中新網(wǎng)5月10日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，戴德梁行新近發(fā)布的第一季度上海物業(yè)市場(chǎng)研究報告指出，2006年第一季度，受春節淡季影響，上海高檔住宅物業(yè)市場(chǎng)中多數項目的入住率較上季度都有一定的下滑，租金指數亦同步微幅下調。而同期高端別墅市場(chǎng)租金卻較去年底逆勢上漲2.2%。戴德梁行分析師認為，今年上海市租賃市場(chǎng)總體運行將繼續看好，預計2006年全市高端物業(yè)的租賃市場(chǎng)仍將保持較高水平。
自2005年宏觀(guān)調控政策不斷出臺，尤其是5月全額征收營(yíng)業(yè)稅政策出臺，上海樓市表現為交易萎縮、房?jì)r(jià)回調，2006年一季度住宅售價(jià)指數繼續下滑，價(jià)格經(jīng)過(guò)四個(gè)季度回調到合理可接受價(jià)位，使得眾多持幣觀(guān)望的自住購房者在新年之后開(kāi)始行動(dòng)。2006年3月住宅需求市場(chǎng)有所回暖。
2006年一季度高檔租賃物業(yè)新增供應較少，高檔公寓在本季度無(wú)新增供應，服務(wù)公寓和別墅市場(chǎng)新增供應寥寥。
長(cháng)期以來(lái)，上海租賃別墅供應市場(chǎng)一直跟不上需求的增長(cháng)，致使別墅市場(chǎng)長(cháng)期保持著(zhù)較高的入住率，即使在市場(chǎng)較淡的一季度，其入住率也基本穩保不下。受強勁需求的支撐，本季度別墅市場(chǎng)租金較上季度增加了2.2%。
選擇別墅的多為有孩子的大家庭客戶(hù)，客戶(hù)在租賃別墅時(shí)更多考慮的是附近是否有國際學(xué)校，那些有國際學(xué)校的區域如浦東、長(cháng)寧等區因此而受益，需求旺盛致使租金高漲不下。
服務(wù)公寓租賃市場(chǎng)受春節影響，租金和入住率都有一定下滑，但下滑幅度較小。
租賃服務(wù)公寓的更多為單身客，客戶(hù)多選擇離公司近且周邊商業(yè)環(huán)境成熟區域的物業(yè)。上海主要商務(wù)區分布在長(cháng)寧的虹橋商務(wù)區、盧灣的淮海商務(wù)區、靜安的南京路商務(wù)區、浦東的陸家嘴商務(wù)區、徐匯的徐家匯商務(wù)區。在這五大商務(wù)區內，浦東因商業(yè)配套匱乏致使該區域的服務(wù)公寓需求市場(chǎng)小于其他區域，租金受此影響也比其他區域低。徐家匯雖然是幾個(gè)區內商務(wù)辦公供應量最小的區域，但憑借其豐富多樣的商業(yè)配套，受到眾多客戶(hù)青睞，該區域今年一季度投入市場(chǎng)的港匯花園服務(wù)公寓，一房、二房入住率達到滿(mǎn)租，目前僅剩少量三房可租。
而高檔公寓的租金和入住率本季度有較大幅度下滑，下滑幅度較上季度均超過(guò)4個(gè)百分點(diǎn)。
租賃高檔公寓的客戶(hù)比較多元化，單身、夫妻、家庭均有。浦東陸家嘴和金橋碧云社區、長(cháng)寧區、新天地板塊是近幾年高檔公寓主要供應區，受供應的影響，客戶(hù)在選擇租賃區域時(shí)也以這幾個(gè)區域為主。
戴德梁行分析報告指出，從未來(lái)供應看，浦東、長(cháng)寧、新天地板塊仍將是高檔公寓供應的主要區域；預計2006年下半年，將有大量服務(wù)公寓上市，總供應量預計將達到1000多套。從未來(lái)需求看，上海境外公司云集，傳統的剛性租房需求一直居高不下，雖然一季度受假期影響各物業(yè)需求略有變化，但隨著(zhù)3月-6月國際國內商務(wù)活動(dòng)頻繁時(shí)期到來(lái)，需求市場(chǎng)會(huì )快速回暖。
戴德梁行分析師認為，今年上海市租賃市場(chǎng)總體運行將繼續看好，預計2006年全市高端物業(yè)的租賃市場(chǎng)仍將保持較高水平。（王舒）
