中新網(wǎng)5月18日電 據《香港文匯報》報道，在全球資金充裕、經(jīng)濟強勁增長(cháng)及房地產(chǎn)基金發(fā)展推動(dòng)下，戴德梁行發(fā)表的“亞太區投資物業(yè)市場(chǎng)報告”顯示，資金持續流入亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年首四個(gè)月香港共錄得270億港元的房地產(chǎn)投資交易(每宗成交金額均逾5000萬(wàn)港元)，比05年同期上升1.118倍，以寫(xiě)字樓及工業(yè)樓宇最受基金垂青，占整體交易的60%，其中17%約46.45億元由海外基金促成。
至于今年首4個(gè)月基金于中國內地的物業(yè)投資總額亦達6.26億美元(約48.8億港元)，以商場(chǎng)及寫(xiě)字樓最受歡迎，除一線(xiàn)的北京及上海外，亦開(kāi)始轉移至二線(xiàn)如成都、長(cháng)沙、天津等地。
基金投資內地物業(yè)49億
戴德梁行全球研究顧問(wèn)部主管Joe Valente表示，過(guò)去數年香港物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展勢頭強勁，投資回報亦較中國內地的物業(yè)投資低，如香港中環(huán)的甲級寫(xiě)字樓現時(shí)的回報率只有3.2厘，比北京的6.8厘及上海的7.5厘低，然而，外資基金看重是其未來(lái)的加租及升值潛力，因此，今年首4個(gè)月香港寫(xiě)字樓交易達92.55億元，上升1.434倍，當中大手成交如維德廣場(chǎng)、星展銀行大廈及恒生大廈等，回報率并非太高，但具升值潛力。不過(guò)，他預期，由于香港可整幢放售的甲級商廈已不多，料未來(lái)香港甲級寫(xiě)字樓的全幢交易個(gè)案會(huì )放慢。
他指出，今年首季香港甲級寫(xiě)字樓的租金已上升逾10%，由于中區甲級商廈供應短缺，估計全年升幅會(huì )有20%。
至于工業(yè)物業(yè)方面，由于選購工業(yè)物業(yè)除了可以提高回報率外，還可以改用途或由用家購入，因此，令今年首4個(gè)月工業(yè)樓宇交易亦顯著(zhù)增加至22.18億元，比04年同期增加2.964倍。今年首4個(gè)月商鋪投資交易亦達93.67億元，上升1.516倍，可見(jiàn)投資者對香港的寫(xiě)字樓、商鋪及工業(yè)物業(yè)前景。他相信，未來(lái)將會(huì )有更多本地及海外資金投入這些市場(chǎng)。至于豪宅市場(chǎng)的投資額則與去年相若，為39億元。
外資21億購京華普中心矚目
戴德梁行研究顧問(wèn)部董事陶汝鴻指出，今年首4個(gè)月今年基金到中國內地的主要物業(yè)投資交易總額為6.26億美元(約48.8億港元)，當中以商場(chǎng)及寫(xiě)字樓最受投資者追捧，期間最矚目的交易為北京朝陽(yáng)華普區的華普中心以2.72億美元(約21.22億港元)售予國際投資者，創(chuàng )下自2001年以來(lái)的單一寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)金額的最高紀錄。事實(shí)上，北京及上海對甲級寫(xiě)字樓的需求相當大，去年北京寫(xiě)字樓的吸納量達500萬(wàn)平方呎，比04年上升1倍，而上海寫(xiě)字樓的近年的吸納量則達400萬(wàn)至500萬(wàn)呎。
天津成都長(cháng)沙成投資目標
Joe Valente指出，由于中國經(jīng)濟強勁，預期到2030年中國可取代美國成為全球最大的經(jīng)濟強國，加上中國正把經(jīng)濟發(fā)展點(diǎn)傾斜到西部及天津等，令外資基金亦把握機會(huì )到天津、成都以至長(cháng)沙等地方尋覓搜購物業(yè)的機會(huì )，如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓及物流分銷(xiāo)中心成為基金寵兒。以新加坡的豐樹(shù)物業(yè)基金為例，繼去年收購上海歐羅物流中心后，今年亦以合資形式以8300萬(wàn)美元(約6.474億港元)于無(wú)錫興建保稅物流中心，以打入中國正迅速發(fā)展的物流市場(chǎng)。(梁悅琴）
