中新網(wǎng)5月16日電 據《人民日報海外版》報道，進(jìn)入5月，以穩定房?jì)r(jià)為目的的中國房地產(chǎn)宏觀(guān)調控已實(shí)施一年。去年的宏觀(guān)調控在5月11日進(jìn)入高潮，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)了建設部等七部委《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，后被媒體稱(chēng)為“七部委新政”。
近日，中國人民銀行宣布上調金融機構貸款基準利率，“房地產(chǎn)要面臨新一輪的調控”的猜測頓時(shí)風(fēng)生水起。
房?jì)r(jià)上漲：購房者心理恐慌
小鄭在北京某媒體工作，前幾年一直租房子住。去年宏觀(guān)調控開(kāi)始前，小鄭有了買(mǎi)房子的念頭——“房?jì)r(jià)一直會(huì )漲，再不買(mǎi)還會(huì )貴”，類(lèi)似說(shuō)法不斷催迫著(zhù)他�？墒遣痪谜{控開(kāi)始，小鄭滿(mǎn)心希望地開(kāi)始觀(guān)望。
“現在想起來(lái)真后悔”，北京房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度并沒(méi)有慢下來(lái)，在等待中，小鄭眼看著(zhù)自己留意的幾處房子價(jià)格一路飛漲。特別是進(jìn)入今年以來(lái)，東四環(huán)外的某樓盤(pán)去年底開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)7400元，今年4月已經(jīng)猛漲至8500元以上；東五環(huán)外的一樓盤(pán)2月時(shí)均價(jià)5000元，3個(gè)月后已是5600元。
小鄭的感受得到了官方數據的印證：來(lái)自北京市統計局的數據，2005年房?jì)r(jià)漲幅接近20%；北京市建委數據，今年第一季度北京市房?jì)r(jià)同比漲幅14.8%。
“房?jì)r(jià)像是綁在了火箭上，但就這樣想買(mǎi)到一套房子也不容易”，小鄭感到很奇怪。東四環(huán)外的那處樓盤(pán)最近新開(kāi)賣(mài)一棟樓，但售樓小姐告訴小鄭：“小戶(hù)型早就被關(guān)系戶(hù)內定了，你根本買(mǎi)不到”。
“開(kāi)盤(pán)當日出現搶購狂潮”、“開(kāi)盤(pán)前日上百人連夜排隊等候”……房產(chǎn)商對外透露的信息中，價(jià)格不菲的房子竟成了奇貨可居的稀有商品。
“想起房子的事就開(kāi)心不起來(lái)，這大概就是大家形容的‘購房恐慌癥’吧�！笔男∴嵖嘈χ�(zhù)說(shuō)。
上漲主因：政商觀(guān)點(diǎn)相左
對于北京房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎與普通購房者有著(zhù)不同的判斷。華遠集團總裁任志強說(shuō)，消費者之所以反映北京房?jì)r(jià)高漲，是因為有些媒體對外公布的統計數據有問(wèn)題，北京房?jì)r(jià)上漲幅度遠沒(méi)有傳說(shuō)中的可怕。
按照國家統計局數據，今年一季度，北京市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲7.6%，與北京市建委數據差距較大。
任志強認為，在一個(gè)長(cháng)周期內，房?jì)r(jià)穩步上漲是正�，F象，國民生活水平提高、原材料的漲價(jià)、土地增值都會(huì )促進(jìn)房?jì)r(jià)上漲。SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹則承認房?jì)r(jià)漲速過(guò)快。
4月18日，北京海淀溫泉鎮中心區拍出11.5億元這一讓業(yè)界震動(dòng)的高價(jià)，該地塊樓面地價(jià)接近每平方米4900元，而此前天價(jià)拿地的結果都是樓盤(pán)價(jià)格遠遠高出同區域樓盤(pán)均價(jià)�！氨本┑仄ぴ絹�(lái)越少，二環(huán)以?xún)炔慌亓�，開(kāi)發(fā)商拿地實(shí)行‘招拍掛’，地價(jià)越來(lái)越貴，房?jì)r(jià)自然就高�！遍_(kāi)發(fā)商將房?jì)r(jià)不斷上漲的主要原因指向土地等開(kāi)發(fā)成本的價(jià)格上漲。
對“地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲”之說(shuō)，北京市國土資源局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人張維給予駁斥：根據國內32個(gè)主要城市的數據來(lái)看，地價(jià)因素只占商品房成本的23%，土地占地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項目成本的比重并不大，土地價(jià)格的上漲對房?jì)r(jià)的影響不大。
加強監管：職能部門(mén)發(fā)出調控信號
盡管有關(guān)房地產(chǎn)的種種爭論還在繼續，但這并不影響政府相關(guān)部門(mén)有所動(dòng)作。
5月8日，央行宣布，上調各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率0.18個(gè)百分點(diǎn)，此前，央行已將金融機構一年期貸款基準利率上調了0.27個(gè)百分點(diǎn)。
對于新房供求緊張現狀，在北京市建委看來(lái)，除了供應結構的先天不足，很大程度上是由于地產(chǎn)商人為制造“緊張”所致，不少房產(chǎn)商利用各種手法隱瞞空置率等實(shí)情而急抬房?jì)r(jià)，已經(jīng)引起了主管部門(mén)的憤怒。近日，北京市建委宣布，今后“可售商品房統計”都可在各區縣交易中心查詢(xún)，這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商再也無(wú)法隱瞞商品房現實(shí)的銷(xiāo)售情況。
5月10日，北京市建委下發(fā)關(guān)于加強商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管的通知，如果開(kāi)發(fā)商虛擬買(mǎi)賣(mài)合同，囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售信息，欺騙購房人搶購等，15日內未按期整改或整改不合格，將至少1個(gè)月內不能賣(mài)房。同時(shí)，市建委對目前房屋交易市場(chǎng)上53種可能存在的違規行為進(jìn)行了公示，一旦發(fā)現這些行為，將進(jìn)行嚴查。
“近期各大職能部門(mén)的一系列動(dòng)作，實(shí)際上只是新一輪宏觀(guān)調控的一個(gè)信號，一個(gè)前奏，真正大規模的宏觀(guān)調控在我看來(lái)還沒(méi)有開(kāi)始�！眹A置業(yè)總經(jīng)理房超日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。（殷新宇）
