中新網(wǎng)6月12日電 據《人民日報》報道，近年來(lái)，剛剛畢業(yè)就成為買(mǎi)房“生力軍”的人越來(lái)越多。他們剛參加工作，收入尚不穩定，但不少人已經(jīng)擁有了屬于自己的住房。其中相當多的一部分人是由父母拿出多年的積蓄為他們承擔首付。有了自己的“家”，還貸的壓力隨之落在這些尚顯稚嫩的肩膀上。很多人因為每月還貸額占自己收入比例過(guò)高，嚴重影響到生活質(zhì)量，成為了“房奴”。
買(mǎi)房大潮的“生力軍”
“開(kāi)始還貸以后，生活變化很大。以前我特喜歡逛街，現在一想到已經(jīng)買(mǎi)房子了，什么喜歡的東西都不敢買(mǎi)。工作壓力變大了，連吃飯都特別省�！蹦贻p的王曉丹，眉宇間多了一分沉重。
去年7月從吉林大學(xué)新聞系畢業(yè)后，曉丹進(jìn)入了北京一家都市報工作。今年3月，她和工作也僅一年多的男朋友在海淀區五環(huán)附近買(mǎi)了一套110平方米的房子�？們r(jià)74萬(wàn)元，父母支持了14萬(wàn)元首付后，從今年4月份起，她和男朋友開(kāi)始還每月3600元的貸款，要還20年。
剛工作的王曉丹收入還不穩定。男朋友在一家國企工作，月收入大約是兩三千元。每個(gè)月將近4000元的月供，差不多占了兩人收入的一半。男朋友本來(lái)打算考MBA，買(mǎi)房以后，考慮到讀研花費巨大，只好放棄�！艾F在有點(diǎn)后悔了�！睍缘た嘈Φ�，“沒(méi)辦法，就把它當成努力工作的動(dòng)力吧�！�
某專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調查公司近期對廣州市東部地區住房銷(xiāo)售情況的一次調查顯示：25—30歲的年輕人在中端購房者(意向購買(mǎi)房屋總價(jià)80萬(wàn)元以下者)中占69.4%，在高端購房者(80萬(wàn)元以上)中也占57%。
對此，全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)郭松海說(shuō)：“在市場(chǎng)、輿論等各種因素影響下，目前越來(lái)越多的年輕人一畢業(yè)就想買(mǎi)房，而且存在互相攀比，一買(mǎi)就買(mǎi)大房子，希望一步到位。一般來(lái)說(shuō)，如果購房者的還貸支出超過(guò)了月收入的30%，就會(huì )影響生活質(zhì)量，同時(shí)也會(huì )增加銀行的信貸風(fēng)險。目前很多年輕人的還貸支出已經(jīng)超過(guò)了這個(gè)比例�！毙吕司W(wǎng)的一項調查顯示，有91.1%的人購房方式是按揭貸款。這群按揭族中，有31.75%的人，月供占到了其月收入的50%以上；月供占月收入20%—50%的人達54.1%。
“每年都有幾百萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，這么強烈的買(mǎi)房意愿，無(wú)疑又加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲�！惫珊Ｕf(shuō)。
“提前入市”的理性與沖動(dòng)
在上海一家外企工作的亦昕，去年畢業(yè)于廈門(mén)大學(xué)金融學(xué)系。兩周前剛剛結婚的她，最近準備在世紀公園附近買(mǎi)一套總價(jià)105萬(wàn)元的二手房。
每月5000元的月供讓亦昕覺(jué)得工作壓力很大，為了結婚，她還是選擇了“提前入市”：“我們不可能一直租房子，還是住在自己的屋子里比較安心。雖然學(xué)了很多經(jīng)濟知識，但我思想還是比較傳統的，也顧不上是不是理性�！�
父母幫忙付的首付也有一部分是借的，這讓亦昕尤為心酸：“讀書(shū)那么多年，出來(lái)工作了還是不能自立，還要父母和我一起負擔房子，更別提孝敬他們了�！�
