中新網(wǎng)5月8日電 據《人民日報》報道，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌日前表示，應該實(shí)現“人人都享有適當住房”的目標，增加廉租房的供應是當務(wù)之急。
為何居民購房意愿下降而房?jì)r(jià)仍在漲？
年初以來(lái)，很多老百姓感覺(jué)房?jì)r(jià)又漲了不少。國家統計局的數據顯示，一季度全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%。從價(jià)格走勢上看，市場(chǎng)應該是供小于求。然而，另一方面，居民的購房意愿卻在下降，商品房空置率也在不斷擴大，又顯示出供大于求的跡象。這當中是不是有些矛盾？
顧云昌：首先，我對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷是整體趨穩。2005年，中央針對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，出臺了一系列宏觀(guān)調控政策。從一年來(lái)的情況看，成效是顯著(zhù)的。你剛才提到一季度房?jì)r(jià)漲幅，就新增商品房?jì)r(jià)格而言，今年一季度上漲了6.3%，而這個(gè)數字在2004年是15.2%，2005年是7.6%�？梢�(jiàn)，房?jì)r(jià)的漲幅是穩步回落的。
其次，關(guān)于空置率問(wèn)題。如果按國際口徑，中國的商品房空置率并不高，我的測算是3%左右。按國家統計局數據，一季度全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長(cháng)23.8%。乍一看，這個(gè)增速是很高的，但也要仔細分析。這個(gè)數字是和去年同期比較得出的，如果和去年底相比，當時(shí)的空置面積是1.43億平方米�？罩妹娣e事實(shí)上正在下降。
當然，由于房市的地域性特征，今年以來(lái)有些城市，如北京、深圳、大連等地的房?jì)r(jià)漲速較快，這應當引起重視。另外，也不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商借著(zhù)市場(chǎng)回暖之際炒作房?jì)r(jià)的可能。
為何豪宅增長(cháng)過(guò)快而普通住房供應不足？
記者：房?jì)r(jià)上漲讓很多準備買(mǎi)房的人壓力越來(lái)越大。而且，長(cháng)期以來(lái)存在的高檔住宅增長(cháng)過(guò)快和經(jīng)濟適用房、普通商品房供應不足，富人階層競購豪宅越演越烈和工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾，也一直未見(jiàn)根本化解。如何看待這些問(wèn)題？
顧云昌：房屋是大宗的高價(jià)值商品，對工薪階層來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房肯定是要費大氣力的，這是必須承認的現實(shí)。但從政策層面看，房屋又是基本消費品，應該實(shí)現“人人都享有適當住房”的目標。因此，改善住房的供給結構，還需多做一些努力。對此，我一直強調三個(gè)均衡，即新增房、二手房和租賃房的協(xié)調均衡，高價(jià)房、中價(jià)房和低價(jià)房的均衡，住宅房、寫(xiě)字樓和商業(yè)用房的均衡。尤其是增加廉租房的供應，我認為是當務(wù)之急。
我還有個(gè)觀(guān)點(diǎn)，觀(guān)察房?jì)r(jià)，不僅要看每平米的單價(jià)，還要看一套房的總價(jià)�，F在不少房子都得了“肥胖癥”，明明是120平方米就可以實(shí)現的功能，偏偏要做到160平方米。房屋總價(jià)太高，把很多老百姓都擋在了門(mén)外。中國的土地資源還很缺乏，人均土地更少，因此，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，在滿(mǎn)足居住需求的同時(shí)，應把房子設計得緊湊些、精細些，在隔熱保溫、節能省地等方面多下些功夫，這才是未來(lái)住宅發(fā)展的方向。
為何調控后房市仍隱藏較大投機性需求？
記者：如何判斷今后一段時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢？
顧云昌：房地產(chǎn)具有雙重性，既是消費品，也是投資品。因此，對于房地產(chǎn)的需求也分為消費性需求和投資或投機性需求。去年以來(lái)，中央的宏觀(guān)調控主要是遏制投機性需求。但就我個(gè)人判斷，目前市場(chǎng)中仍隱藏著(zhù)較大的投機性需求。
我一直堅持一個(gè)觀(guān)點(diǎn)——房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能保持平穩，“冷熱在金融，關(guān)鍵在土地”。目前居民儲蓄已突破15萬(wàn)億元，存在銀行利息不高，也無(wú)其他太多好的投資渠道。而近幾年投資房地產(chǎn)的回報率卻相當高，顯然是很多資金非常感興趣的投資領(lǐng)域。如果金融領(lǐng)域能多開(kāi)辟一些投資渠道，分流資金，無(wú)疑有利于房市的平穩發(fā)展。土地供應方面，則應當增強預見(jiàn)性，供應量安排得更加科學(xué)。把握好金融環(huán)境和土地供應，房市就能長(cháng)期保持平穩健康發(fā)展。（許志峰）
