中新網(wǎng)5月30日電 據香港文匯報報道，針對備受關(guān)注的中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，國務(wù)院辦公廳29日轉發(fā)建設部、發(fā)改委、監察部等九部委《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，共提出15條具體措施，調控樓市。此間政府部門(mén)專(zhuān)家指出，這是針對內地部分過(guò)熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的“精確打擊”，量化后的指針更具有針對性，但并沒(méi)有想象中嚴厲，屬于結構性溫和調控。專(zhuān)家亦指出，下一步最重要的就是落實(shí)15條，這是此次“再調控”成敗的關(guān)鍵所在。
《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》從六大方面闡述了調整住房供應結構、穩定住房?jì)r(jià)格的具體措施，提出切實(shí)調整住房供應結構，進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節作用，合理控制城市房屋拆遷規模和進(jìn)度，進(jìn)一步整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，有步驟地解決低收入家庭的住房困難，完善房地產(chǎn)統計和信息披露制度。
背棄以往“一刀切”
此間政府專(zhuān)家認為，與去年國務(wù)院對房地產(chǎn)調控的“國8條”相比，此次15條細則的出臺是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次“精確打擊”，是有區別對待的，而不是如以往那樣“一刀切”。事實(shí)上，有關(guān)房地產(chǎn)調控細則，此間早已布滿(mǎn)各種傳聞，與傳聞相比，此次《意見(jiàn)》重點(diǎn)不是放在如何打壓市場(chǎng)上，而是放在關(guān)注低收入階層上。從廉租房建設到90平米以下自住房仍維持20%首付，無(wú)不體現了監管層對低收入階層的關(guān)注。
大大抑制投機行為
專(zhuān)家表示，此次《意見(jiàn)》強調了對地產(chǎn)商囤積土地及空置房的打擊，提出對閑置土地和空置商品房較多的開(kāi)發(fā)企業(yè)，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動(dòng)授信。對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物等措施。
此外，《意見(jiàn)》還規定對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，這將對大大抑制投機行為和投資需求，有利于房地產(chǎn)業(yè)的長(cháng)期健康發(fā)展。
“色變”內容未現
但專(zhuān)家亦指出，此次出臺的細則并沒(méi)有想象中嚴厲，比如那個(gè)讓房地產(chǎn)商談及色變的“房貸首付比例將提高至5成”在《意見(jiàn)》中就被降低至3成。
這位專(zhuān)家表示，下一步最重要的就是落實(shí)這15條細則，這需要中央各部門(mén)之間統一認識、協(xié)調合作，地方政府服從中央，能夠將下發(fā)的政策落實(shí)到位，做到政令暢通，這是此次“再調控”成敗的關(guān)鍵。（李雪穎）
