中新網(wǎng)5月10日電 據《北京現代商報》報道，“近段時(shí)間總聽(tīng)到不同的房?jì)r(jià)說(shuō)法，有的說(shuō)房?jì)r(jià)達到了7000多元，有的說(shuō)6000多元，到現在也沒(méi)弄清楚北京的房?jì)r(jià)到底是多少，而自己身邊的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到了9000多元。都是權威發(fā)布的數據，真不知道該信誰(shuí)了！”這是一位北京普通居民對于當前紛繁撲面的房?jì)r(jià)數據的切身感受。而北京房地產(chǎn)數據的混亂局面，也已經(jīng)引起了有關(guān)學(xué)者的重視——
“目前很多統計房?jì)r(jià)的方法都是不科學(xué)的，因此得出的結果也不具可信度�！� 對于當前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數據混亂的局面，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)季如進(jìn)接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)顯得有些憤怒。
各機構統計方法不科學(xué)
進(jìn)入4月份以來(lái)，有關(guān)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種數據屢次成為了各大媒體的頭條，數據的發(fā)布部門(mén)包括政府機構、科研機構，以及房地產(chǎn)中介機構。但是這些機構發(fā)布的數據卻各不相同，甚至同為政府權威部門(mén)，發(fā)布出的同一數據，數字也大相徑庭。
不久前，北京市建委和北京統計局一周內先后發(fā)布了各自的一季度房地產(chǎn)報告。據北京市建委的統計數字顯示今年1-3月份，全市商品住宅期房單月價(jià)格分別為每平方米6687、6957和7046元，同比上漲14.8%，而在7天后北京市統計局單獨發(fā)布的數據卻顯示，北京一季度全市商品住宅期房?jì)r(jià)格同比上漲7.6%。
一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)的主管部門(mén)，一個(gè)是負責統計北京市各項事業(yè)指標的專(zhuān)業(yè)部門(mén)，卻在同一行業(yè)的統計數字上相差一倍，讓本來(lái)就處于信息弱勢的老百姓更加糊涂。按照北京市統計局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人于秀琴的解釋?zhuān)@是由于兩種不同統計方法帶來(lái)的。她表示，北京市統計局采用的是抽樣調查的方法，即采取動(dòng)態(tài)檢測跟蹤方式對固定地點(diǎn)進(jìn)行抽樣調查，而北京市建委采用的是房屋均價(jià)的方法，即用一段時(shí)期內一定的房屋交易總額除以交易面積。
而季如進(jìn)認為兩者在統計方法上全存在著(zhù)問(wèn)題，沒(méi)有認清房?jì)r(jià)統計的基本方法，沒(méi)有認清房?jì)r(jià)的雙重性。他透露，目前清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所正在做一項關(guān)于房?jì)r(jià)應該如何統計的研究報告，希望能對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)數據混亂的局面有所改善。
房屋均價(jià)不具參考價(jià)值
中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞也對房地產(chǎn)市場(chǎng)數據混亂的局面持類(lèi)似的態(tài)度。他認為，現在的房地產(chǎn)數據太過(guò)混亂，主要是由于統計方法存在著(zhù)問(wèn)題。
對于各方最為關(guān)心的房?jì)r(jià)均價(jià)問(wèn)題。他指出，無(wú)論是房屋均價(jià)的方法還是抽樣調查方法對于現實(shí)成交的房?jì)r(jià)均不具有任何參考價(jià)值，首先房屋均價(jià)的方法帶有一定的籠統性，不能保證高、中、低檔房屋所占比例保持一致，比如3月份房?jì)r(jià)達到7046元每平方米，是由于高檔房交易量大造成的，并不是北京的房?jì)r(jià)整體突破7000元。而同樣抽樣調查方法采取固定地點(diǎn)監測的方法也缺乏一定的代表性，因為在實(shí)際調查中很難找到可以固定跟蹤監測的房屋，因為房屋價(jià)格受周?chē)h(huán)境影響太大。
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的中介機構，戴德梁行國際地產(chǎn)顧問(wèn)公司泛城住宅部高級經(jīng)理岳鋒鋼則認為房屋均價(jià)的概念應該是指一個(gè)很小的區域內，例如一個(gè)樓盤(pán)、一個(gè)社區。（賴(lài)大臣）
