中新網(wǎng)5月19日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起一股貪大求洋之風(fēng)，大戶(hù)型住宅在房地產(chǎn)市場(chǎng)上風(fēng)光無(wú)限，一度成為人們爭相購買(mǎi)的熱銷(xiāo)戶(hù)型。但隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策的實(shí)施以及住房消費漸趨理性化，購房者開(kāi)始更多地從自身實(shí)際需要出發(fā)來(lái)選購房屋。業(yè)內人士分析認為，在這種背景下，大戶(hù)型已經(jīng)很難主導市場(chǎng)，小戶(hù)型住宅將會(huì )在房地產(chǎn)市場(chǎng)上不斷攻城略地，占有更多的市場(chǎng)份額。
買(mǎi)大戶(hù)型 工薪階層風(fēng)光背后藏尷尬
在吉林省長(cháng)春市一家頗具名氣的房地產(chǎn)公司售樓中心，售樓小姐向記者遞過(guò)印刷精美的宣傳冊，宣傳冊的顯要位置印著(zhù)“名盤(pán)翹楚，身份象征”。在這個(gè)宣傳冊上，記者看到，絕大部分戶(hù)型都是在130至180平方米之間。
這些寬敞氣派的大戶(hù)型住房自然是人們追求的理想房型，但在供房壓力過(guò)大，房?jì)r(jià)不斷上漲的情況下，一些工薪階層的住戶(hù)在感受到居住大戶(hù)型給自己帶來(lái)風(fēng)光的同時(shí)，也越來(lái)越感受到了大戶(hù)型帶來(lái)的煩惱和尷尬。
在吉林市一家媒體供職的張先生提起自家的160平方米的大房子就感慨不已：每月要還2000元左右的貸款不說(shuō)，每年在取暖費和物業(yè)管理費上就得花掉5000元左右。每月的生活費用都是捉襟見(jiàn)肘，張先生也逐漸失去了往日的瀟灑和大度，妻子則向他報怨房子太大，收拾起來(lái)太耗時(shí)耗力。
記者在采訪(fǎng)中了解到，一些購買(mǎi)了大戶(hù)型的居民當初買(mǎi)房時(shí)并不是量力而行，而是出于攀比的心理在“打腫臉充胖子”。長(cháng)春市居民胥玉杰表示，當初按照自己的經(jīng)濟承受能力，本應該買(mǎi)一個(gè)80平方米左右的房子，后來(lái)見(jiàn)周?chē)耐沦彿慷家I(mǎi)100平方米以上的，就和丈夫咬咬牙，也買(mǎi)了一個(gè)130平方米的。胥玉杰認為，對于工薪階層來(lái)說(shuō)，不是房子越大越好，如果布局和結構很合理，小戶(hù)型更貼近其消費能力和購買(mǎi)取向。
對于小戶(hù)型的概念，業(yè)內流行的說(shuō)法是，一居室建筑面積在50平方米以下，二居室建筑面積在70平方米以下，三居室建筑面積在90平方米以下。據北京零點(diǎn)調查公司一項針對全國幾個(gè)特大城市的調查顯示：在選購戶(hù)型方面，有40.6%的居民選擇71至100平方米住宅，有17.3%的居民選擇100至140平方米住宅。
有關(guān)資料顯示，根據我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平，一套住房合理的建筑面積為84平方米。記者在采訪(fǎng)過(guò)程中，不少購房者表示，如果房子的質(zhì)量、社區配套、周邊環(huán)境比較理想，那么戶(hù)型在90平方米左右的房子通常最容易被接受�？梢�(jiàn)，從目前中國多數居民的消費能力愿望出發(fā)，小戶(hù)型住房有著(zhù)廣闊的市場(chǎng)前景。
房屋戶(hù)型開(kāi)發(fā) “啞鈴型”應變“橄欖型”
記者在采訪(fǎng)中了解到，目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)上存在著(zhù)兩端大、中間小的“啞鈴型”現象。一方面，是政府要加大低檔住宅投放，在經(jīng)濟適用房等土地供給方面給予開(kāi)發(fā)商一定優(yōu)惠，這對廣大低收入群體形成一個(gè)利好。另一方面，一部分富裕階層對高端住宅存在著(zhù)現實(shí)需要。但無(wú)論是購買(mǎi)經(jīng)濟適用房還是高端住房的人，都只占少數，在城市中更多的購房者是具有中等收入、自住需求的人。有關(guān)專(zhuān)家認為，如果任由市場(chǎng)兩極化發(fā)展，不但會(huì )造成占市場(chǎng)需求份額最大的中端市場(chǎng)空缺，引發(fā)新一輪“購房難”，從長(cháng)遠看也不利于資源的優(yōu)化整合，使高端市場(chǎng)浪費現象愈演愈烈。
