中新社廣州六月十二日電 (記者 陳國華)據廣州市國土房管局最新公布的五月《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》，廣州市五月一手住宅均價(jià)為每平方米六千零九十七元人民幣，比四月份下降了一百五十六元，而五月的一手住宅成交量更是比四月萎縮了四成。在國家宏觀(guān)調控政策接連出臺的五月，廣州樓價(jià)應聲而落。
這是廣州一手樓價(jià)從去年下半年開(kāi)始一路走高之后，今年五月出現第一次降價(jià)。有專(zhuān)家表示，之前房?jì)r(jià)不正常高企、宏觀(guān)調控的效果，以及開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等是造成房?jì)r(jià)和成交量同時(shí)下降的因素。
據廣州市國土房管局的統計，從二00五年七月份開(kāi)始，廣州樓價(jià)開(kāi)始一路高歌猛進(jìn)，上漲勢頭一浪接一浪。從七月份十區一手住宅四千八百四十九元每平方米的均價(jià)，一直到十二月份的五千二百七十八元每平方米。二00六年一、二月，一手住宅均價(jià)漲幅均在三百元以上，經(jīng)歷三月份的回穩后，四月份均價(jià)又突破了六千元大關(guān)。
據統計，從去年十二月到今年四月，廣州一手住宅均價(jià)上漲了近千元，增幅超過(guò)百分之十八。
盡管經(jīng)歷了一個(gè)“五一”黃金周，但廣州五月的均價(jià)卻顯示出回落跡象。
廣州市國土房管局公布的數據顯示，今年五月廣州市十區批準預售的商品房項目中，住宅有八千四百多套，面積達到九十六萬(wàn)多平方米，占商品房預售總面積的近百分之八十七。據了解，五月份的商品房預售情況與上個(gè)月相比，基本保持了穩定態(tài)勢，也就是說(shuō)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量并沒(méi)有在五月份明顯減少，但該月的成交量卻發(fā)生了急轉直下的變化。
據有關(guān)專(zhuān)家分析，從五月份成交情況看，廣州樓市在宏觀(guān)調控開(kāi)始之后，將進(jìn)入一個(gè)新的調整觀(guān)望期。在此期間樓價(jià)還暫時(shí)不會(huì )出現太大的波動(dòng)，可能會(huì )出現小幅回落和有價(jià)無(wú)市的局面。樓價(jià)未來(lái)的走勢和變化主要取決于中央政府和地方政府的態(tài)度、決心和新政執行落實(shí)的力度。
據了解，廣州市地稅局六月十一日也正式公布，廣州市從六月一日起嚴格執行新政策，個(gè)人對外銷(xiāo)售購買(mǎi)不足五年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。(完)
