在現代市場(chǎng)經(jīng)濟中，消費者主權早已成為普遍事實(shí)，這也是現代市場(chǎng)經(jīng)濟最為成熟的標志。所謂的消費者主權就是市場(chǎng)為消費者而設，產(chǎn)品隨消費者意愿、偏好而轉移。一個(gè)消費者喪失主導權的調，是一個(gè)死氣沉沉、沒(méi)有活力的市場(chǎng)，同樣也是信息不對稱(chēng)的消費者利益容易受到的掠奪與侵害的市場(chǎng)。
我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么問(wèn)題重重？為什么消費者容易成為任人宰割的羔羊？就是因為我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有建立正常的市場(chǎng)秩序，不由消費者主導。在這種情況下，市場(chǎng)不是市場(chǎng)，市場(chǎng)供求也不是供求，而是人為的操縱。
今年年初，就有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預言2006年的房子會(huì )出現報復性上漲，結果到了3月份，“全國山河一片紅”。面對房?jì)r(jià)飆升，地方政府不僅沒(méi)有進(jìn)行詳細解釋?zhuān)矝](méi)有調查房?jì)r(jià)上漲的原因，反之，出臺各種政策與文件、發(fā)布種種信息，表明國內的房?jì)r(jià)上漲是如何的合理，因為地方政府對房?jì)r(jià)的統計也跟隨實(shí)際市場(chǎng)變化人為“和諧”。
但是，市場(chǎng)的實(shí)際情況是，房?jì)r(jià)快速上漲，而住房銷(xiāo)售迅速下降———國家統計局公布的住房空置數據快速上升；央行個(gè)人住房消費信貸的數據表明，2006年一季度比2004年同期下降了三分之二以上；同時(shí)，從國家稅務(wù)局的住房交易契稅的數據來(lái)說(shuō)，有些地方出現了負增長(cháng)。也就是說(shuō)，國內住房市場(chǎng)房?jì)r(jià)在上漲，有些媒體所刊出的購房場(chǎng)面也十分火爆，但實(shí)際上民眾住房消費在2006年迅速下降。面對這種情況，除了操縱房?jì)r(jià)之外沒(méi)有更多的解釋了。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為什么能夠輕易地操縱市場(chǎng)之價(jià)格？他們這樣明目張膽地來(lái)操縱市場(chǎng)價(jià)格，為什么沒(méi)有好的制度來(lái)約束？為什么我們的消費者不能夠識破并給予好的回應？為什么我們政府不出臺相應的政策與措施來(lái)保護消費者的利益？特別是最近又推出了所謂的“國六條”，但從“國六條”的精神來(lái)看，基本是沿襲了2005年的“國八條”�！皣藯l”對2005年國內房地產(chǎn)宏觀(guān)調控基本上效果不大，我們還能夠指望“國六條”對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì )有多少規范作用嗎？何況“國六條”還戴上一頂“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的帽子，令消費者十分迷惑。
在這種情況下，對消費者來(lái)說(shuō)只能進(jìn)行自我救助，以便形成消費者主導的市場(chǎng)。
在市場(chǎng)經(jīng)濟中，任何一個(gè)消費者都不會(huì )是被迫進(jìn)入市場(chǎng)達成交易，市場(chǎng)交易都是消費者與產(chǎn)品供應者雙方自由愿意的表達。如果消費者不進(jìn)入市場(chǎng)，任何交易都無(wú)法達成。但國內房地產(chǎn)情況似乎是，房?jì)r(jià)越高，消費者進(jìn)入卻越是踴躍。
這可能有以下幾個(gè)方面的原因。一是國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息相當混亂，消費者無(wú)從獲得有效信息，從而進(jìn)行有效決策；二是國內住房消費者對房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)知識不足，因此，面對真假莫辨的信息與言論，也就無(wú)從進(jìn)行辨別與篩選，容易被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的言論所誘導；三是目前購買(mǎi)的主力基本上是25-35歲的年輕人，這些人既沒(méi)有趕上福利分房的末班車(chē)，又處在消費主體正當城市人口結構發(fā)生重大變化，以獨生子女為主導之時(shí)。當他們蠶食父母的積蓄購買(mǎi)房子時(shí)，由于不少款項不是自己支付，消費者主權的意識自然會(huì )減弱。
既然政策有如此之多的缺陷，既然消費者的利益那么容易受到侵害，那么消費者保護自身利益的最好辦法就是自救。而要做到這一點(diǎn)，首先就得在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)建立起廣泛的消費者主權意識，每一個(gè)消費者根據自己的約束條件作出具體的決策，認真分析、了解各種信息，不為開(kāi)發(fā)商所誘導，讓個(gè)人的消費更為理性。
房地產(chǎn)市場(chǎng)應該與其他市場(chǎng)一樣，由消費者主導，由消費者決定市場(chǎng)產(chǎn)品與產(chǎn)品結構與內容的取舍。如果國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)建立了以消費者為主導的廣泛共識，那么消費者還怕房?jì)r(jià)不下落，還怕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商操縱市場(chǎng)嗎？
�。▉�(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：易憲容）