北京市統計局與北京市建委發(fā)布的最新數據顯示，2005年北京竣工但沒(méi)能賣(mài)出的新建商品住宅為547.1萬(wàn)平方米，滯銷(xiāo)的主要原因就是價(jià)格偏高、戶(hù)型偏大但品質(zhì)較低。
對于目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，業(yè)內人士認為，從整個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)品供應結構看，中檔產(chǎn)品所占的比例偏小，戶(hù)型過(guò)大，造成普通收入群體買(mǎi)房難。
專(zhuān)家指出，目前各地商品住宅供應仍普遍存在產(chǎn)品結構不合理的問(wèn)題，房屋戶(hù)型開(kāi)發(fā)應向“橄欖型”轉變。高檔住宅過(guò)熱，積壓嚴重，而中低檔小戶(hù)型住宅則雖然存在著(zhù)大量需求，卻開(kāi)發(fā)不足。一些開(kāi)發(fā)商長(cháng)期以來(lái)的市場(chǎng)定位一直針對高收入階層。但是，隨著(zhù)住房由實(shí)物分配向貨幣分配轉變，消費主體發(fā)生了根本性的變化，工薪階層日益成為購房生力軍，同時(shí)一些高收入階層轉入對房產(chǎn)投資階段，購置小戶(hù)型有利于出租和出售。
在北京，從近幾個(gè)月來(lái)樓市銷(xiāo)售狀況來(lái)看，高檔價(jià)位、大戶(hù)型的住房?jì)r(jià)格在下調，而中低價(jià)位、小戶(hù)型的住房?jì)r(jià)格基本穩中有升。但目前市場(chǎng)供應的商品房中，小戶(hù)型供應偏少。商品房開(kāi)發(fā)的結構性矛盾仍然存在。
戶(hù)型結構優(yōu)化 政府大有可為
盡管小戶(hù)型住宅存在著(zhù)大量的市場(chǎng)需求，但為何很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對如此強烈的市場(chǎng)信號卻視若不見(jiàn)，依然熱衷于開(kāi)發(fā)大戶(hù)型呢？黑龍江省哈爾濱市一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負責人的話(huà)道出了里面的玄機：“從開(kāi)發(fā)商的角度看，當然希望多開(kāi)發(fā)一些高檔商品房，現在搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越不容易，地皮的成本很高，如果不利用有限的空間多賺取利潤很不劃算�！�
有關(guān)業(yè)內人士表示，調整戶(hù)型結構需要政府調控充分發(fā)揮有效的作用。目前，國家有關(guān)部門(mén)以及許多地區政府已經(jīng)充分認識到這一問(wèn)題，政府調控之手開(kāi)始有意識地介入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的戶(hù)型結構優(yōu)化中。
國土資源部《2006年國土資源管理工作要點(diǎn)》中明確指出：在對土地供應的調控上，提出要加大對小戶(hù)型等住宅的土地供應，同時(shí)還將“出臺新的禁止供地和限制供地項目目錄。對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規劃和市場(chǎng)準入標準的項目，不予供地”。這預示著(zhù)2006年住宅市場(chǎng)將為小戶(hù)型提供更多展示舞臺。
建設部在日前公布的《建設部2006年工作要點(diǎn)》中重點(diǎn)指出，今年將從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，引導和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給。
前不久，山東省青島市規劃局組織了一次戶(hù)型設計大賽，設計方案規定為85平方米以下和65平方米以下兩種小戶(hù)型。這是青島市政府引導開(kāi)發(fā)商多建小戶(hù)型住宅的一項舉措。市規劃局有關(guān)人士表示，2006年青島市批準預售的商品房中，小戶(hù)型將占到接近七成。
北京市建委主任隋振江表示，今年將制定并落實(shí)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應政策，擬建設并投放一批這種項目，以滿(mǎn)足大量中低收入家庭住房需要。（褚曉亮 李舒 王茜）
