中新網(wǎng)5月24日電 據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道，近段時(shí)間，北京的高房?jì)r(jià)和高空置率成為各界熱議的話(huà)題，而對于眾多持批判態(tài)度的觀(guān)點(diǎn)，北京市虎杰投資咨詢(xún)有限公司首席分析師張寅表示，“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在購買(mǎi)力不對稱(chēng)的問(wèn)題�！�
張寅指出，相對北京的房?jì)r(jià)，北京市民缺乏購買(mǎi)能力，但是要看到北京作為首都以及國際大都市的房屋消費需求。目前的情況是，海外資金能夠承受現在的平均房?jì)r(jià)，很多非戶(hù)口居民的收入較高，也能夠承受。反而是一些有戶(hù)口的本地居民無(wú)力購買(mǎi)房屋。因此，判斷房?jì)r(jià)高不高，關(guān)鍵是分析購買(mǎi)人群的結構。這也是北京房?jì)r(jià)能夠持續上漲的原因。
“至于空置率的統計，其中一些問(wèn)題必須厘清�！睆堃赋�，首先，不能將寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)、別墅等物業(yè)類(lèi)型與普通住宅混為一談，得出空置率的結論；其次，應該根據滿(mǎn)足不同人群需求的住房檔次，進(jìn)行空置率統計。
此外，尤其要區別空置率與關(guān)燈率這兩個(gè)概念�？罩寐矢呤侵复罅糠课莘e壓在開(kāi)發(fā)商手里未售出，這種情況下投資是有泡沫的；關(guān)燈率高則是指很多房屋已經(jīng)售給購房者，但是并未居住，這只能表明是購房者的一種超前消費。而目前關(guān)于空置率的統計，是將兩種情況混淆得出的數據，是不準確的。
“我們自己做了一個(gè)調查，實(shí)際上在北京，每平方米價(jià)格在1萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，空置率是很低的�！睆堃鷮τ浾咧赋�，別墅和商業(yè)地產(chǎn)等高檔物業(yè)的空置率則很高。和調控前的上海不同，目前自住型消費占據北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，不過(guò)，投資型購房正呈現上漲的趨勢，但北京所有購房投資所占的比例仍然在安全范圍之內。
“我覺(jué)得購房投資比例在10%以?xún)葢撍惚容^安全的�！睆堃赋�，要特別強調的是，投資比例的計算也有兩種，一定要加以區分。第一種，是把所有新房和舊房加起來(lái)的總量作為統計基數；第二種是計算購買(mǎi)新房投資的比重，比如10個(gè)買(mǎi)新房的人打算投資還是自住。我現在所說(shuō)的投資比例是指前一種。
對于記者提出，在新政推出之際，北京房市是否適合投資？能否為投資者提供買(mǎi)房投資的建議。張寅表示，不便做出任何評論。投資者應根據自己的資金情況以及對宏觀(guān)政策的把握，做出判斷。(謝麗佳)
