中新網(wǎng)6月13日電 據《新聞晨報》報道，成交量大幅下降、成交價(jià)格穩步上揚，大批投資者紛紛改為“由售轉租”——5月，上海二手房市場(chǎng)對房產(chǎn)新政反應強烈。12日，上海二手房辦公室公布了最新統計數據，5月份，上海二手房指數為1625點(diǎn)，比4月環(huán)比上升0.2%。各區成交均價(jià)有升有降，整體表現穩定，但成交量有所下滑。
閔行、普陀成交量大幅下降
根據中原公布的中高檔二手房成交數據，5月份，中原地產(chǎn)成交量環(huán)比降低30%，其中中心城區成交量下降幅度較小，而內外環(huán)間的閔行、普陀等地區成交量下降幅度較大。美聯(lián)物業(yè)的有關(guān)統計顯示，5月份，成交量環(huán)比降低15%-20%，二手房市場(chǎng)受到了長(cháng)假和新政策的雙重影響。
上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，5月中下旬出臺的“國六條”及15條細則已對當月房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。在需求方面，受宏觀(guān)調控影響，投機進(jìn)一步受到遏制，投資需求大大減少；自住需求也放緩腳步，尤其是需要賣(mài)掉原有房屋的置換改善型需求受到較大影響。未來(lái)一段時(shí)間，整個(gè)市場(chǎng)的需求量還有一定程度的減少。
二手房?jì)r(jià)格漲跌互現
二手房市場(chǎng)價(jià)格整體保持平穩。據上海二手房辦公室統計，11個(gè)中心城區中，二手房均價(jià)上漲的有浦東、長(cháng)寧、虹口、普陀和靜安五個(gè)區。其中，長(cháng)寧和虹口兩區均價(jià)已經(jīng)出現連續兩月持續上漲，在浦東新區，除陸家嘴和世紀公園等內環(huán)板塊均價(jià)微降0.2%外，其余板塊均價(jià)平均漲幅達到2%以上。均價(jià)整體下滑的區域出現在盧灣、黃浦、楊浦、閘北、徐匯和閔行區。
在中高檔二手房市場(chǎng)，大部分地區房?jì)r(jià)則保持上漲。根據中原地產(chǎn)的統計，5月份，在全市11個(gè)中心城區中高檔二手房的成交中，所有區域的價(jià)格指數均呈現出上升勢頭，漲幅都在5%以?xún)取?/p>
上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，從目前樓市的行情來(lái)看，二手房源掛牌價(jià)出現了兩極分化。部分賣(mài)家加價(jià)，將交易成本轉嫁給購房者，但也有部分不能承受五年期限資金壓力者，特別是持有時(shí)間超過(guò)2年但尚未滿(mǎn)5年的次新房擁有者，會(huì )被迫降價(jià)出售房屋。
“轉售為租”大為增加
大批投資者轉戰租賃市場(chǎng)，美聯(lián)物業(yè)全市11個(gè)區域31家門(mén)店的最新統計顯示，相比新政實(shí)施前，現在大約有5%-10%的業(yè)主“轉售為租”，這部分業(yè)主中大部分是持有物業(yè)快滿(mǎn)兩年或者已滿(mǎn)兩年而未滿(mǎn)五年者�！稗D售為租”現象比較集中的是一些中短期投資比例相對較高、2-3年次新盤(pán)源集中的區域，如盧灣區的魯班路板塊，約有15%-20%的掛售業(yè)主“轉售為租”。
上海二手房辦公室分析人士表示，對于2003-2005年進(jìn)入樓市的投資者來(lái)說(shuō)，在去年宏觀(guān)調控中，大多數資金壓力較大的已經(jīng)被迫低價(jià)將房屋售出，因此目前房源持有者中資金壓力較大者所占比例已大大降低。本次“五年內轉手需繳營(yíng)業(yè)稅”的政策，短期內會(huì )導致二手房市場(chǎng)供應量明顯減少，多數持房者將會(huì )“轉售為租”。 （林勁榆 劉軼琳）
