中新網(wǎng)5月31日電 據《上海證券報》報道，從6月1日起，持有房產(chǎn)5年之內將其上市交易的出售方，將被征收相當于銷(xiāo)售價(jià)格5.55%的全額營(yíng)業(yè)稅。一些趕“末班車(chē)”的售房者30日在房地產(chǎn)交易中心排起了百米長(cháng)龍。
另一方面，在國家掀起新一輪樓市調控的背景下，有“等著(zhù)瞧”想法的潛在購房者越來(lái)越多。分析人士表示，觀(guān)望氣氛在短時(shí)間內肯定會(huì )更濃，但價(jià)格走勢卻要看市場(chǎng)未來(lái)的博弈情況。
30日下午3點(diǎn)，當記者趕至上海市浦東新區房地產(chǎn)交易中心時(shí)，以往寬敞、安靜的交易大廳早已人滿(mǎn)為患。交易中心辦理房地產(chǎn)稅的受理、審核、繳納三個(gè)窗口都排起了百米長(cháng)龍�！敖裉煸缟弦婚_(kāi)門(mén)，就有很多買(mǎi)賣(mài)雙方結伴來(lái)排隊完稅。最久的已經(jīng)排了好幾個(gè)小時(shí)了�！币晃辉诂F場(chǎng)維持秩序的保安告訴記者。
“這兩天，房地產(chǎn)交易中心的人是一天比一天多�！币晃环康禺a(chǎn)中介表示。在《意見(jiàn)》出臺后，一些投資者撤出樓市的姿態(tài)可謂“倉皇”。
投資客：拋盤(pán)還是捂盤(pán)？
從6月1日起，持有房產(chǎn)5年之內將其上市交易的出售方，將被征收相當于銷(xiāo)售價(jià)格5.55%的全額營(yíng)業(yè)稅。昨天是5月30日，距離政策實(shí)施只有兩天�！摆s來(lái)過(guò)戶(hù)的這些人是早有預見(jiàn)的，或者是交易早已在談的�！敝薪楣窘榻B，如果從現在開(kāi)始才選定買(mǎi)賣(mài)雙方，想在6月1日前過(guò)戶(hù)就不可能了。
相關(guān)人士介紹，從5月26日起，各區房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)的人越來(lái)越多。拋盤(pán)者不惜讓利，爭取早日出手的氣氛籠罩上海樓市。
能夠拋盤(pán)的顯然只是少數，大量投資客將面臨更長(cháng)時(shí)間的有房無(wú)市。捂盤(pán)不再是風(fēng)光的囤積利潤，而是出售受阻的無(wú)奈選擇：在如此濃厚的觀(guān)望情緒下，找到合適的下家已非易事，而營(yíng)業(yè)稅成本又在增加。
房產(chǎn)投資資金轉入股市
“大量資金正從樓市撤出，轉進(jìn)股市投資�！鄙虾５腊钔顿Y咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理林榮時(shí)介紹�！皣鶙l”出臺前后，溫州的某個(gè)證券公司每天收進(jìn)的保證金就達5000萬(wàn)，“這個(gè)數字背后是10個(gè)億的溫州民間資本�！绷謽s時(shí)稱(chēng)。
一向熱衷于樓市投資的溫州人開(kāi)始把投資房產(chǎn)得來(lái)的利益移入股市�！皬膰艺{控的角度，也是希望將大量的資金從樓市引出，這樣可以分散風(fēng)險，也利于其他類(lèi)型消費的活躍�！比珖ど搪�(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示。
劉小姐是上海某房地產(chǎn)代理公司的職員，在上海樓市火熱的2004年，她通過(guò)自已代理樓盤(pán)的轉手交易獲利不少。近日，劉小姐告訴記者，她已經(jīng)全線(xiàn)從樓市撤出，剛剛在股市開(kāi)戶(hù)。短短一個(gè)月的時(shí)候，她的一只股票已經(jīng)獲利1.3萬(wàn)元。
和股市長(cháng)達5年的“熊市”相對比，林榮時(shí)預測，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控才剛剛開(kāi)始，“國六條”及其影響將長(cháng)期存在。而漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿提醒投資者，根據上一輪宏觀(guān)調控的影響判斷，政策對樓市影響不會(huì )立即顯現。在今后4個(gè)月左右的時(shí)間內，樓市會(huì )進(jìn)入交易低谷。此后政策會(huì )有多大的長(cháng)期影響，則要看政策的執行情況如何。
自住市場(chǎng)觀(guān)望氣氛更濃
“我覺(jué)得未來(lái)會(huì )有一個(gè)買(mǎi)房好時(shí)機，但要等等看樓市會(huì )進(jìn)一步調整到什么水平，你說(shuō)呢？”與妻子一起在上海市閔行區租房住的劉先生反過(guò)來(lái)征詢(xún)起記者的建議。不過(guò)，有這樣“等著(zhù)瞧”想法的潛在購房者在國家掀起新一輪樓市調控的背景下是越來(lái)越多。
“購房者的心理將在對新政的解讀中出現一定的觀(guān)望，短期內市場(chǎng)面的成交情況將會(huì )出現下探�！狈慨a(chǎn)之窗網(wǎng)的分析師表示，觀(guān)望氣氛在短時(shí)間內肯定會(huì )趨濃烈，但價(jià)格走勢卻寄托于市場(chǎng)未來(lái)的博弈情況。
分析師葉穎還認為，九部委《意見(jiàn)》出臺后，二手房市場(chǎng)受到的影響最大。(薛明 李和裕）
