年此時(shí)，正是中央政府對房地產(chǎn)鐵腕調控之時(shí)，國務(wù)院“舊八條”和“新八條”相繼出臺，樓價(jià)漲勢一時(shí)停滯。
為何在宏觀(guān)調控一年后，北京樓市房?jì)r(jià)開(kāi)始一路狂漲？誰(shuí)是背后的利益推手？有房地產(chǎn)商擔心，此番房?jì)r(jià)飆升已顯露出危險信號。
與此同時(shí)，官方已開(kāi)始醞釀新一輪抑制房?jì)r(jià)上漲速度的調控之策。
“瘋漲”的房?jì)r(jià)
“再不決定就只能等下期了�！�4月13日，售樓小姐在電話(huà)中勸說(shuō)劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。
“真是瘋了！”4月17日，劉波表示怎么也想不通，沿海賽洛城會(huì )月漲幾百元，他形容北京樓價(jià)漲瘋了，人們也搶瘋了。
“再不決定就只能等下期了�！�4月13日，沿海賽洛城項目售樓工作人員唐曉媛在電話(huà)中勸說(shuō)劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。
售樓小姐的“提醒”讓劉波“發(fā)毛”，3月初，沿海賽洛城向他報價(jià)7400元/平方米時(shí)，他笑著(zhù)搖搖頭“再等等看”，不到一個(gè)月，在4月6日房展之際，已驟升到7800元/平方米。
又一周后，仍在猶豫的劉波被告知部分戶(hù)型已漲至8200元/平方米。
“一夜間，北京滿(mǎn)城黃土，一月間，我就得多付10萬(wàn)�！彼嘈�。
劉波是北京一圖書(shū)公司編輯，月入7000元，過(guò)完春節，他動(dòng)起了買(mǎi)房的念頭，但一兩個(gè)月轉下來(lái)，他滿(mǎn)眼所見(jiàn)的，均是一個(gè)“漲”字。
4月10日，他趕到西豪逸景進(jìn)行二期預售前的登記時(shí)，擬定的房?jì)r(jià)已由四天前他去咨詢(xún)時(shí)的8300元漲到了8500元。
這讓“我想有個(gè)家”的劉波覺(jué)得房子離自己越來(lái)越遠。他說(shuō)，希望有一套自己的房子，“如果非要加個(gè)期限，希望別超過(guò)今生”。
周曉東，一家公司白領(lǐng)，他將其購買(mǎi)房子的區域定在四環(huán)左右，交通方便，單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)60萬(wàn)左右，4月9日，在逛完2006年北京春季國貿房展會(huì )后，他發(fā)現四環(huán)左右7000元/平方米的房子幾乎絕跡了。
這個(gè)房展上顯現出的一個(gè)怪現象是，“房貴”并未影響銷(xiāo)量，“銷(xiāo)售價(jià)格、供應量、銷(xiāo)售量”同時(shí)上漲。
今年春季房展上，90多個(gè)樓盤(pán)吸引了20多萬(wàn)人參展，意向成交2000套，面積23.132萬(wàn)平米，金額為14.4億元，相比去年冬展增長(cháng)了3億多，增幅近40%。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計數據顯示，今年第一季度預售面積372.2萬(wàn)平方米，去年同期為323.16萬(wàn)平方米，增長(cháng)15.2%.而網(wǎng)上售房數量也大幅增長(cháng)，進(jìn)入4月份，每天簽約總量均超過(guò)500套，4月15日達到803套。
一向被認為房?jì)r(jià)最高的上海，在去年也被北京反超。兩市統計局公布的數據顯示，北京期房單價(jià)已經(jīng)高出上海27元/平方米。
4月13日，《南方周末》報道稱(chēng)，北京已經(jīng)成為中國樓王。
對今年春季的房?jì)r(jià)猛漲，也有一些官方的數據并不認同。
4月12日，北京市城建研究中心(該中心隸屬于北京市建委)公布，第一季度全市商品住宅期房預售均價(jià)6885元/平方米，比去年同期上漲14.8%(去年同期19.2%)。分析的結論是，“期房預售價(jià)格環(huán)比平穩，同比增幅明顯回落”。
4月20日，這一增幅在北京市統計局發(fā)布的數據中變?yōu)?.6%。
一個(gè)事實(shí)是，這些數據是北京所有城區的平均價(jià)格，包括密云、懷柔在內的銷(xiāo)售價(jià)格在3000元/平方米，甚至更低價(jià)的房子，而四環(huán)之內房地產(chǎn)項目上漲的價(jià)格則要遠遠超過(guò)此數據。