去年畢業(yè)于復旦大學(xué)的小路，目前在上海一家財經(jīng)報工作。她現在租住在徐家匯附近，每月房租1300元�！伴L(cháng)期租房子，生活質(zhì)量多低啊，而且會(huì )有一種漂泊感……誰(shuí)不想有自己的家呢？”
小路一直想工作后攢錢(qián)出國讀書(shū)，“不過(guò)考慮到以后要買(mǎi)房子，出國深造就別想了。房?jì)r(jià)如果照現在這個(gè)漲法，就意味著(zhù)我幾年努力工作的成果也跟不上房?jì)r(jià)上漲。等我攢夠了錢(qián)，卻可能要還更多的貸款，還是要成為一個(gè)可憐的‘房奴’，時(shí)間問(wèn)題而已�！�
亦昕和小路的無(wú)奈，也道出了很多年輕購房者的心聲。記者采訪(fǎng)中發(fā)現，越來(lái)越多的年輕人“提前入市”，主要基于以下幾個(gè)理由：出于傳統觀(guān)念，希望早日有自己的家，尤其是即將結婚的；租住的房子條件差，缺乏安全感和歸屬感，且租房花費也不低；目前房?jì)r(jià)上漲速度遠遠高于自己收入可預期的增長(cháng)速度，如果現在不買(mǎi)，以后更買(mǎi)不起。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表達了對此問(wèn)題的關(guān)注，“年輕人的這些顧慮不無(wú)道理。一般來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)漲幅會(huì )大于個(gè)人收入的漲幅。另一方面，長(cháng)期以來(lái)我國住房租賃市場(chǎng)一直比較混亂，二手房市場(chǎng)也不健全。因此，對年輕人個(gè)體而言，出于以上原因提前購房，還是比較理性的�！�
但董藩同時(shí)認為，年輕人在安排個(gè)人消費的時(shí)候，除了住房以外，不應忽視自我培訓，這可以提升自己未來(lái)的收入能力；教育、醫療、贍養父母等都要花錢(qián)，也應該預留�！皬倪@個(gè)角度講，年輕的時(shí)候就把幾乎所有收入都投在房子上，是不理性的�！�
年輕人應注重“梯次消費”
去年從南京大學(xué)畢業(yè)后，李帆進(jìn)入了廣州一家房地產(chǎn)公司工作。在業(yè)內摸爬滾打了近一年后，他正準備在父母的幫助下買(mǎi)一套自住房。
“我覺(jué)得買(mǎi)房還是應該量力而行，我可能會(huì )在市區買(mǎi)一套中小戶(hù)型，一方面節約交通成本，另一方面以后要換房的話(huà)，這套出租或出售都可以。二手房也是不錯的選擇，我有很多同事第一套房都是二手房， 因為預期肯定還是會(huì )換房的，所以更主要的還是考慮價(jià)格、交通和保值升值的空間�！�
董藩也認同李帆的這種購房觀(guān)念�！澳贻p人可以根據自己的能力，提前一點(diǎn)買(mǎi)房，但應該逐步實(shí)現，不要總想一步到位。應該采取‘租房——買(mǎi)中小戶(hù)型房——換購大戶(hù)型房’的‘梯次消費’模式�！�
6月1日起，國辦轉發(fā)的建設部等9部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》正式開(kāi)始實(shí)施。郭松海認為：“如果新政策得到嚴格貫徹落實(shí)，相信各地房?jì)r(jià)漲幅會(huì )趨向穩定，這樣就能給年輕人以預期，在有了一定經(jīng)濟基礎后，能夠買(mǎi)得起商品房。這有助于培育理性的消費觀(guān)。政府還應當特別注重規范房地產(chǎn)二級市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，給年輕人更多的選擇�！�
要引導年輕人形成理性的購房消費觀(guān)，媒體也有重要的責任。兩位專(zhuān)家均認為，媒體對“房奴”等現象不應該惡炒；應該倡導理性消費、梯次消費，反對過(guò)度消費；同時(shí)，還應該倡導年輕人獨立，不要永遠“躺在父母懷里”。（王煒）
