中新網(wǎng)6月20日電 據《北京青年報》報道，19日開(kāi)始，北京市個(gè)人使用公積金貸款購買(mǎi)90平方米以上(不含90平方米)住宅，首付比例也提高到三成。
而據房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“信一天”的市場(chǎng)調查數據，此前，因為公積金貸款年限和貸款比例都要高于商業(yè)貸款，且利率相對較低，消費者因此更愿意用較少的首付和月供購買(mǎi)面積較大的房產(chǎn)，約超過(guò)60%的公積金貸款購房者所選購的房產(chǎn)面積都在90平方米以上。
對北京住房公積金管理中心、建行以及城建地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)、建工地產(chǎn)、萬(wàn)科、富力地產(chǎn)、首開(kāi)集團等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的調查顯示：購房人可以用公積金貸款的樓盤(pán)多為經(jīng)濟適用房以及平均每套總價(jià)在80萬(wàn)元以下的普通商品房；總價(jià)較高的樓盤(pán)一般不接受購房人辦理公積金貸款，購房人只能選擇各銀行的商業(yè)住房按揭。
也正因如此，公積金貸款首付政策的改變，對于那些總價(jià)較高的樓盤(pán)而言，幾乎沒(méi)有影響，而對那些總價(jià)在二三十萬(wàn)元左右的經(jīng)濟適用房樓盤(pán)而言，影響也不大，多出10%的首付款對于這部分購房人而言，也就是多出了兩三萬(wàn)元的首付，在可以解決的范圍之內。最受影響的是那些房屋總價(jià)在五六十萬(wàn)元左右的購房人。
根據一位劉姓購房人的自述，他在大興黃村看中的兩居室105平方米，總價(jià)50萬(wàn)元左右，7月才能銷(xiāo)售�！安豢紤]這期間房?jì)r(jià)的上漲，僅公積金首付款政策的變化，一夜之間首付就多了5萬(wàn)元，我只能再攢點(diǎn)錢(qián)再考慮買(mǎi)房的事情�！蹦壳昂芏嘞裥⑦@樣的購房者都是算著(zhù)公積金貸款的條件，剛攢夠首付就啟動(dòng)購房計劃。在這種情況下，比例一提高，這些購房者就會(huì )發(fā)現自己手里的錢(qián)已經(jīng)不夠付首付；再加上市場(chǎng)中90平方米以下的戶(hù)型供應量有限，因此自然而然會(huì )推遲甚至是擱淺自己的購房計劃，而這個(gè)時(shí)間很可能會(huì )是一至二年。
很多專(zhuān)家和業(yè)內人士對此的看法則是：“也許，這才是政策要的效果�！彼麄冋J為，目前北京乃至全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)“旺盛的需求”中不排除很多非理性的“提前消費”，從而帶動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲。也正因如此，公積金乃至商業(yè)貸款的首付比例提高，不僅把一部分炒房人擋在門(mén)外，還“擠”出了一部分“提前消費”的購房需求，對房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展非常有利。(余美英）