多名開(kāi)發(fā)商給出的看法是，更具參考價(jià)值的是預買(mǎi)地塊周邊的房?jì)r(jià)變動(dòng)情況。
“就算漲幅小了，但是基數已經(jīng)太大了�！辟I(mǎi)房者劉波感慨自己仍然買(mǎi)不起。
恐慌性消費？
王志綱認為，“北京市場(chǎng)的火熱其實(shí)是恐慌性消費、超前消費、投資型購買(mǎi)共同促成的�！�
“我們可以團結起來(lái)，先不買(mǎi)房子拖垮他們�！辟I(mǎi)房者劉濤大聲喊道。
瞬時(shí)間，人們都瞅向他，但很快又涌向開(kāi)發(fā)商身旁，爭搶散發(fā)的宣傳資料。4月9日下午16時(shí)，春季房展已撤展過(guò)半，但仍有一群群人擠到展會(huì )門(mén)口。
“越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲”，劉波說(shuō)，消費者的拼搶更加促使開(kāi)發(fā)商不斷地將價(jià)錢(qián)抬高。
在中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰看來(lái)，進(jìn)入2006年，一個(gè)變化是，購房者持幣觀(guān)望后，發(fā)現房?jì)r(jià)依舊上漲，出于“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，出現集中釋放。
去年5月，建設部等七部委下發(fā)《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，規定自2005年6月1日起，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足兩年轉手交易的需征收營(yíng)業(yè)稅。
與上海樓價(jià)迅速下跌相比，北京樓市此后也進(jìn)入低迷期，但并未降價(jià)。
“國家宏觀(guān)調控的藥方需要調整�！苯ㄔO部政策研究中心副主任王玨林認為，去年宏觀(guān)調控打擊的主要是炒房者，而這一人群在北京還很少。
撐起北京樓市大蛋糕的，在于另一個(gè)龐大的購買(mǎi)群體。
4月9日，東四環(huán)外的星河灣，北京某國家機關(guān)工作人員正帶著(zhù)外省幾名官員在看樓。這個(gè)1.6萬(wàn)元單價(jià)的樓盤(pán)并未嚇住買(mǎi)房者，3月份熱賣(mài)近80套、銷(xiāo)售額達5億元。
“太多的有錢(qián)人和官員想到北京買(mǎi)套房子�！痹�(jīng)在主語(yǔ)城公寓、鳳凰置地等高檔樓盤(pán)做過(guò)銷(xiāo)售的一名售樓人員私下介紹，官員多來(lái)自近京省份，山西煤老板則是商人購買(mǎi)團的主要組成部分。
“還遠遠不止這些�！比f(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認為，每年留京的學(xué)生、一些外省、國外大公司紛紛遷址或者進(jìn)駐北京，這些都是剛性的消費群體。
在此觀(guān)念下，更多的購房者接納的信息是，“你不買(mǎi)，大把的人來(lái)買(mǎi)�！�
但業(yè)內人士分析，這些群體實(shí)際上組成的是一個(gè)“金字塔式”，處于底層的人最多，對房子需求最大的人正是經(jīng)濟上不夠寬裕的人。
“現在不買(mǎi)，今后的房子還會(huì )漲�！庇浾卟稍L(fǎng)過(guò)程中很多市民用“恐慌”來(lái)形容自己的感受。
萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認為，宏觀(guān)調控的三個(gè)目標是“收緊銀根、地根和控制漲幅”，這樣做的目的是降低風(fēng)險和調控開(kāi)發(fā)結構和速度，并同時(shí)抑制過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)，但實(shí)際上，當“收緊銀根和地根”被用作手段，結果并沒(méi)有抑制房?jì)r(jià)，卻促使房?jì)r(jià)的上漲。
對此，著(zhù)名房地產(chǎn)戰略咨詢(xún)顧問(wèn)王志綱在接受《中國經(jīng)營(yíng)報》采訪(fǎng)時(shí)表達的觀(guān)點(diǎn)是，“北京市場(chǎng)的火熱其實(shí)是恐慌性消費、超前消費、投資型購買(mǎi)共同促成的�！�
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