在近日舉行的一個(gè)房地產(chǎn)研討會(huì )上，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心有關(guān)專(zhuān)家說(shuō)，從2000年到2005年，中國房?jì)r(jià)平均上漲幅度低于國民經(jīng)濟和國民收入的增長(cháng)幅度，如果我們的統計數據準確，那么應該得出這個(gè)結論。雖有個(gè)別城市房?jì)r(jià)幅度升幅較大，但是總體上全國尚處于一個(gè)可以接受的區間。(見(jiàn)4月25日中國網(wǎng))
在房?jì)r(jià)已為多數人難以承受、舉國上下齊力聲討房?jì)r(jià)居高不下的時(shí)候，突然傳出“房?jì)r(jià)上漲空間可以接受”這樣的聲音，相信很多人都想追問(wèn)一句——房?jì)r(jià)的上漲空間到底讓誰(shuí)感覺(jué)“可以接受”？
有調查資料顯示，在住房消費領(lǐng)域，1997年，中國個(gè)人住房按揭貸款金額不到200億元；2005年，全國個(gè)人住房貸款金額超過(guò)1.6萬(wàn)億元。8年的時(shí)間，幾乎翻了80倍。以2004年北京居民人均可支配收入1.5萬(wàn)元計算，多數樓盤(pán)的房?jì)r(jià)已超過(guò)個(gè)人年收入的27倍以上，由此造就了大量樓市“負翁”�！吨袊嗄陥蟆凡痪们暗囊粍t報道給這些人下了一個(gè)更為準確的定義——“房奴”。三成以上的貸款購房者已經(jīng)無(wú)奈地淪為“房奴”，他們不僅面臨著(zhù)巨大的還貸風(fēng)險，更是直接影響到了日常的生活。那么請問(wèn)，現在的房?jì)r(jià)漲幅是他們所能接受的嗎？
3月31日，北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》指出，城市居民當中，至少70%沒(méi)有新房的購買(mǎi)能力。一邊是房?jì)r(jià)的“高歌猛進(jìn)”，一邊是居民的囊中羞澀，隨之而來(lái)的是房地產(chǎn)空置率的居高不下——國家統計局日前公布，截至今年3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，空置率已經(jīng)達到26%，遠遠超過(guò)國際公認的10%的警戒線(xiàn)。面對70%的城市居民買(mǎi)不起房的尷尬，他們能否接受現在的房?jì)r(jià)漲幅還用問(wèn)嗎？
這位專(zhuān)家的所謂“可以接受”之說(shuō)離不開(kāi)一個(gè)特定的限制條件，那就是，“如果我們的統計數據準確”。然而同樣是在這次會(huì )議上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )原會(huì )長(cháng)楊慎指出，“我們現在用的統計數據、統計指標，相當程度是不準確的�！苯⒃谶@種“相當不準確”的數據之上，又怎么能得出“可以接受”這樣一個(gè)最終結果？
不久之前，央視發(fā)布的一項調查結果顯示，認為目前房?jì)r(jià)太高了無(wú)法承受的被調查對象占70%左右，有三成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超過(guò)了家庭負債的警戒線(xiàn)。追逐利益最大化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以忽略這個(gè)調查結果，作為“社會(huì )良心”的專(zhuān)家學(xué)者又豈能視而不見(jiàn)？沒(méi)有真實(shí)的數據作為支撐，沒(méi)有詳盡的調查作為依據，憑什么能得出房?jì)r(jià)漲幅“可以接受”這樣的判斷？
與房?jì)r(jià)上漲的“高歌猛進(jìn)”相比，房?jì)r(jià)的回落卻顯得如此遙遙無(wú)期，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調控之所以一直收效甚微，很大程度上是因為利益集團在聯(lián)手“對抗”著(zhù)調控。
而當某些專(zhuān)家學(xué)者置民眾呼聲與客觀(guān)數據于不顧，一門(mén)心思要為房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上漲謀求更大空間的時(shí)候，不得不讓人懷疑，他們的屁股是否坐錯了地方？（摘自中國青年報；作者：趙志疆）
