中新網(wǎng)5月12日電 據《京華時(shí)報》報道，2006年一季度，北京、珠三角地區的房?jì)r(jià)出現了明顯上漲，在房?jì)r(jià)快速上漲的這種大背景下，開(kāi)發(fā)商囤積居奇，購房人爭先恐后；但黃金周前后出臺的相關(guān)調控政策，讓樓市各方心理發(fā)生了微妙變化。
不買(mǎi)房行動(dòng)引發(fā)激烈爭議
4月26日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)上發(fā)表了一封《關(guān)于發(fā)起“不買(mǎi)房行動(dòng)”致全體市民的公開(kāi)信》。在短短黃金周內，該帖迅速傳遍各大網(wǎng)站、論壇，5月8日，記者通過(guò)百度、GOOGLE搜索“不買(mǎi)房行動(dòng)”相關(guān)信息，可查找到的網(wǎng)頁(yè)信息均以幾萬(wàn)計。在該信息廣泛傳播的同時(shí)，還引發(fā)了廣大網(wǎng)民的激烈爭論。
鄒濤在4月26日的《公開(kāi)信》中動(dòng)員：“團結一切可以團結的力量，讓房子爛到炒房人手中……”據有關(guān)媒體報道，5月3日，深圳春季房交會(huì )開(kāi)幕，當天鄒濤出現在會(huì )展上，向參觀(guān)房交會(huì )的市民派發(fā)專(zhuān)門(mén)印制的“不買(mǎi)房行動(dòng)”名片。由此，由他在深圳掀起的“不買(mǎi)房行動(dòng)”正式從網(wǎng)上走進(jìn)了現實(shí)。
鄒濤的倡議在網(wǎng)絡(luò )世界引起了極大反響，眾多網(wǎng)民表示支持，紛紛提出了不做“房奴”的呼聲；但也有網(wǎng)民表達了不同聲音，有天涯網(wǎng)民專(zhuān)門(mén)發(fā)出了題為“堅決反對深圳不買(mǎi)房行動(dòng)”的帖子，爭論雙方火藥味十足。
就在“不買(mǎi)房行動(dòng)”急速傳播的同時(shí)，在南京召開(kāi)的“中城聯(lián)盟”董事長(cháng)聯(lián)席會(huì )議的新聞發(fā)布會(huì )上，國內幾個(gè)知名的房地產(chǎn)老總，也發(fā)表了關(guān)于“房奴”的驚人之語(yǔ)。有房產(chǎn)大腕公開(kāi)表示，“成為房奴，那是活該”。
“不買(mǎi)房行動(dòng)”凸現了購房人面對此輪房?jì)r(jià)上漲壓力后的心理反彈。
觀(guān)望情緒又成主流
在黃金周前后出臺的相關(guān)調控政策，讓樓市各方心理又發(fā)生微妙變化。
據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，今年5月1日至5月6日6天時(shí)間內，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)上期房銷(xiāo)售簽約總量為1170套，平均日銷(xiāo)售簽約195套，現房網(wǎng)上銷(xiāo)售簽約148套，平均日銷(xiāo)售簽約24套，相比清淡。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，截止到5月6日，全市可售的期房項目共計1523個(gè)、面積2644萬(wàn)平方米，其中住宅套數111569套、面積1569萬(wàn)平方米；已取得房屋所有權證的正進(jìn)行現房銷(xiāo)售的項目854個(gè)、可售面積438萬(wàn)平方米，住宅套數17667套、面積287萬(wàn)平方米。
有開(kāi)發(fā)商表示，今年一季度，北京樓市出現了一定漲幅，導致一些項目開(kāi)始捂盤(pán)，想繼續坐等差價(jià)，但央行加息等調控政策五一前后的出臺，直接產(chǎn)生了影響。近期，一些同行正在商談市場(chǎng)的最新情況，心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了微妙變化，預計捂盤(pán)等差價(jià)的可行性、預期收益將大打折扣。
捂盤(pán)心態(tài)開(kāi)始動(dòng)搖
5月9日，有市場(chǎng)人士對記者表示，在宏觀(guān)政策出臺后，市場(chǎng)心理正在發(fā)生變化，但變化幅度有多大，怎么變，現在誰(shuí)都難以看清，但相信在以后的時(shí)間里，北京樓市的漲幅將會(huì )趨緩。
有項目銷(xiāo)售情況平平的開(kāi)發(fā)商表示，其實(shí)自己操盤(pán)的時(shí)候，也不想用銷(xiāo)控手法的，但銷(xiāo)售情況確實(shí)不好，人的心理是很奇怪的，就是買(mǎi)漲不買(mǎi)落，人家的項目都用銷(xiāo)控，自己不用，就是比不過(guò)。沒(méi)辦法，自己項目也嘗試用銷(xiāo)控手法，以前銷(xiāo)售情況一般的戶(hù)型，現在加價(jià)10%到20%還有好幾戶(hù)搶?zhuān)恢圃炀o張空氣，怎么可能賣(mài)到這個(gè)價(jià)位呢。
但該開(kāi)發(fā)商同時(shí)表示，銷(xiāo)控關(guān)鍵還是要用在樓市走牛的時(shí)候，借大勢，現在宏觀(guān)政策出臺后，市場(chǎng)心理正在發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商之間最近都在互相打聽(tīng)，看看其他項目有沒(méi)有什么動(dòng)靜，看看其他開(kāi)發(fā)商是否開(kāi)始停止漲價(jià)、加快銷(xiāo)售等措施。如果出現這種苗頭，那銷(xiāo)控肯定難以維持。但現在看，開(kāi)發(fā)商之間還是以觀(guān)望為主，沒(méi)有見(jiàn)到什么應對措施出現。但心態(tài)肯定是變化了，因為政策走向已經(jīng)很明朗了，房?jì)r(jià)如果繼續這樣漲的話(huà)，更為嚴厲的措施肯定會(huì )出臺，既然漲幅不會(huì )太大了，再繼續捂盤(pán)，必要性自然也就不大了。（肖賓）
