中新網(wǎng)6月1日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，在營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施前在住宅市場(chǎng)成功套現的個(gè)人投資者，大都對近期樓市表示出觀(guān)望態(tài)度。當然，也有部分賣(mài)家早已計劃好將來(lái)的理財道路，從目前來(lái)看，六大新的理財渠道正在取代住宅市場(chǎng)的理財主渠道地位。
去向一：自住換房改善居住環(huán)境
“我現在住在徐家匯附近的老公房里，3年前在浦東世紀公園板塊購入了一套三房?jì)蓮d�，F在準備賣(mài)了這套房子，將這筆賣(mài)房款作為自住換房的準備金�！逼謻|新區房地產(chǎn)交易大廳內，一位辦完過(guò)戶(hù)手續的葉先生透露，他和愛(ài)人目前已在肇嘉浜路靠近徐家匯的地段看中了一套兩房，接著(zhù)他們將把目前住的老公房對外出租，每月租金正好能還清徐家匯附近這套兩房的貸款。這樣就成功完成了自住換房的計劃，而且手上仍握有兩套房產(chǎn)，固定資產(chǎn)也升值不少。
在采訪(fǎng)中記者發(fā)現，像葉先生這樣用回籠資金改善居住環(huán)境的案例不在少數，不少人認為，買(mǎi)套好房子先自住，將來(lái)如果市場(chǎng)變動(dòng)再做打算也不遲。
去向二：部分資金流入股市
此消彼長(cháng)，樓市交易在政策調控中剎車(chē)之際，股市指數卻絕地摸高。浦東新區房地產(chǎn)交易大廳內，正在等待辦理過(guò)戶(hù)手續的胡先生坦言，接下來(lái)他會(huì )將樓市中的回籠資金轉投股市做短線(xiàn)投資。
不少在樓市中操盤(pán)的客戶(hù)也曾在股市中摸爬滾打，在樓市行情變動(dòng)時(shí)期，他們自然而然地將部分資金轉入股市。業(yè)內專(zhuān)家表示，將部分資金轉投股市做短線(xiàn)投資比較適合那些有一定股齡的投資者。
去向三：轉戰商業(yè)房產(chǎn)
回報率相對穩定的商鋪、寫(xiě)字樓項目，一直受實(shí)力稍強的個(gè)人投資者寵愛(ài)。在交易中心的采訪(fǎng)中，記者發(fā)現有意將資金轉戰商業(yè)地產(chǎn)的市民為數不少。
“我們做慣了房產(chǎn)投資，對其他投資品種沒(méi)有經(jīng)驗，目前商業(yè)房產(chǎn)受宏觀(guān)調控影響較小，而且長(cháng)線(xiàn)投資回報率較住宅要高，雖然風(fēng)險較大，但值得一試�！鞭k完過(guò)戶(hù)手續的王先生表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的平均投資回報率在8%左右，較前幾年有微幅上漲，“要趕在大批投資者進(jìn)入商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域之前搶占有利空間”。
專(zhuān)家表示，由于上海的商鋪供應地域差異性較大，有些地區有較大發(fā)展空間，但一些地區已經(jīng)趨于飽和。特別是建設部近日發(fā)出風(fēng)險提示，以售后包租形式購房有風(fēng)險，投資還需慎重。
去向四：轉投酒店類(lèi)物業(yè)
轉手免征營(yíng)業(yè)稅時(shí)間延長(cháng)到5年，對于短線(xiàn)投資客來(lái)說(shuō)，利潤率降到了最低點(diǎn)。投資客張先生表示，今后將轉向酒店類(lèi)項目投資。
建富家房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)員邵波31日透露，由于看重酒店類(lèi)項目7%-8%的投資回報率，近日，較多實(shí)力投資客已開(kāi)始委托建富家在上海尋求總價(jià)幾億元的商場(chǎng)、酒店項目，表示將采用整幢購買(mǎi)的方式收購。
邵波同時(shí)介紹，這些大客戶(hù)要求物業(yè)周邊具備便捷的交通，附近最好建有展館。
去向五：轉向境外房產(chǎn)
來(lái)自廣東的投資客馬先生表示，由于目前上海普通住宅的投資回報率相對較低，因此他將轉向投資境外房產(chǎn)。
建富家房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)員邵波表示，近期接待了不少有意投資境外房產(chǎn)的客戶(hù)，他們看重境外的投資環(huán)境、穩定的投資回報率。以澳洲房產(chǎn)為例，據悉，澳洲房產(chǎn)目前租金逐年上升，租金回報相對穩定，目前租金回報率在4%-6%，房源出售面積以使用面積計算，擁有永久產(chǎn)權，同時(shí)可以隨時(shí)掛牌出售，沒(méi)有出售時(shí)間限制。
目前，較多的實(shí)力投資客更看好境外樓盤(pán)的投資潛力。
與此同時(shí)，境外開(kāi)發(fā)商也很看重上海投資客的實(shí)力。據悉，今年6月，將有西班牙、新加坡等境外樓盤(pán)來(lái)滬推售。
去向六：購買(mǎi)銀行理財產(chǎn)品
將閑置資金購買(mǎi)銀行理財產(chǎn)品可能是最保險也是最穩定的一種投資方式。購買(mǎi)銀行理財產(chǎn)品雖然收益不像樓市、股市那樣來(lái)的直接，但在過(guò)渡期亦可算是上佳的投資品種。
但業(yè)內專(zhuān)家提醒，由于各銀行運作方式不同可能會(huì )使收益率有所差異，投資者購買(mǎi)銀行理財產(chǎn)品前應貨比三家，還要兼顧流動(dòng)性，更要問(wèn)清是否可以提前贖回、能否辦理質(zhì)押等。（董琳霞 李麗）
