“國六條”細則公布以來(lái)，媒體及民眾對本人問(wèn)得最多的問(wèn)題是，最近房?jì)r(jià)的走勢如何，購買(mǎi)自住房人什么時(shí)候進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從“國六條”細則的內容來(lái)看，盡管與“國八條”相比，“國六條”的整個(gè)內容都是對“國八條”精神的延續，新增加的東西不是太多。比如說(shuō)，調整住房結構，穩定房?jì)r(jià)。但是這些都不是最重要的，最為重要的是這次的政策是政府希望通過(guò)強制性方式來(lái)調整國內不合理住房結構。這一條對未來(lái)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì )最大。倒不是因為這種強制性方式將住宅建筑量化到多少面積、首期付款多少比例等，最重要的是政府向國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)十分強烈信號：即政府一定會(huì )通過(guò)行政性強制方式來(lái)調整國內不合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結構，中央政府不僅有決心，也有能力。
盡管推出“國六條”細則之后，各地政府都在爭取各種對當地發(fā)展有利的房地產(chǎn)政策，都希望能把政策影響降到最低。但是各地政府應該看到，如果今年這種強制性調整房地產(chǎn)市場(chǎng)結構的政策不能夠落實(shí)，不能初見(jiàn)成效，甚至于遭遇到各地方政府抵制，那么明年新的宏觀(guān)調控政策又會(huì )出臺。
并且，中央政府既然可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房結構調整，量化為具體數字，并通過(guò)土地拍賣(mài)與城市規劃來(lái)強制性執行。不僅具有操作性，也具有明確的強制性。如果說(shuō)這樣可操作的強制性政策不能夠認真履行，那么就會(huì )嚴重削弱中央政府的威信和執政能力。在目前的情況下，我相信這樣的事情不會(huì )發(fā)生。從這個(gè)角度上說(shuō)，中央政府不僅會(huì )讓國六條”細則得到認真履行，也不會(huì )給予地方政府有更多的討價(jià)還價(jià)的空間。去年的“國八條”，各地地方政府在有保有壓的幌子下消極地抵制它的實(shí)施。今年情況不同，明確問(wèn)責與嚴厲處罰將伴隨細則而行。
政府可以通過(guò)強制性規則來(lái)主導房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全成了一個(gè)由政府主導的“政策市”，也正因如此，市場(chǎng)到底如何發(fā)展具有相當的不確定性。
因為，當政府對市場(chǎng)涉入太多時(shí)，市場(chǎng)行為主體無(wú)法根據自己對市場(chǎng)信息的篩選，也就無(wú)法通過(guò)對市場(chǎng)供求關(guān)系的判斷來(lái)進(jìn)行有效決策；同時(shí)，由于政府對市場(chǎng)涉入太多，市場(chǎng)中各種各樣的供求信息也就無(wú)法通過(guò)價(jià)格反映出來(lái)。市場(chǎng)主體只好兩手捂著(zhù)錢(qián)包眼睛盯著(zhù)政策。預測目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢成為不可能的任務(wù)。
但有一點(diǎn)是十分明確的，既然國內房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是一個(gè)由政府主導的“政策市”，面對這樣一個(gè)市場(chǎng)消費是無(wú)法用基本的經(jīng)濟學(xué)原理進(jìn)行分析的，也根本無(wú)法根據市場(chǎng)的供求來(lái)分析。在這種情況下，消費者最好的應對方式是靜觀(guān)其變，不要妄動(dòng)，這樣才能夠盡量地規避房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策市”所帶來(lái)的風(fēng)險。
首先，要觀(guān)察政府的相關(guān)政策對市場(chǎng)的影響有多大，是長(cháng)期還是短期，對消費者的利益影響是正向還是負向。如果出臺的政策對消費者有利，那么消費者更應靜觀(guān)政策效應對市場(chǎng)之影響，更應著(zhù)眼于長(cháng)遠。如果能夠這樣，那么消費者面臨的風(fēng)險就會(huì )減少或分散。
比如，盡管“國六條”細則對目前過(guò)高的房?jì)r(jià)、對房地產(chǎn)投資過(guò)熱不能夠產(chǎn)生很大的影響，或取得立竿見(jiàn)影的效果，但是從長(cháng)期來(lái)看，該政策就是要增加住房的供給，就是要壓縮過(guò)度增長(cháng)的居民住房需求，并通過(guò)強制性方式來(lái)調整不合理的住房結構，生產(chǎn)更多的中低收入民眾能夠有能力購買(mǎi)的住房。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，從長(cháng)期來(lái)看，國內的房?jì)r(jià)肯定會(huì )下跌，而且這種政策一旦落實(shí)，其下跌的幅度會(huì )不小。因此，購房消費者應能理性對待目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：易憲容）
