中新網(wǎng)4月27日電 據《上海證券報》報道，26日，北京銀泰中心柏悅居在香港為期五天銷(xiāo)售展覽“圓滿(mǎn)收場(chǎng)”，總銷(xiāo)售額近3億元，每平方米5萬(wàn)元的銷(xiāo)售價(jià)格更創(chuàng )下了北京高檔公寓銷(xiāo)售價(jià)格新高。而北京近期迅猛發(fā)展的房?jì)r(jià)更使人發(fā)出疑問(wèn)，外資在其中究竟起到了什么樣的作用？
外資投資熱情不小
北京CBD地區是房?jì)r(jià)最高的區域之一，高級公寓均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。而外資開(kāi)發(fā)的高級樓盤(pán)，則帶動(dòng)整個(gè)CBD地區房?jì)r(jià)不斷高漲�！癈BD地區房?jì)r(jià)一直在上漲，恰恰是北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影�！北本┙鹁W(wǎng)絡(luò )置業(yè)公司執行董事林金城認為，由于CBD地區發(fā)展越來(lái)越成熟、項目越來(lái)越少、可選擇余地越來(lái)越有限，房?jì)r(jià)也自然不斷上漲。而高端項目自然會(huì )對整個(gè)地區產(chǎn)生拉動(dòng)作用，所謂“水漲船高”。
是誰(shuí)購買(mǎi)了這些高價(jià)房呢？據近日社科院發(fā)布的《2006年中國房地產(chǎn)藍皮書(shū)》統計，2005年北京全市普通商品住宅成交15.4萬(wàn)套，其中外省市個(gè)人購買(mǎi)所占比重為36.8%；境外個(gè)人購買(mǎi)所占比重為2.2%。在投資北京的大潮中，北京外地投資團成為一個(gè)重要組成部分。
“面對國內銀根緊縮，海外基金向開(kāi)發(fā)商投以桃李，拉升其運作新項目能力�！毕嚓P(guān)人士告訴上海證券報，包括摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團、荷蘭國際集團等諸多外資機構和各類(lèi)基金在北京投資熱情非常高，目前已有多家海外基金與北京陽(yáng)光100置業(yè)接洽。除了直接注資國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之外，海外基金的另一個(gè)目標就是投資性購房。
北京市政府曾表示，凡2008年奧運會(huì )前不能完工的項目將不再開(kāi)建，2008年奧運會(huì )期間，市區內不能有工地�！斑@成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的真空期，意味著(zhù)只能銷(xiāo)售而不能建設。這也是外資投資北京的一個(gè)原因�！敝性禺a(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)。
外資否認投機性炒作
外資涌入是否是拉升北京房?jì)r(jià)的重要因素？摩根士丹利對此不置可否。
“我們的投資開(kāi)發(fā)不會(huì )導致房?jì)r(jià)上漲�！眲P德置地相關(guān)人士對上海證券報表示，雖然新加坡母公司嘉德置地計劃在華投資數十億美元用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但作為直接投資者，凱德置地看重的是北京長(cháng)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)�！斑@與投機性資金不同�！毙录悠录獙氈脴I(yè)(上海)管理有限公司負責人孔女士說(shuō)，吉寶置業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是受政府歡迎的。
“外資只是其中一個(gè)因素，不能把北京房?jì)r(jià)上漲的主因完全歸于海外資金的涌入�！北本┌舶钭稍�(xún)公司董事長(cháng)兼首席分析員陳功認為，某種程度上北京外圍的山西、河北等地的財富人群消費作用要遠遠大于海外資金的影響。
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣則將外資分為短線(xiàn)和長(cháng)線(xiàn)兩類(lèi)。前者包括新加坡、歐洲等地區的海外基金，后者更多是類(lèi)似摩根士丹利、美林等投資巨頭。王小廣認為，投資巨頭往往是直接投資，且投資重點(diǎn)是高級商業(yè)寫(xiě)字樓�！斑@類(lèi)資金開(kāi)發(fā)投資額大且項目銷(xiāo)售價(jià)格高，但是卻不會(huì )過(guò)多影響北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格�！蓖跣V表示，新加坡等地的基金則不同，而后者是造成北京房?jì)r(jià)上漲的主因之一，因為這類(lèi)基金具有投機性，在炒北京房?jì)r(jià)。（于祥明）
