中新網(wǎng)6月13日電 13日，“2006中國地交會(huì )”在北京國貿展覽中心拉開(kāi)帷幕。地產(chǎn)運營(yíng)專(zhuān)家王志綱在當日下午做主題演講時(shí)表示，以這一次宏觀(guān)調控為標志，常規的房地產(chǎn)、狹義的住宅地產(chǎn)已走到盡頭，暴利時(shí)代將一去不復返，可能有70%的開(kāi)發(fā)商將退出市場(chǎng)。
王志綱表示，這次中央的宏觀(guān)調控就相當于一把“攪拌機”，一下子伸到了房地產(chǎn)商的宴席上，把房地產(chǎn)商長(cháng)達8年的“豐盛宴席”攪得七零八亂，從要求住宅70%要建成90平方米以下中小戶(hù)型的指標可以得出幾個(gè)結果，一個(gè)結果是可能有70%的開(kāi)發(fā)商退出市場(chǎng)。二是可能會(huì )強化住宅地產(chǎn)的公共屬性，這次的“90平米”的定位，看起來(lái)很蠻橫，其實(shí)它就是指導方針，這個(gè)結果就是逼著(zhù)房地產(chǎn)商在這個(gè)70%的供應量里面，強化市場(chǎng)的供應量，這個(gè)市場(chǎng)的購買(mǎi)者基本上是白領(lǐng)階層，這個(gè)時(shí)候把主動(dòng)權交給買(mǎi)方，讓賣(mài)方處在被動(dòng)的地區，在這個(gè)供過(guò)于求的情況下，使價(jià)值降低、房地產(chǎn)商的利潤降低。
所以，未來(lái)的中國非常簡(jiǎn)單，將會(huì )出現兩個(gè)世界級都市群，一個(gè)是長(cháng)三角、一個(gè)是珠三角，可能珠三角會(huì )走衰，這個(gè)是一個(gè)大背景，這個(gè)大背景對中國的房地產(chǎn)會(huì )產(chǎn)生一個(gè)很大的影響，中國的房地產(chǎn)將會(huì )從狹義地產(chǎn)，就我們今天理解的地產(chǎn)是住宅地產(chǎn)，真正走向廣義地產(chǎn)，就是泛地產(chǎn)的時(shí)代。
王志綱最后強調，以這一次宏觀(guān)調控為標志，常規的房地產(chǎn)、狹義的住宅地產(chǎn)走到盡頭了，暴利時(shí)代一去不復返了，下一步可能出現8~9%的平均利潤，而且可能在中國會(huì )出現政府強化住宅地產(chǎn)的公共產(chǎn)品的屬性，甚至50~60%是廉租房。地產(chǎn)商最大的選擇和最大的突破就是走入泛地產(chǎn)時(shí)代，走入中國的國土整治和城市群的整合中。
