中新網(wǎng)4月30日電 據深圳特區報報道，昨天(29日)，深圳市政府關(guān)于穩定房?jì)r(jià)促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)正式出臺�！兑庖�(jiàn)》從多渠道增加住房供給、加強閑置土地管理、加強經(jīng)濟適用房和公共租賃房建設等八個(gè)方面，提出了一些具體措施，以進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導和調控，努力實(shí)現住房市場(chǎng)供求基本平衡，切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格，促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定、健康、持續發(fā)展。
多渠道增加供給確保供需平衡
《意見(jiàn)》指出，今后3——5年內，政府將適度增加住宅用地供應規模，保證各類(lèi)政策性住房用地規模；加快特區內城中村改造，5年內，完成現有城中村總量20%的拆除重建規劃目標；妥善處理寶安、龍崗兩區城市化過(guò)程中涉及的土地遺留，加大力度處理各類(lèi)問(wèn)題樓盤(pán)，積極盤(pán)活各類(lèi)存量房地產(chǎn)。
為保證住房供求的結構性平衡，政府部門(mén)將繼續調整住房的區域結構，完善特區外基礎配套設施，加快新城區建設，引導居民置業(yè)需求轉移。同時(shí)，著(zhù)重增加普通商品住宅供應，今后在供應普通商品住宅土地時(shí)，將逐步把擬建住宅套數或住宅套型結構比例作為規劃條件，以確保年度普通商品住宅供應量不低于全部商品住宅供應總量的90%。此外，在符合規劃控制原則和相關(guān)規范要求前提下，對今后供應的各類(lèi)房地產(chǎn)用地適當提高容積率，促進(jìn)土地集約利用，適當提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強度。
出讓合同生效后兩年未開(kāi)發(fā)的土地將依法收回
按照國家法律法規，政府將加大閑置土地的清理力度，嚴打各類(lèi)囤積土地行為。對已簽訂土地出讓合同但沒(méi)按期開(kāi)發(fā)的土地，從確認閑置之日起，第一年按地價(jià)款10%征收土地閑置費，如合同生效后滿(mǎn)兩年仍未開(kāi)發(fā)利用，政府將依法收回土地使用權。
政策性住房控制套型面積和租售對象
《意見(jiàn)》指出，為進(jìn)一步健全和完善深圳市住房保障體系，政府將加強各類(lèi)政策性住房建設，著(zhù)重建設經(jīng)濟適用出租房、廉租房等各類(lèi)公共租賃住房，促進(jìn)住房保障轉向“以租為主”。對各類(lèi)政策性住房嚴格實(shí)行政府指導價(jià)，控制其套型面積和租售對象，并要求經(jīng)濟適用房自合同簽訂日起五年內不得轉讓?zhuān)员Ｕ衔沂械褪杖霊?hù)籍人口和符合規定的暫住人員租賃需求，提高公共租賃住房對產(chǎn)業(yè)園區的居住配套功能，充分發(fā)揮政策性住房在平抑房?jì)r(jià)、穩定市場(chǎng)中的積極作用。
定期公布全市商品房預售實(shí)售信息
《意見(jiàn)》指出，政府將加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測和預警，完善信息披露制度，定期公布全市分區域、分戶(hù)型、分價(jià)位商品房批準預售和實(shí)際銷(xiāo)售信息，及時(shí)公布在售樓盤(pán)住房銷(xiāo)售狀態(tài)和成交情況，全面、及時(shí)、準確地公開(kāi)市場(chǎng)信息。同時(shí)，增強政策透明度，提高媒體發(fā)布信息準確性，穩定市場(chǎng)心理預期，促進(jìn)市場(chǎng)理性發(fā)展。
商品房竣工驗收后方可銷(xiāo)售將逐步推廣
《意見(jiàn)》指出，通過(guò)試點(diǎn)方式，深圳市已在部分新招標拍賣(mài)商品房用地出讓合同中，約定商品房竣工后方可推向市場(chǎng)銷(xiāo)售。今后，將視市場(chǎng)實(shí)際情況，把商品房竣工驗收后銷(xiāo)售作為土地出讓的先決條件，并逐步推行到全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。
3—5年內完成全市違法建筑查處工作
按照有關(guān)規定，深圳市將進(jìn)一步加大查處違法建筑、違法用地力度，用3——5年時(shí)間完成全市查違工作，同時(shí)，建立長(cháng)效機制，用高壓態(tài)勢鞏固查違成果，全面遏制新建、搶建違法建筑行為，理順違法建筑處理后的產(chǎn)權關(guān)系，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，規范房屋建設行為。
抑制投機性購房的貸款需求
《意見(jiàn)》指出，將充分運用稅收、金融等經(jīng)濟手段調節房地產(chǎn)市場(chǎng)，按照國家有關(guān)部門(mén)部署，在“十一五”期間繼續貫徹、落實(shí)國家房地產(chǎn)稅制改革，研究物業(yè)稅征收政策，進(jìn)一步調節收入分配原則。同時(shí)，加強對商業(yè)銀行的“窗口指導”，規范個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。督促商業(yè)銀行在保證為廣大群眾購買(mǎi)自住普通商品住房提供信貸支持的同時(shí)，采取有效措施，抑制投機性購房的貸款需求，促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的健康發(fā)展。
違規銷(xiāo)售不實(shí)廣告將受?chē)缿?/p>
《意見(jiàn)》指出，政府將繼續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序，嚴格按照有關(guān)法律法規及規章，進(jìn)一步整頓、規范房地產(chǎn)廣告，實(shí)行明碼標價(jià)制度，加大查處違規銷(xiāo)售行為的力度。對非法炒賣(mài)、囤積房源，違規銷(xiāo)售、惡意哄抬房?jì)r(jià)，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售信息、惡意欺詐消費者等違法、違規行為，各相關(guān)部門(mén)應依法查處。對情節嚴重、性質(zhì)惡劣的，要依法從嚴處罰，并及時(shí)向社會(huì )公布。(肖意）
