中新網(wǎng)5月12日電 據深圳新聞網(wǎng)-深圳商報消息，深圳樓市依然熱銷(xiāo)，房?jì)r(jià)連創(chuàng )新高；投資客比例居高不下，從近日龍崗新開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項目了解到，來(lái)自關(guān)內的投資客比例均超過(guò)30%。
與此同時(shí)，政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面調控一觸即發(fā)，“五一”剛公布完《深圳市政府8條穩定房?jì)r(jià)措施》，很快又對享受優(yōu)惠政策的普通住房?jì)r(jià)格標準進(jìn)行全面調整，超過(guò)該標準的非普通住宅，一律征收3%的重稅。更有消息稱(chēng)，央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房?jì)r(jià)，核心是將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。
而在互聯(lián)網(wǎng)上，繼“萬(wàn)字網(wǎng)文炮轟高昂房?jì)r(jià)”事件后，“不買(mǎi)房行動(dòng)”又引發(fā)軒然大波，支持者數以萬(wàn)計。更有廣東省國土資源廳官員直指目前房地產(chǎn)均是虛火，建議市民3年后再買(mǎi)房。
眾多跡象不得不讓人置疑：瘋狂樓市還能火多久？坐地起價(jià)、有房子“偷”著(zhù)賣(mài)的地產(chǎn)商們，你們的好日子還有多久？
股市飄紅，資金悄然轉移
股市、樓市和債市是常見(jiàn)的投資三大渠道，房地產(chǎn)是一種流動(dòng)性最差但保值性較強的投資載體，而股市則相反，流動(dòng)性最好但保值性較差。這種功能鮮明的投資特性，使二者在吸引資金時(shí)，表現出強烈的“蹺蹺板”效應。
有經(jīng)濟學(xué)家認為，中國的股票市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)往往呈反向波動(dòng)，歸根結底是因為中國股市是一個(gè)資金推動(dòng)型的投機市場(chǎng)，股市與實(shí)體經(jīng)濟是脫節的。在實(shí)體經(jīng)濟繁榮的時(shí)候，投資回報較高，資金流向實(shí)體經(jīng)濟部門(mén)，正如樓市火爆的時(shí)候，大量資金就極易涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)；相反，在實(shí)體經(jīng)濟不景氣的情況下，資本出現過(guò)剩，股市就出現繁榮。
而當前的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)讓不少人抽資轉移，李先生就是其中個(gè)案之一。李先生總結，以現在的價(jià)格來(lái)算，炒樓的收益很低，“而現在投資股市，回報率就絕對要高得多�！薄爱斈赀B買(mǎi)菜的老太太都去炒股，結果股票就崩盤(pán)了；現在樓市也有這種勢頭，這明顯不正常�！�
像李先生這樣的人不在少數，當初涌入樓市的資金，正悄然向股票市場(chǎng)轉移。有學(xué)者認為，只有保持2006年股市全年走牛，我們的股市才能逐漸吸引長(cháng)線(xiàn)的社會(huì )資金入市，才能完成股改大計，而中國的樓市與股市一樣，同樣屬于政策市，現在國家明顯要控制房?jì)r(jià)，扶持股票，因此現階段從樓市抽資入股市，是明智的。
房?jì)r(jià)上漲，調控大幕拉開(kāi)
中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布的2006年《城市競爭力藍皮書(shū)》指出，深圳是全國房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)“嚴重不健康”的城市之一，而一個(gè)城市的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，其導致的后果會(huì )在很大程度上影響這個(gè)城市的經(jīng)濟競爭力。同時(shí)，老百姓對政府出手調控房?jì)r(jià)的呼聲，也一再高漲。
在這樣的背景下，4月20日，深圳出臺了包括增加住房供給、打擊囤積土地在內的8項措施。隨即，中國人民銀行宣布，從4月28日起，5年期以上個(gè)人自營(yíng)性住房貸款的基準利率將由6.12%提高到6.39%，個(gè)人能享受到的最優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。日前，深圳市國土房產(chǎn)局又對享受優(yōu)惠政策的普通住房?jì)r(jià)格標準進(jìn)行了調整，超過(guò)該標準的非普通住宅一律征收3%的契稅。
有專(zhuān)家認為，近期各大職能部門(mén)的一系列動(dòng)作實(shí)際上只是新一輪宏觀(guān)調控的信號，新一輪的宏觀(guān)調控手段主要還是在利率和稅收上。更有消息人士透露，央行正在醞釀提高首付款比例，將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。從市場(chǎng)供求關(guān)系的角度徹底打壓房?jì)r(jià)漲勢。政府調控的大幕已經(jīng)拉開(kāi)，畢竟一旦房?jì)r(jià)嚴重失控而引發(fā)樓市崩盤(pán)，這對國民經(jīng)濟會(huì )產(chǎn)生非常不利的影響。
抵制買(mǎi)房，堅決不做“房奴”
房?jì)r(jià)的持續過(guò)高，已經(jīng)不僅是經(jīng)濟問(wèn)題，從某種意義上說(shuō)已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì )問(wèn)題。
今年年初，一篇題為《以深圳為例揭開(kāi)中國房地產(chǎn)的層層迷霧》的萬(wàn)言網(wǎng)文掀起了軒然大波，迅速被各大網(wǎng)絡(luò )媒體和著(zhù)名論壇轉載。該萬(wàn)言網(wǎng)文歷數深圳房地產(chǎn)暴利時(shí)代的樓價(jià)表現，指出政府對房?jì)r(jià)調控還需更有力度，而開(kāi)發(fā)商就是最大的暴利獲得者。
很快就有大批網(wǎng)民反映，深圳高昂的房?jì)r(jià)，已經(jīng)使得廣大的普通收入水平者很難在市內買(mǎi)得起房，高不可攀的房?jì)r(jià)，使得很多人淪為“房奴”，由于購房而導致生活質(zhì)量受到嚴重影響。
緊接著(zhù)在4月26日，深圳網(wǎng)民鄒濤發(fā)起了“不買(mǎi)房行動(dòng)”，在多個(gè)深圳著(zhù)名論壇上發(fā)表公開(kāi)信，號召市民共同抵制房?jì)r(jià)虛高的樓市，理性選擇買(mǎi)房時(shí)機，堅決不做“房奴”。公開(kāi)信迅速引發(fā)巨大反響，截至5月8日，“不買(mǎi)房行動(dòng)”參與人數已達16317人，其中深圳地區為11264人。
資金轉移、調控在即、“不買(mǎi)房行動(dòng)”愈演愈烈，在這樣的形勢下，地產(chǎn)的好日子還有多久？
