中新網(wǎng)6月14日電 日前，南京自建房俱樂(lè )部在網(wǎng)上公布了101家樓盤(pán)民間版“房?jì)r(jià)成本清單”。按照這份成本清單測算，101家樓盤(pán)中，近七成樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格高出成本30%至50%，兩成樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格高出成本近100%。一石激起千層浪，該清單一出爐立刻引起多方熱議。
今日出版的《中華工商時(shí)報》載文指出，去年，福州市物價(jià)局在全國率先公布了該市商品房的社會(huì )平均成本，雖然僅公布了一期就迫于各種壓力而夭折，但是“開(kāi)發(fā)商利潤率平均約50%，最高超過(guò)90%”的成本真相，依然起到了“一石激浪”的作用。本次南京又推“民間版”房?jì)r(jià)成本清單，不僅內容同樣令人震驚，而且由于多為業(yè)內人士參與，計算方式上趨于標準化，可信程度同樣不亞于福州的“政府版”。
對于造房這樣復雜的工程來(lái)說(shuō)，讓社會(huì )各界都點(diǎn)頭認可的房?jì)r(jià)成本清單，怕是沒(méi)人能夠拿的出。從直接價(jià)值上說(shuō)，南京民間版“房?jì)r(jià)成本清單”，起碼可以讓消費者知道開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)“黑”了他們多少錢(qián)，從而在買(mǎi)房時(shí)眼睛更亮一些；從間接價(jià)值上看，如果誰(shuí)認為這個(gè)算法不對，可以以理服人地拿出自己的成本清單，民間版“清單”還可能因此而挑起房?jì)r(jià)成本的諸多爭議。事實(shí)上，所謂爭議，大多存在于那些擺不到桌面的“灰色成本”。如果一些開(kāi)發(fā)商不堪被揭出“老底”，在爭論中捅出一些難以示人的潛規則，對于揭開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的腐敗、欺詐等黑幕，無(wú)疑也是一件好事。
民間版“房?jì)r(jià)成本清單”的存在價(jià)值不容置疑，但是存在空間無(wú)法樂(lè )觀(guān)。長(cháng)期以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)在“一榮俱榮”的默契心態(tài)下，結成了很強的利益聯(lián)盟，共同虛擬成本，共同哄抬房?jì)r(jià)，制造“本該這么高”的虛假行情，消費者對此即使心知肚明，也因為自身的“一盤(pán)散沙”現狀，難以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行曠日持久的博弈。在這種情況下，民間版“清單”很有可能會(huì )陷入“自說(shuō)自話(huà)”的尷尬，即使再清明，如果沒(méi)有將消費者“綁在一起”的能量，消費者還是會(huì )在“中看不中用”的心態(tài)下與其漸行漸遠……
民間版“房?jì)r(jià)成本清單”能走多遠？筆者認為，這取決于多個(gè)版本的同時(shí)亮相。只有政府版、地產(chǎn)行業(yè)版、民間版的成本清單共同公諸于眾，才能讓消費者從更多角度做出判斷，從而形成更強的群體意識，市場(chǎng)才能回歸本來(lái)面目。也只有多個(gè)版本的同時(shí)亮相，才能使商品房的成本更透明，商品房成本中的種種曖昧的“灰色”才能被驅散。(馬龍生)
