中新網(wǎng)4月27日電 據《新京報》報道，26日，中國指數研究院北京典型住宅指數辦公室披露了《2006最新北京住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢研究報告》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，該報告顯示，東城、西城、宣武、海淀為漲價(jià)主力，今年3月東城房?jì)r(jià)同比上漲40.7%。
東城均價(jià)18064元/平方米
《報告》指出，以普通住宅為代表的低檔房是推動(dòng)整個(gè)住宅價(jià)格上漲的主要力量，而公寓等高檔住宅價(jià)格則一直處于下行走勢。
今年1至3月份，北京城八區仍然是住宅價(jià)格上漲幅度最大的區域，尤其是東城、西城、宣武、海淀四區，是支撐北京住宅價(jià)格上漲的四大區域。今年3月，東城區住宅期房成交價(jià)平均為18064元/平方米，同比上漲40.7%，價(jià)格及同比漲幅均高居各區縣之首；西城、宣武、海淀三區住宅期房成交價(jià)也均在10000元/平方米之上。
從不同環(huán)帶比較，二環(huán)內房?jì)r(jià)漲幅最高，四環(huán)外成房?jì)r(jià)上漲新主力。二三環(huán)之間的價(jià)格與二環(huán)內比較接近，價(jià)格差距正在逐漸縮小。近期上漲較大的為三四環(huán)間和四環(huán)外。今年3月，二環(huán)內住宅期房成交價(jià)為12099元/平方米，同比上漲37.4%；四環(huán)外住宅期房成交價(jià)為7646元/平方米，同比上漲24.3%.
通州大興漲價(jià)空間大
該報告預測結果顯示，未來(lái)幾個(gè)月內北京市商品住宅價(jià)格將平穩上升。其中，商品住宅期房成交價(jià)格上半年預計將上漲7%-10%，普通住宅期房成交價(jià)格上半年預計將上漲12%-15%.
從區域來(lái)看，海淀因供應少而需求較大，價(jià)格仍然會(huì )保持較高漲勢；朝陽(yáng)、通州、大興未來(lái)供應增多，同樣需求增長(cháng)也快，價(jià)格上漲空間也較大。東城、西城、崇文、宣武等中心城區因為目前已經(jīng)較高的價(jià)格對需求有一定的抑制，未來(lái)價(jià)格以平穩為主。
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