炒房團暗涌
在上海樓市遭到“重創(chuàng )”之后，部分投資、投機客開(kāi)始“試水”北京，而北京狂飆的房?jì)r(jià)也將更大的吸引力帶給這些炒家。
4月22日，宣武區廣安門(mén)遠見(jiàn)名苑，在尾盤(pán)開(kāi)盤(pán)當日，已經(jīng)擁有了附近五套房產(chǎn)的李先生又進(jìn)行了登記。
“這次我想買(mǎi)了再賣(mài)�！彼f(shuō)，他的房子因為拆遷獲得了90余萬(wàn)元補償款，他首付買(mǎi)了四套房子，出租后月進(jìn)賬8400元。這一次，他看到了超過(guò)10%的房?jì)r(jià)增長(cháng)率，想借機“炒炒試試”。
遠見(jiàn)名苑小區北門(mén)口附近的一家中介公司，工作人員向記者介紹，放盤(pán)多套授權出售的業(yè)主有很多，多為附近的朗琴園、蝶翠華亭、遠見(jiàn)名苑等樓盤(pán)。
從去年6月份對辦理房產(chǎn)證后兩年上市交易的房產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，這一點(diǎn)在很多中介公司看來(lái)，并沒(méi)有根本抑制炒房，多名中介公司工作人員介紹，5個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅通常被要求由買(mǎi)房者承擔，“如果由賣(mài)方承擔，他會(huì )提高房?jì)r(jià)，都是一樣的結果�！�
小馬廠(chǎng)社區一中介公司向記者介紹，為避免交納營(yíng)業(yè)稅，他們通常讓買(mǎi)賣(mài)雙方達成一致，先公正兩年后再過(guò)戶(hù)。
很多代理公司給出的說(shuō)法是，在上海樓市遭到“重創(chuàng )”之后，部分投資、投機客開(kāi)始“試水”北京，而北京狂飆的房?jì)r(jià)也將更大的吸引力帶給這些炒家。
“地產(chǎn)大鱷”潘石屹所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)中，山西客戶(hù)數量占外省客戶(hù)首位，約15%，有媒體稱(chēng)“山西煤老板購房團大把大把現金支付買(mǎi)樓”，正逐漸演化為繼溫州人之后的第二個(gè)全國性購房群體。
據介紹，在珠江駿景，六成以上的業(yè)主都是溫州人，而富力城，溫州業(yè)主也達到了三成以上，現在的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，幾乎超過(guò)了開(kāi)盤(pán)價(jià)一倍。
《樓市》市場(chǎng)研究部和搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的網(wǎng)上調查結果顯示，北京住宅產(chǎn)品中以投資為目的的購買(mǎi)人群占到26%，“北京東部樓盤(pán)投資比例至少達到40%以上”，一位業(yè)內人士這樣表達。
另一方面，外資的注入也將暗推北京樓市。據4月18日《21世紀經(jīng)濟報道》稱(chēng)，“如彌漫京城的沙塵暴一樣，外資正在這個(gè)春天迅猛地撲向中國房地產(chǎn)市場(chǎng)�！苯衲甑谝患径�，中國FDI里大約有180億美元的資金來(lái)歷不明，并會(huì )在中國持續等待2-3年，“進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是最好的方式”。
一則消息是，4月20日，在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”網(wǎng)上座談會(huì )上，國家建設部住宅房地產(chǎn)司副司長(cháng)侯淅珉、國家財政部綜合司副司長(cháng)苑廣睿介紹，遏制短期炒作房?jì)r(jià)仍將是“十一五”時(shí)期主要任務(wù)之一。
“危險信號”
潘石屹說(shuō)，“其實(shí)開(kāi)發(fā)商比老百姓更害怕房子過(guò)快漲價(jià)，因為那就像個(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣�！�
“房?jì)r(jià)再漲是個(gè)危險信號，但愿房?jì)r(jià)的增幅不要太快了�！遍_(kāi)發(fā)商的高調代言人華遠集團董事長(cháng)任志強也感覺(jué)到了房?jì)r(jià)上漲的“過(guò)火”。
此種情況下，“瘋漲”的房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )讓北京樓市“再蹈”去年上海的“覆轍”，接下來(lái)如何調控，對每位北京人來(lái)說(shuō)意義重大。
“我個(gè)人一個(gè)悲觀(guān)的看法是房?jì)r(jià)可能漲到失控的臨界點(diǎn)了�！北本┏�(yáng)大地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事、總經(jīng)理段枚焱認為，2005年以前房?jì)r(jià)上漲是正常的，但今年一季度的房?jì)r(jià)上漲是非常不健康的。
