中新網(wǎng)6月1日電 據《新華每日電訊》報道，一項網(wǎng)絡(luò )調查顯示，60.67%的人認為“房?jì)r(jià)仍會(huì )快速上漲”，另有近六成人認為政策對抑制房?jì)r(jià)“過(guò)于溫和”。
5月29日，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)的建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》公布后，作為房?jì)r(jià)持續走高的熱點(diǎn)地區北京，消費者、開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家學(xué)者做出不同的反應。
購房者：理解政府的善意
“新政策對我的購房計劃，沒(méi)有太大的影響。我關(guān)心的是，北京過(guò)高的房?jì)r(jià),什么時(shí)候能真正降下來(lái)�！睂�29日公布的“國六條”細則仔細研究一番后，楊欣得出了自己的結論。
在京城一家網(wǎng)站供職的楊欣從去年開(kāi)始，就一直在尋尋覓覓，打算在北京南三環(huán)附近買(mǎi)一套90平方米左右的房子準備結婚。但每平方米7000元左右的價(jià)格，讓他在眾多樓盤(pán)前望而卻步。
“最初‘國六條’公布時(shí)，明確提出切實(shí)調整住房供應結構，制定和實(shí)施住房建設規劃、明確新建住房結構比例。從住房供應結構上為中低收入家庭考慮，這讓像我一樣的普通購房者充分感受到政府的良苦用心�！睏钚栏嬖V記者，“但從細則的內容看，大部分是一些‘長(cháng)效機制’，短期內對房?jì)r(jià)的影響可能并不大。我的‘安居夢(mèng)’還要繼續下去�！�
根據新浪網(wǎng)的一項最新調查顯示，購房首付提高，58.96%受訪(fǎng)者表示“不會(huì )改變購房計劃”；對國家九部門(mén)出臺房產(chǎn)調控政策，60.67%的人認為“短時(shí)間內影響不大，房?jì)r(jià)仍會(huì )快速上漲”；還有59.34%的人認為，90平方米以上房貸首付提至30%的政策對抑制房?jì)r(jià)“過(guò)于溫和，不利于打壓高房?jì)r(jià)”。
開(kāi)發(fā)商：應避免“一刀切”
北京世博地產(chǎn)副總經(jīng)理吳坤嶺表示，公布的“國六條”細則不夠細化。東部地區與西部地區之間的差異，大城市與小城市之間的差異，城鄉之間的差異，具體住房產(chǎn)品之產(chǎn)的差異都沒(méi)有體現出來(lái)。
對于“國六條”細則中規定的新審批、新開(kāi)工的商品住宅，套型建筑面積90平方米以下住房所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。吳坤嶺認為，政府鼓勵多建小戶(hù)型住宅，是件好事，但需要考慮市場(chǎng)情況和具體地塊。
吳坤嶺對經(jīng)濟適用房建設也提出自己的看法。他認為，目前經(jīng)濟適用房的標準比較模糊，因為審查不嚴格，經(jīng)濟適用房往往成為有錢(qián)人的投資工具。
專(zhuān)家：標準劃定應更嚴謹
對于九部門(mén)聯(lián)合出手，中國人民大學(xué)土地管理系教授嚴金明認為，中央政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心清晰可見(jiàn)。令他印象深刻的是，發(fā)文的九個(gè)部門(mén)中監察部大名赫然在列，這在房地產(chǎn)調控過(guò)程中是首次出現，表明政府部門(mén)從方方面面進(jìn)行了周密的考慮。
“90平方米的分水嶺，兩個(gè)70%的限制指標，都明確地表明了政府部門(mén)的態(tài)度，傾向中低收入家庭，限制大戶(hù)型和高檔住宅�！�
但對于具體的劃線(xiàn)標準，嚴金明認為，應該再?lài)乐斠恍?0平方米、70%的比例是否科學(xué)，缺乏數據支撐。應該在對大量現實(shí)情況進(jìn)行調研的基礎上，公布一個(gè)令大家都信服的標準。
學(xué)者：表明了政府的導向
業(yè)內專(zhuān)家認為，《意見(jiàn)》在一定程度上有利于遏制房地產(chǎn)投機、解決中低收入家庭住房問(wèn)題，但根本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題將是一個(gè)復雜、長(cháng)期的過(guò)程。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所博士后張耀文認為，房地產(chǎn)投資者大多并不差這一成的首付�！凹殑t的象征意義應該多于其實(shí)際意義，表明了政府的導向�！睆堃恼f(shuō)，“房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟先導型行業(yè)，對經(jīng)濟走勢的反應非常靈敏，其價(jià)格走高的成因很復雜，如國內經(jīng)濟連續20年快速發(fā)展，區域發(fā)展不平衡導致大城市人口過(guò)度集中等。如果把復雜的問(wèn)題簡(jiǎn)單化，政策就容易浮于表面�！�
中國社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員汪麗娜認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資大，周期長(cháng)，調控政策不可能在一兩個(gè)月內立竿見(jiàn)影，現在的大戶(hù)型過(guò)剩問(wèn)題或許是其兩年前剛進(jìn)入投資周期時(shí)造成的。所以解決小戶(hù)型不夠的問(wèn)題不能只盯著(zhù)新建房，對于“90平方米”這樣一個(gè)硬指標，即使現在市場(chǎng)都能接受，但2年后市場(chǎng)狀況也許又不一樣了。
比如在北京的存量房中，有很多是90年代初建造的80平方米至90平方米的房子�！艾F在各大城市購房需求，有多少是年輕人第一次買(mǎi)房？有多少是想更新?lián)Q代的？需求結構也不很清楚�！蓖酐惸日J為，房地產(chǎn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，制定房地產(chǎn)政策要有明確的依據，必須對市場(chǎng)有一個(gè)全面的了解和分析，否則容易陷入被動(dòng)調控�！�(孫曉勝 劉菊花)
