中新網(wǎng)6月7日電 據《中國證券報》報道，央行上�？偛抗嫉�2005年上海市金融運行報告指出，滬上房產(chǎn)持續低迷將影響2006年全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長(cháng)，甚至引起社會(huì )糾紛。
嚴峻的形勢之下，各家銀行開(kāi)始了激烈的房貸市場(chǎng)爭奪戰，而與此同時(shí)，房產(chǎn)信貸違規事件、個(gè)貸壞賬率也隨著(zhù)競爭的加劇節節攀升。一方面是已經(jīng)積聚了風(fēng)險的房產(chǎn)信貸市場(chǎng)，一方面是巨額的信貸差。在兩者的壓迫下，銀行很著(zhù)急，央行很上火。
房貸市場(chǎng)未出現調整態(tài)勢
央行上�？偛恐赋�，如果房地產(chǎn)交易量繼續較長(cháng)時(shí)期保持在較低水平，將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張程度，不但會(huì )影響商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的質(zhì)量，還會(huì )影響商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的發(fā)放，從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長(cháng)。
“金融方面有很多麻煩的問(wèn)題，首先是銀行如何面對大量的存貸差。去年商業(yè)銀行存款差達到創(chuàng )紀錄的9萬(wàn)億元�！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在5日舉行的上海國際地產(chǎn)大會(huì )上介紹。
2006年的房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)并沒(méi)有出現調整態(tài)勢——各家銀行的放貸指標以及對上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的期待并沒(méi)有隨著(zhù)調控政策的出臺而降低。于是，價(jià)格戰在所難免。
據某貸款中介介紹，為了爭取客戶(hù)，各家銀行都在價(jià)格上做文章，而給出條件最優(yōu)惠的是中國銀行�！耙驗橹行�6月1日到香港上市，為了使財務(wù)報表更好看，中國銀行前段時(shí)間的放貸壓力比其他銀行要大很多，所以他們的房貸‘價(jià)格’也就最低，審貸最不嚴格”，“幾乎不論第幾套房子，都可以在中行拿到七成的貸款。中行給我們貸款中介公司的返點(diǎn)是最多的，可以到千分之八。如果替他們完成一年放貸1.5億至2億的指標，可以再得到千分之二的返點(diǎn)，也就是多放多返，最高的返點(diǎn)有百分之一。上海銀行開(kāi)的條件也不錯，如果有上海銀行的信用卡，第一套房子可以貸八成。興業(yè)銀行也差不多，不論第幾套都可以貸七成�！辟J款中介說(shuō)。目前上海二手房市場(chǎng)上，市場(chǎng)份額最大的是中國銀行，其次是上海銀行。除了貸款成數不斷上調，各家銀行還不斷推出房貸新產(chǎn)品。
監管部門(mén)加強風(fēng)險監控
在銀行房貸政策推動(dòng)、自住性需求增加等因素影響下，上海樓市有回暖跡象。今年4月份，上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少22.51億元，而前3個(gè)月月均減少額為29.6億元。
一位有數十年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，在上海先后投資過(guò)數十套房產(chǎn)的投資者介紹，今年4、5月份的房?jì)r(jià)比春節時(shí)候上漲了5%到10%�！拔矣X(jué)得這種情況是因為上海的住房需求從調控以來(lái)已經(jīng)積蓄了8、9個(gè)月，所以出現短期的回暖，不會(huì )持續下去。上海樓市的問(wèn)題不是有沒(méi)有住房的消費需求，而是有沒(méi)有消費能力�！边@位投資者說(shuō)。
而各家銀行拼搶房貸市場(chǎng)的舉動(dòng)，又給這個(gè)已經(jīng)過(guò)熱的市場(chǎng)增加了幾分風(fēng)險。日前，浦發(fā)銀行32筆房貸抵押登記不實(shí)，涉及貸款總額1.26億元的消息見(jiàn)諸報端。上海銀監局適時(shí)發(fā)文，要求在滬各商業(yè)銀行謹慎理性推出個(gè)人房貸新產(chǎn)品，不得放寬和變相放寬對借款人的審核標準，規范有序地開(kāi)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的創(chuàng )新和競爭。
“我們的好日子只維持了兩個(gè)多月，本月中央政策出臺，各家銀行持觀(guān)望態(tài)度——房貸政策有細微調整，但沒(méi)有原則性變動(dòng)。但房產(chǎn)交易量變小了，我們的日子又開(kāi)始緊了�！辟J款中介如是說(shuō)。他分析，日子難過(guò)是因為中行上市后，突擊放貸的情況將不復存在，以前只要是購買(mǎi)最近五年的房產(chǎn)，可以得到中行八成的貸款，但現在要遵守“90平米、70%”的原則了，而且審貸更加嚴格。近日銀監會(huì )的文件更是肯定今后銀行房貸的重點(diǎn)是貸款管理而不是增加新業(yè)務(wù)�！敖裉煦y行給我送來(lái)了他們對中小企業(yè)貸款的新產(chǎn)品，看來(lái)以后我要往企業(yè)貸款這個(gè)方向發(fā)展�！辟J款中介說(shuō)。
自2005年7月以來(lái)至今年4月，上海市個(gè)人住房貸款連續10個(gè)月遞減。央行上�？偛吭凇�2006年4月上海市貨幣信貸運行情況》中指出，考慮到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)走向仍不確定，供求雙方對影響市場(chǎng)變化的各種因素仍十分敏感，且提高貸款利率對個(gè)人購房計劃的影響程度有待觀(guān)察等情況，個(gè)人住房貸款真正走出跌勢還有待時(shí)日。(高改芳)