他說(shuō)，北京的房地產(chǎn)開(kāi)始有問(wèn)題了。
實(shí)際上，今年春季北京房?jì)r(jià)上漲已成為一個(gè)“敏感”的話(huà)題。
今年博鰲論壇上，關(guān)于房地產(chǎn)的議題被定為“住房發(fā)展與構建和諧社會(huì )”不允許談房?jì)r(jià)，參會(huì )地產(chǎn)商潘石屹說(shuō)“我感覺(jué)今年的房?jì)r(jià)上漲得有點(diǎn)危險，所以現在說(shuō)話(huà)很小心�！�
“這樣的房?jì)r(jià)肯定是不合理的，也凸現出市場(chǎng)存在的泡沫�！敝袊缈圃航鹑谘芯克芯繂T易憲容說(shuō)，2005年國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房?jì)r(jià)比等指標早就超過(guò)國際警戒線(xiàn)。
同樣的擔心，也被地產(chǎn)商認識到。潘石屹在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)感言，“其實(shí)開(kāi)發(fā)商比老百姓更害怕房子過(guò)快漲價(jià)，因為那就像個(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣�！�
針對北京的房?jì)r(jià)上漲，北京成業(yè)行投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理邵念強向本報記者作了一個(gè)形象的比喻，房?jì)r(jià)應該是馬拉松式的緩慢上漲，2003年和2004年，上海就把馬拉松的游戲變成百米沖刺，所以其違規行為受到了市場(chǎng)的懲罰，而現在北京是按照中長(cháng)跑的速度在跑馬拉松，也有問(wèn)題。
他給出的結論是，“違反經(jīng)濟的增長(cháng)規律必然要受到規律的制約和報復的�！�
在段枚焱看來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲太快，對從業(yè)者、對老百姓和宏觀(guān)經(jīng)濟都有損害，也是這個(gè)城市金融危機的隱患。
行政手段調節
“我懷疑開(kāi)發(fā)商在搗鬼�！蓖醌k林說(shuō)，政府應該進(jìn)一步規范，要用政策逼他們打開(kāi)出售房子的大門(mén)，不能囤積房子。
而在潘石屹看來(lái)，目前有兩個(gè)危險的信號，一是全國的房?jì)r(jià)都在上漲，二是空置率上漲也很快，前者是供不應求的表現，后者是房子賣(mài)不出去的信號，兩指標得出的結論恰恰相反。
去年11月，北京市統計局公布數字顯示，截止到去年9月末，北京商品房空置面積高達1054萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)21.1%.
“我懷疑開(kāi)發(fā)商在搗鬼�！�4月13日，建設部政策研究中心副主任王玨林說(shuō)，政府應該進(jìn)一步規范，不能讓開(kāi)發(fā)商擠牙膏，要用政策逼他們打開(kāi)出售房子的大門(mén)，不能囤積房子。
對此，國家建設部在本月初繼國家發(fā)改委點(diǎn)名70城市沒(méi)有落實(shí)“城市廉租住房”保障體系后表示，將對全國空置率問(wèn)題展開(kāi)調研。
4月4日，《北京市2006年度土地供應計劃》出爐，在總供地面積不變的情況下，住宅商品房用地供應量比去年減少了150公頃，經(jīng)濟適用住房用地比去年增加了100公頃。
包括萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶、SOHO中國總裁潘石屹等人看來(lái)，應該大力發(fā)展廉租房。
實(shí)際上，在今年全國兩會(huì )上，溫家寶總理就強調“要著(zhù)力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房�！�
3月29日，國土資源部土地利用司副司長(cháng)吳海洋對記者表示，國土資源部將出臺文件，不排除對目前在北京、上海等城郊大量興建的低密度花園洋房進(jìn)行供地限制的可能性。此外，相關(guān)部委正在聯(lián)手制定加大中低價(jià)位住宅、中小戶(hù)型住宅土地供應政策，該文件也將在年內出臺。
4月8日，建設部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠在中國房地產(chǎn)形勢報告會(huì )上，表示了今年調控的主要思路：當前最重要的任務(wù)是穩定市場(chǎng)預期，保持政策的連續性和平穩性。近期主要是繼續完善各項措施進(jìn)行調節，短期內可能采用一些行政調節的手段，對于部分熱點(diǎn)城市，還將動(dòng)用行政手段予以調節。
(來(lái)源：新京報，作者：劉炳路 張學(xué)冬 趙艷玲）
[上一頁(yè)] [1] [2] [3]
