中新網(wǎng)5月31日電 據香港文匯報報道，中央前日(29日)出臺15條地產(chǎn)宏調細則，本意原在控制樓價(jià)。然而30日內地地產(chǎn)股非但沒(méi)有應聲下挫反而出現上漲甚至漲停板。據調查，北京等10城市房?jì)r(jià)不降反升，讓人大跌眼鏡。與此同時(shí)，內地二手樓市出現降價(jià)急售，欲趕在明日新策執行之前脫手。
北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連、成都、重慶、廈門(mén)、南京10個(gè)城市30日普遍傳出房?jì)r(jià)將不降反升預測，內地滬深股市房地產(chǎn)股30日未見(jiàn)大跌，反有所上漲，多家地產(chǎn)股更出現漲停板。香港的內地地產(chǎn)股也大升3%至2%。
內地二手樓市則出現降價(jià)急售現象。專(zhuān)家分析認為，內地樓價(jià)不降反升現象不太正常，德意志銀行報告稱(chēng)內地房產(chǎn)過(guò)熱城市交易量及價(jià)格有望下跌，中央將會(huì )出臺新的地產(chǎn)調控政策；野村證券中國研究部主管張力分析新調控措施或針對外資流入內地樓市。
上海：未來(lái)樓市穩中有升
30日上海樓市并沒(méi)有出現劇烈反應，成交量與前天差不多，在800套左右。專(zhuān)家預計接下來(lái)上房?jì)r(jià)仍將穩中有升，尤其是市中心區域的高文件樓盤(pán)，更是會(huì )出現奇貨可居的狀況，價(jià)格將持續攀升。
專(zhuān)家認為，與一年前上海樓市達到炒房巔峰時(shí)不同，現在的上海樓市以自主型購房為主，剛性需求支撐樓市。
中原(中國)地產(chǎn)研究中心的總經(jīng)理程沄預測今年全年的樓價(jià)仍將是穩中有升，升幅約為5%至10%。她說(shuō)，上海中心區域的樓盤(pán)抗跌性很強，價(jià)格會(huì )繼續上漲。
廣州：今年升幅料逾一成
廣州市房協(xié)會(huì )長(cháng)陳敦林預測，廣州下半年的樓市升幅會(huì )在10%左右浮動(dòng)。記者巡訪(fǎng)市內部分樓盤(pán)觀(guān)察到，所見(jiàn)樓盤(pán)暫未因新宏調消息而出現跌價(jià)放盤(pán)情況，尤其老城區售樓盤(pán)由于超額認購幾近售罄，發(fā)展商表示“在熱烈的購買(mǎi)需求面前，暫無(wú)降價(jià)促銷(xiāo)的計劃”。
光大地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳洪志表示，措施有望使近期激升的廣州樓價(jià)穩定，但樓價(jià)要區別對待，有質(zhì)素的產(chǎn)品應有堅挺的價(jià)格，旗下產(chǎn)品并無(wú)降價(jià)需要。他反問(wèn)“只要廣州經(jīng)濟持續發(fā)展，只要居民生活水平不斷增長(cháng)，再加上通貨膨脹，怎會(huì )下降？”
深圳：豪宅價(jià)料大幅上揚
深圳樓價(jià)30日沒(méi)有出現明顯變化，但有中介表示，交易量下跌明顯，最高達30%，預計6月將再跌一成。而豪宅開(kāi)發(fā)商卻預測未來(lái)兩三年之后，深圳豪宅價(jià)格將有大幅度上揚。
有高檔住宅開(kāi)發(fā)商表示，未來(lái)豪宅的供應量會(huì )減少，兩三年后料出現斷文件，不排除價(jià)格暴漲。預計未來(lái)幾月豪宅價(jià)格將有明顯上漲。
北京：政策料難影響樓價(jià)
30日北京多處樓盤(pán)并沒(méi)有因為新政策而出現價(jià)格變化，多家售樓處多堅持認為，政府出臺的新政策對北京樓價(jià)影響不大，而消費者對樓市新政策普遍持歡迎和觀(guān)望態(tài)度。
成都：買(mǎi)家搶購大面積房
30日，成都業(yè)界紛紛表示對新政感到“有些突然”，多家本地開(kāi)發(fā)商正緊急研究后市房?jì)r(jià)可能受到長(cháng)效影響的應對措施。
成都明信房地產(chǎn)公司總經(jīng)理賀信認為，新政中“90平方米以下套型必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”這一條，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)很難操作。因為100多平方米面積的住宅，有一定市場(chǎng)需求，如90平方米以下的住宅達到70%的話(huà)，其居住功能就難以保證，同時(shí)30%的大面積住宅將拉高價(jià)格。
廈門(mén)：房?jì)r(jià)難跌交易減少
廈門(mén)“東方家園”經(jīng)紀人張生認為，近期房?jì)r(jià)很難跌，更可能的是像去年那樣交易量大幅減少。
廈門(mén)市不少市民認為，雖然炒房成本及風(fēng)險大大增加，但是最終有可能還是會(huì )轉嫁到買(mǎi)方手中。記者熟悉的一位炒樓者就認為，從去年政策實(shí)施來(lái)看，就沒(méi)顯示出太大的作用，炒房者營(yíng)業(yè)稅轉嫁到購房者身上，購房者還是承受了�，F在只不過(guò)把年限拉長(cháng)了3年，一些購房者還是會(huì )接受這些營(yíng)業(yè)稅的。(金玥玨 張俊彥 陳悅 熊君慧 曲秋艷 李和平 向雷）
