針對目前部分城市房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，社會(huì )反響大，去年以來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀的迥異，讓業(yè)界呼吁市場(chǎng)需要調控“精確制導”的聲音日益升高。
建設部政策研究中心王玨林副主任近日對《第一財經(jīng)日報》表示：“房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)不符合國家宏觀(guān)調控的目標和要求，不符合廣大市民的心愿，尤其在北京、深圳、大連等有影響的城市，更應當盡快采取措施，把房?jì)r(jià)降下來(lái)�！�
據了解，北京、深圳已成為一年來(lái)房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)先的城市；廣州迎來(lái)新一輪“補漲”；作為二線(xiàn)城市代表的天津、重慶則保持了前幾年穩定的增長(cháng)速度。
日前，來(lái)自北京、上海、深圳、天津、重慶等11個(gè)城市業(yè)界精英代表在北京一個(gè)論壇上聯(lián)動(dòng)交流。
來(lái)自宏觀(guān)研究的代表北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶認為，調控的重心應該是金融政策，推行類(lèi)似國外連續小步的加息金融政策是關(guān)鍵。
“單靠加息等手段無(wú)法起到作用�！逼髽I(yè)代表北京京漢集團董事長(cháng)田漢則認為，房?jì)r(jià)虛高的背后是土地的虛高，這是熱點(diǎn)城市共同的問(wèn)題，調控應該從土地入手。
相比之下，重慶、天津、濟南等城市的業(yè)界人士認為調控對這些發(fā)展中市場(chǎng)需要謹慎。重慶企業(yè)代表認為新的調控可能對重慶市場(chǎng)過(guò)于嚴厲，而濟南山東普利建設發(fā)展有限公司董事長(cháng)劉建業(yè)甚至認為，濟南是一個(gè)未充分發(fā)展的市場(chǎng)，嚴苛的調控是沒(méi)有必要的。
對于不同的聲音、不同的市場(chǎng)，思源顧問(wèn)總經(jīng)理李國平認為，目前關(guān)鍵是要找到解決問(wèn)題的共性，對于不同特性的市場(chǎng)、人群需要有更細致的調控舉措。
事實(shí)上，近期由政府委托全國性媒體研究機構在全國的一項調研透露，針對目前全國市場(chǎng)情況，調節手段基本思路已經(jīng)控制在加大低端供應、發(fā)揮稅收調節的兩個(gè)大方向上來(lái)。
在王玨林看來(lái)，國家對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調控的目的是保持房地產(chǎn)持續、健康、穩定發(fā)展，把有效的城市土地資源，用于解決或改善大多數城市家庭的住房上。
基于此目的，國家要求盡快增大中小戶(hù)型套數比例；規范好市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)規范開(kāi)發(fā)企業(yè)違規的行為；建立和完善住房保障制度；把一級、二級和租賃市場(chǎng)全部盤(pán)活，以此來(lái)滿(mǎn)足不同收入群體的住房需求；解決投資性購房比例過(guò)大的問(wèn)題，加大投資成本；整合土地資源，促使土地能有計劃、及時(shí)上市，并在降低房?jì)r(jià)上發(fā)揮作用。
王玨林強調，國家已出臺了系列宏觀(guān)調控政策，關(guān)鍵在于各級政府認真落實(shí)。
(來(lái)源：第一財經(jīng)日報 作者：林明）
