中新社杭州五月三十一日電 題：是誰(shuí)拋棄了小戶(hù)型？
中新社記者 嚴格 黃正勝
日前，從二〇〇六浙江省房地產(chǎn)交易會(huì )上傳來(lái)消息，參展中的一百二十七個(gè)樓盤(pán)遭尷尬境遇：小戶(hù)型需求旺盛卻供應匱乏，而大戶(hù)型供應充足卻乏人問(wèn)津。
隨著(zhù)近日即將出臺的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，讓一直困擾的廣大購房者拭目以待：居住用地七成用于中小套型、九十平方米以下住房須占七成以上。
購房者：尋找平價(jià)小戶(hù)型
濱江區某新開(kāi)樓盤(pán)的均價(jià)只要六千五百多元人民幣，一對中年夫婦因此很感興趣，就來(lái)到售樓處了解戶(hù)型的大小。售樓小姐的回答顯然潑了他們一頭冷水：“這次開(kāi)盤(pán)的都是一百三十九平方米以上的，我們還有一批八十五平方米左右的，但現在還沒(méi)開(kāi)始銷(xiāo)售，可能要今年下半年左右才開(kāi)盤(pán)�！�
記者采訪(fǎng)政府相關(guān)部門(mén)了解到，今年浙江省小戶(hù)型和以小戶(hù)型為主的樓盤(pán)有三十多個(gè)，總供應量推出僅僅只有一百萬(wàn)多平方米，占可售商品房總量約一成多。
目前的小戶(hù)型露盤(pán)無(wú)論從地理位置、周邊配套和價(jià)格實(shí)惠、功能齊全來(lái)看都與“精致、高檔”的定位非常吻合，具有一定的誘惑力，唯一不足的就是推出數量太少了。
政府：調節需要時(shí)間
針對上述問(wèn)題，記者從浙江省國土資源部門(mén)了解到，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)從非完全經(jīng)濟市場(chǎng)到完全經(jīng)濟市場(chǎng)轉型的階段，市場(chǎng)的主體作用日益強化，政府在其中主要起輔助作用；在保持宏觀(guān)調控政策連續性、穩定性基礎上，適當加大了調節力度，近日出臺的《意見(jiàn)》與以往相比，具有更強的強制性和操作性；然而，僅憑一兩個(gè)政策就能解決所有問(wèn)題是不現實(shí)的，畢竟要有個(gè)過(guò)程。
此外，中國目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于利益驅動(dòng)，更愿意投資那些高檔、豪華的商品房。
一位剛剛買(mǎi)房的尹先生告訴記者，現在房地產(chǎn)的主要問(wèn)題還是價(jià)格過(guò)高，地方政府把土地出讓金定得那么高，開(kāi)發(fā)商只有建造高價(jià)位的房子才能賺到錢(qián)。
商家：為何拋棄小戶(hù)型
小戶(hù)型雖然需求旺盛，那么開(kāi)發(fā)商為何卻對此置之不理呢？浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所專(zhuān)業(yè)人士向記者道破其中玄機。
首先，基礎成本高。土地成本：房地產(chǎn)在很多地方都是支柱性產(chǎn)業(yè)，土地出讓金是很多地方政府的重要收入來(lái)源，在現行招拍掛的土地政策下，土地價(jià)格往往被抬得很高。建筑成本：小戶(hù)型墻多、水電管線(xiàn)多，在以性?xún)r(jià)比為競爭核心的市場(chǎng)背景下，小戶(hù)型提高了建筑成本，降低了價(jià)格競爭優(yōu)勢。
其次，資金回籠慢、風(fēng)險投資大。同樣的宣傳，賣(mài)一套大戶(hù)型的資金回籠速度當然比賣(mài)小戶(hù)型的快。
第三，不易抬高房?jì)r(jià)。小戶(hù)型對應的買(mǎi)家都是購買(mǎi)力一般的人群，對價(jià)格的敏感度相對高一些，而且犧牲面積。此外，有的小戶(hù)型樓僅能用電磁爐，不提供燃氣，根本不能滿(mǎn)足業(yè)主的生活需要，這加飲食等方面的生活開(kāi)銷(xiāo)。
今年九月底前，包括縣城在內的全國各級城市將向社會(huì )公布當地住房建設規劃，其中就包括今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房的建設目標。
但新政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控作用究竟有多大？小戶(hù)型能否大量面市？購樓者正熱切期待著(zhù)答案。( 完 )
