中新網(wǎng)5月19日電 據新華網(wǎng)消息，“沒(méi)有支付能力的需求根本不是需求，是一種需要�！痹谡劶胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商強調是剛性需求在支撐當前房?jì)r(jià)上漲的論調時(shí)，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容如是說(shuō)。
易憲容17日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往強調：房?jì)r(jià)高是剛性需求在支撐，因為一年有多少人要結婚，一年有多少農民要進(jìn)城，一年有多少人要改善住房條件，他們認為這些需求都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。這種說(shuō)法，對市場(chǎng)是一種誤導。易憲容認為，有支付能力的需求才是有效需求，沒(méi)有支付能力的需求，只能看作是需要和欲望，而不能當作房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求。
因此，房地產(chǎn)的剛性需求必須建立在民眾有能力購買(mǎi)的基礎上，建立在民眾對住房購買(mǎi)的支付能力基礎上。
國家統計局數據顯示，截至三月底，中國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長(cháng)23.8%。其中，空置商品住宅6983萬(wàn)平方米，增長(cháng)19.7%。大量商品房空置的同時(shí)，房?jì)r(jià)卻在不斷上漲。一季度我國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，其中大連、深圳等城市漲幅超過(guò)10%。高企的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓老百姓越來(lái)越難以承受。(施永南 董素玉）
